Как разделить приватизированную квартиру при разводе

 

Правила, которые определяют, как делится приватизированная квартира при разводе. Совместная собственность. Различные варианты развития ситуации, процедура проведения раздела квартиры. Как и делится ли вообще приватизированная квартира при разводе супругов. Имеет ли значение на кого оформлена приватизация и порядок раздела.

Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе?

Прежде всего, нужно определить, будет ли это имущество относиться к совместно нажитому имуществу. Очевидно, что если приватизация имела место до брака, то жилье как добрачное имущество будет принадлежать только своему собственнику. А вот если квартира приватизирована в браке, подлежит ли она разделу?

Ответ однозначен — нет, т.к. она приобретается не за счет семейного бюджета, а по безвозмездной сделке. Если квартира была приватизирована обоими супругами, то она поступает в общую долевую собственность, а если только одним супругом – то лишь в единоличную.

Важно! Факт отказа одного супруга от приватизации в пользу другого не влияет на правовой режим квартиры – она остается личной собственностью того, кто ее приватизировал. Отказ от приватизации не может быть отозван или аннулирован, если только он не оформлен под давлением или принуждением.

Таким образом, приватизированная квартира при разводе, по общему правилу, разделу не подлежит. Если в результате приватизации каждый из супругов получил долю в жилом помещении, эта доля остается с ними после развода и процесс раздела квартиры будет решаться по общим правилам гражданского права. Если супруг в приватизации не участвовал, претендовать на квартиру он не может. Из этого правила есть ряд исключений:

  • Первое исключение касается ситуации, когда между супругами заключен брачный договор или иное соглашение, по условиям которого второй супруг может претендовать на долю в приватизированном имуществе.
  • Второе связано с увеличением ценности квартиры за счет общих средств, а также личных средств или труда второго супруга (например, если в квартире был сделан дорогой ремонт, реконструкция и т.д.).

Означает ли это, что супруг, не участвовавший в приватизации, не имеет на квартиру никаких прав? Не совсем. Он не имеет права собственности на квартиру, но сохраняет за собой право проживать в этом помещении.

По общему правилу, после расторжения брака с собственником жилым помещением право проживать в нем у бывшего совершеннолетнего члена семьи прекращается. Но в отношении бывших членов семьи, отказавшихся от приватизации, это правило не действует – они могут проживать в этой квартире бессрочно, даже после смены собственника.

Кстати, если в отношении бывшего супруга или детей собственник квартиры исполняет алиментные обязательства, на него может быть возложена обязанность по обеспечению жильем получателя алиментов.

Если супруг не отказывался от приватизации, а, например, уже заехал в приватизированную квартиру и прописался в ней, после развода он должен покинуть жилое помещение. Однако если это жилье для него единственное, суд вправе сохранить за ним право пользования квартирой на некоторый срок (как правило – до окончания отопительного сезона).

Как делится квартира?

В ряде случаев право на долю в приватизированном имуществе все же имеется. Например, как уже сказано выше, при вложении значительной суммы совместных средств в нее. Приватизированную квартиру, как и любое имущество супругов, можно делить мирным путем или в судебном порядке.

Раздел в суде

Можно ли поделить жилье, приватизированное сразу двумя супругами? Ответ на этот вопрос зависит от того, признает ли суд такую квартиру совместной собственностью. Суды разных регионов неодинаково рассматривают такие дела. Есть 2 главных позиции:

  • Такая квартира признается не совместной, а долевой собственностью – в этом случае после развода каждый получит свою долю без учета этих долей при разделе остального имущества;
  • Квартира признается общей совместной собственностью. В этом случае доли предполагаются равными, но суд вправе увеличить долю одного из супругов при наличии особых обстоятельств (например, наличие маленьких детей и необходимость их содержания при невысоком уровне дохода родителя).

В последнем случае суд также вправе присудить квартиру одному из супругов с обязанием выплатить второму денежную компенсацию соразмерно потерянной доле.

ВАЖНО: С учетом специфики такого жилья как квартира, ее раздел в натуре практически невозможен. Исключение составляют лишь квартиры большой площади, которые возможно использовать совместно обоими бывшими супругами после проведения соответствующей перепланировки.

Именно раздел приватизированной квартиры в натуре и становится основным способом раздела, проводимого в судебном порядке. Иных оснований для дележки между супругами в суде касаемо приватизированной недвижимости закон не предусматривает.

Раздел по соглашению

Наилучшим способом раздела имущества супругов является соглашение, т.к.:

  • оно позволяет учесть все нюансы сложившихся имущественных отношений;
  • расходы, связанные с составлением соглашения, значительно ниже судебных;
  • по сравнению с судебным – это очень быстрый способ раздела.

Для раздела приватизированной квартиры супруги могут заключить:

Брачный договор может быть подписан в течение всего периода брака или даже до его заключения. В последнем случае условия контракта вступают в силу после официальной регистрации в органах загса. Особенностью брачного контракта является его широкая сфера регулирования – она охватывает собой все имущественные отношения супругов вплоть до алиментных обязательств, хотя может касаться сугубо раздела имущества.

Если обстоятельства жизни изменились, супруги могут внести дополнения в брачный договор. Все изменения в брачный контракт оформляются письменно и фиксируются нотариально.

Если брачный договор не исполняется добровольно, то следует обращаться в суд с требованием о разделе. Суд при рассмотрении заявления будет опираться на содержание брачного контракта без оглядки на положения Семейного кодекса о законном режиме супругов.

В брачном контракте супруги могут изменить правовой режим имущества с личного на совместный и наоборот.

Соглашение о разделе может быть составлено в браке или после его расторжения и регулирует исключительно вопросы раздела имущества супругов (всего или только части). Этот договор не требует нотариальной формы, оберегая семейный бюджет от дополнительных расходов.

Мировое соглашение подписывается супругами в том случае, если в ходе судебного разбирательства были достигнуты договоренности о разделе. Мировое соглашение представляет собой договор, утвержденный судом путем вынесения соответствующего судебного акта. На данный акт – определение, как и на решение суда, выдается исполнительный лист в случае уклонения кого-либо из супругов от раздела приватизированной квартиры. Иными словами супруг может быть принужден к исполнению мирового соглашения судебными приставами.

Сравнительно новым видом семейно-правового соглашения является медиативное соглашение. Медиация – это мирное внесудебное урегулирование спора под контролем медиатора, итогом которого становится договор о взаимных правах и обязанностях, например, о разделе совместного имущества. Данное соглашение рассматривается как обычная сделка, поэтому при нарушении его условий стороны вправе обратится в суд за защитой своих прав.

Особенности раздела квартиры, приватизированной в браке

Фото 2
По общему правилу, установленному статьей СК РФ, все, что нажито супругами во время супружеской жизни – принадлежит им по праву совместной собственности. Однако на приватизацию это правило распространяется не в полной мере. Право собственности на приватизированную квартиру регулируются не семейным, а гражданским законодательством. Такая недвижимость считается не совместно нажитым за время супружеской жизни имуществом, а собственностью, приобретенной каждым из супругов по безвозмездной сделке приватизации.

Как уже упоминалось выше, приватизация во время брака может быть оформлена на одного из супругов – мужа или жену, а может – и на двоих одновременно.

Если собственники квартиры – супруги, муж и жена

Если приватизация квартиры произведена одновременно на мужа и жену, они становятся совладельцами недвижимости. Как правило, в процессе приватизации жилой площади сразу определяются доли каждого владельца. Это идеальный для раздела вариант — приватизированная квартира уже поделена между мужем и женой на доли в процессе приватизации. Так происходит, если оба супруга были нанимателями квартиры и имели право на ее приватизацию. В этом случае каждый из них является собственником своей части и имеет правоустанавливающие документы на принадлежащую ему долю, а значит, вместо раздела квартиры при разводе происходит выдел доли – согласно статье 252 ГК РФ.

Однако в 90-х годах прошлого века, когда практика приватизации только начиналась, жилая недвижимость оформлялась в совместную собственность проживающих в ней лиц, то есть без выделения долей. Согласно пункту 2 статьи 254 Гражданского кодекса РФ, в таких случаях доли всех собственников считаются равными, если иное не предусмотрено их соглашением.

Если квартира была приватизирована супругами без выделения долей, она подлежит разделу на общих основаниях - путем заключения соглашения о разделе или путем судебного разбирательства. Необходимо определить доли каждого собственника и поделить квартиру пропорционально долям.

Если кроме мужа и жены в процедуре приватизации квартиры принимали участие и другие члены семьи (например, дети), супруги не вправе претендовать на их доли. Кроме того, другие члены семьи должны дать согласие на раздел недвижимости и выдел долей. Если хотя бы один из совладельцев не согласен принимать участие в дележе и подписывать соглашение о разделе, вопрос можно разрешить только через суд, согласно пункту 5 статьи 244 Гражданского кодекса РФ.

Итак, как уже упоминалось выше, согласно пункту 2 статьи 254 ГК РФ, доли совладельцев считаются равными, если иное не предусмотрено составленным ими письменным соглашением. Если раздел общей приватизированной квартиры происходит в суде, размер долей супругов может быть изменен. Например, вместо раздела квартиры на две равные доли суд может увеличить долю одного супруга и уменьшить долю другого супруга. Для этого необходимы веские основания, такие как…

  • инвалидность мужа или жены;
  • несовершеннолетние дети, проживающие с мужем или женой;
  • ребенок-инвалид, проживающий с одним из супругов;
  • беременность жены или ее пребывание в декрете;
  • отсутствие дохода у мужа или жены по уважительным причинам.

Если муж собственник

Случается и так, что во время супружеской жизни приватизация осуществляется только одним из супругов, например, мужем. Если жена отказывается от права приватизации, она не становится совладельцем данной жилой недвижимости, несмотря на то, что она была приобретена во время супружества. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, все, что приобретено мужем или женой во время семейной жизни по безвозмездной сделке, является его личной собственностью и не подлежит дележу при расторжении брака. Как упоминалось выше, приватизация – это именно такая безвозмездная сделка.

Жена, которая отказалась от приватизации, не получает права собственности на жилое помещение, но сохраняет право проживания в нем до конца жизни. «Выписать» или снять жену с регистрационного учёта без ее согласия невозможно даже через суд — ни на каких основаниях.

Пример

Истица Лимонова Елена просила суд поделить между ней и ответчиком, мужем Лимоновым Владимиром квартиру, приватизированную им во время брака. Истица пояснила суду, что отказалась от приватизации, поскольку рассчитывала получить наследство после смерти матери, но поскольку наследства не получила, просит суд поделить приватизированную во время супружества квартиру. Муж, Лимонов Владимир, не признал исковых требований жены и заявил встречный иск о «выписке» жены из принадлежащей ему по праву личной собственности квартиры. Ответчик пояснил суду, что квартира приватизирована им единолично, потому делиться между супругами не должна, и поскольку в процессе развода взаимоотношения с женой складываются сложные, конфликтные, попросил суд выселить Лимонову Елену из квартиры. Суд отказал в удовлетворении обоих исков, пояснив сторонам, что поскольку Лимонова Елена отказалась от приватизации, жилье не считается совместно нажитым в браке и не может быть разделено. Но Лимонов Владимир также не вправе «выписать» и выселить жену, поскольку за ней сохраняется пожизненное право проживания в спорной квартире.

Хотя право пожизненного проживания в квартире предусмотрено законом, на практике риск потери жилья — слишком высок. Таковы современные реалии. Следует помнить о правовых последствиях отказа от приватизации, иначе останется только уповать на справедливый суд, который позволит остаться жить в чужой квартире и после прекращения семейных отношений.

Совет юриста для жены, которая по тем или иным причинам отказалась от приватизации во время брака – оспорить факт отказа в судебном порядке. Например, привести доказательства того, что она не знала о приватизационной процедуре, которую проводил муж, или была вынуждена отказаться от участия под действием насилия, обмана, угроз и манипуляций.

Ниже мы рассмотрим, как еще жена может доказать право на личную приватизированную квартиру мужа.

Если жена собственник

Все, что было описано выше относительно прав жены, отказавшейся от приватизации, справедливо и для мужа. Муж, который не является совладельцем приватизированной квартиры, может рассчитывать только на право проживания в ней, но требовать раздела – не может, даже если недвижимость была приобретена в браке — совместно нажитой она не считается.

Ниже мы рассмотрим совет юриста по поводу возможных способов раздела личной приватизированной квартиры жены.

Если есть дети

Как делится квартира, если в процессе приватизации принимали участие не только супруги-родители, но и дети? В таком случае дети являются полноправными совладельцами жилой недвижимости. Доли детей являются неприкосновенными и не могут быть разделены между родителями, независимо от того, с кем из родителей они останутся жить после развода. Иногда случается так, что жилая недвижимость полностью принадлежит детям – если супруги в процессе приватизации оформили квартиру на детей. Такая приватизированная квартира вообще не подлежит разделу и остается в собственности детей. Это правило установлено статьей 60 Семейного кодекса РФ – родители не вправе претендовать на имущество детей.

Но даже если дети не являются совладельцами жилой недвижимости, раздел квартиры не должен нарушать их права. Как и другие члены семьи, которые не принимали участие в процессе приватизации, дети сохраняют право проживания. В любом случае, любые сделки с недвижимостью (будь то добровольное соглашение, продажа, дарение, обмен, раздел в судебном порядке), в которых затрагиваются права несовершеннолетних детей, происходят только при участии органа опеки и попечительства.

Раздел через суд

Фото 3

Приватизированное жилье будет считаться личной собственностью по закону, поэтому даже обращение в судебный орган с иском о разделе такого имущества к положительному решению приводит редко. Не учитываются даже интересы детей.

У второго супруга появится возможность получить право на выдел доли в приватизированном жилье, если он докажет, что за время совместного проживания жилье это было значительно улучшено за счет денежных средств обоих супругов, а потому и стоимость его увеличилась. Суд сможет принять такие доводы во внимание и поделить квартиру.

Образец заявление на раздел имущества при разводе, а также некоторые подробности и нюансы процедуры подачи иска вы найдете в нашей статье.

Если квартира была приватизирована супругом еще до брака, то суд сможет лишь оставить за его женой или мужем право на временное проживание в этой квартире на определенный срок.

Квартира была приватизирована в период брака, но участвовал в ней один супруг? Второй сможет рассчитывать на право проживания в данной квартире, если прописан в ней. Как вариант суд сможет обязать собственника приобрести бывшему супругу другое жилье, если у последнего нет финансовой возможности и другого места жительства. Чаще к такому исходу приводит наличие общих детей у разводящейся семейной пары.

Самые несложные дела при разделе приватизированного имущества супругов в суде те, в которых оно приватизировано на обоих супругов. Но и здесь есть нюансы. Суд сможет принять решение о разделе его на две равные доли по закону, а сможет и увеличить размер доли одной из сторон при наличии следующих обстоятельств:

  • жена (муж) является инвалидом,
  • с женой или с мужем после развода останутся проживать их несовершеннолетние дети,
  • с супругом проживает ребенок-инвалид,
  • беременность жены или нахождение ее в декретном отпуске,
  • супруг не имеет дохода по объективным причинам,
  • такой порядок предусмотрен составленными ранее брачным договором или соглашением супругов.

Понятие приватизации

Фото 4

Приватизация — это бесплатная передача местной администрацией или уполномоченным органом жилого помещения, проживающим в ней лицам на условиях соцнайма в собственность.

Приватизировать квартиру могут все, кто на этот момент зарегистрирован в ней по месту жительства («прописан»). Если кто-то не желает участвовать в приватизации, он может отказаться от неё. Отказ несовершеннолетних детей не допускается, они, независимо от своего или желания родителей, участвуют в приватизации имущества.

Нельзя приватизировать жилплощадь, когда;

  • Она служебная;
  • Дом, где расположена квартира, признан аварийным;
  • Дом, где расположена квартира, признан общежитием;
  • Находится в военном городке закрытого типа.

Разделу не подлежит

Фото 5

Если квартира была приватизирована одним из супругов еще до заключения законного брака, а второй просто въехал в нее после свадьбы, то при разводе разделить ее не удастся. Она останется личной собственностью участвовавшего в приватизации супруга.

Максимум, что сделает суд, это определит срок, в течение которого супруг, не участвовавший в приватизации, сможет проживать в этой квартире до возможности съехать на другое место жительства. Здесь есть два условия: в данной квартире он официально зарегистрирован и другого жилья у него нет. Важным фактором, влияющим на решение суда, сможет стать наличие у супругов общих детей.

Даже если квартира была приватизирована супругом в период семейной жизни, а остальные члены семьи отказались принять участие в приватизации в его пользу, она будет являться личной собственностью этого супруга. Ни жена (муж), ни дети претендовать на нее в случае развода не смогут.

Закон идет навстречу членам семьи, добровольно отказавшимся от приватизации, — они имеют право проживать в такой квартире сколь угодно долго, но собственниками являться не будут. Потому не смогут ее продать, обменять или совершить другие юридические действия. Это создает определенные трудности и собственнику жилья и членам его семьи. Первый не сможет продать эту квартиру, так как его супруг имеет законные основания в ней проживать, а второй не сможет ею распорядиться, а только использовать, как крышу над головой.

Как разделить недвижимость

Рекомендуем ознакомиться:Ипотека и развод: раздел недвижимости между супругами

Как поделить ту собственность супругов, которая является совместной, при разводе? Для этого могут быть рассмотрены различные способы.

Неплохой вариант возможен в том случае, когда мужу и жене удалось договориться. Если возникла такая ситуация, то они могут предварительно провести распределение имущества, подлежащего разделу.

К такому документу предъявляются определённые требования:
  1. Нужно достигнуть договорённости о разделе имущества (в том числе недвижимости) до того, как непосредственно произойдёт развод.
  2. Соглашение оформляется обязательно в письменном виде. Просто устных договорённостей недостаточно.
  3. Документ необходимо заверить у нотариуса. Это не является обязательным условием. Однако, на случай если возникнет та или иная конфликтная ситуация, заверенный документ позволит избежать многих возможных проблем.

Это наиболее спокойный вариант, но что делать, если договориться не выходит, а разделить имущество необходимо? Как разделить приватизированную квартиру при разводе?

Одним из широко используемых способов является использование брачного контракта.

Его заключают не во время прохождения бракоразводного процесса, а гораздо раньше. В большинстве таких случаев подобный документ подписывают при заключении брака. Если говорить о распределении принадлежащей супругам приватизированной квартиры, то в этом соглашении могут быть указаны любые доли недвижимости. Если они оба подписывают такой документ, то распределение собственности произойдёт в полном соответствии с ним.

Теперь естественным образом возник вопрос о том, что делать, если, притом что квартира приватизирована, согласия не было достигнуто и в будущем не предвидится, если собственник не стремится к соглашению. В подобных случаях необходимо разрешить возникшие вопросы через суд.

Хотя такой способ рассмотрения дел является в значительной мере универсальным, при рассмотрении вопроса о делении приватизированной квартиры имеются определённые специфические моменты. Есть две ситуации, когда обращаются в суд при рассмотрении такого типа дел:
  • разделение квартиры, находящейся в совместной собственности в браке;
  • один из супругов претендует на всю долю второго супруга или часть её.

Разделить квартиру можно иногда ещё одним способом. Речь идёт о переводе совместной собственности в долевую. В чём разница между ними? В первом случае несколько человек владеют одной и той же собственностью. При этом каждый из них одновременно владеет всей квартирой. При долевой собственности возможны два варианта.

В первом из рассматриваемых случаев речь идёт о выделении стоимостной доли. В принципе, это очень напоминает совместную собственность. Однако при оценке долей, которые принадлежат каждому из супругов, указывается в процентном соотношении величина в денежном измерении.

Другой вариант касается тех случаев, когда доля выделена натуральным образом. Фактически речь идёт о том, что часть квартиры, пригодную для жилья, выделяют как отдельную собственность. Это возможно далеко не всегда. Для этого речь должна идти об одной или нескольких комнатах, которые имеют отдельный выход и полностью изолированы от других жилых помещений в данной квартире. При этом отдельный туалет или ванная не требуется в обязательном порядке. В этом случае по заявлению обоих супругов может быть выделена жилплощадь.

Для завершения этого процесса будет необходимо пройти регистрацию в Росреестре для новых объектов недвижимости, которые получились после того, как произошло разделение прежней квартиры.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Фото 6

Для начала надо вспомнить, что приватизацией называют бесплатную передачу в собственность жилой площади уполномоченными органами или администрацией лицам, которые проживают на ней на условиях социального найма.

В качестве приватизирующих может выступать любой из прописанных на данной жилплощади. Если кто-то из зарегистрированных по месту жительства не желает принимать участие в приватизации, то он вправе отказаться от этого. Желание несовершеннолетних не учитывается.

Квартира не может быть приватизирована в следующих случаях:

  • Она является служебной.
  • Признание аварийным здание, в котором она расположена.
  • Она находится в доме, переведенном в разряд общежитий.
  • Территория, на которой она находится принадлежит военному городку закрытого типа.

Раздел по соглашению и брачному контракту

Не каждый супруг решится забрать единственное жилье у своей бывшей жены (мужа) а часто и детей, даже если оно приватизировано только на него и является личной собственностью.

Определить порядок такого раздела можно в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Составить эти документы можно в период брака или уже на стадии развода. Брачный договор также можно составить и до заключения брака, но силу он приобретет только после постановки штампа о регистрации в паспорте.

В этих документах по обоюдному согласию супруги смогут указать порядок раздела всего их имущества (как личного, так и общего), в том числе и приватизированного жилья. Нужно лишь указать размеры долей, на которые будет претендовать каждый из супругов в случае расторжения брака. А также не лишним будет нотариально заверить эти документы, чтобы в будущем у супругов не возникло непредвиденных ситуаций при разделе имущества. Всё-таки закон на стороне того члена семьи, который участвовал в приватизации.

Да и зарегистрировать выделенные доли в Росреестре супруги смогут только по нотариально заверенному документу.

Что делать супругу, оставшемуся без доли?

Для членов семьи, самостоятельно отказавшихся от приватизации, закон предусматривает защитные механизмы: такие граждане могут жить в квартире без ограничения по времени, хотя собственниками считаться не будут. Но для этого закон выдвигает условия: граждане официально зарегистрированы в квартире и другого жилья у них нет.

Конечно, вынужденное нахождение рядом создает определенные сложности для ставших чужими людей. Ситуация эта непростая, и разрешить ее проблематично даже через суд. И опять-таки важную роль здесь играет наличие детей. В качестве альтернативы суд может обязать владельца квартиры обеспечить бывшего супруга другим жильем.

Вынужденное совместное проживание бывших супругов — всегда источник конфликтов

Когда приватизированное помещение разделить при разводе нельзя?

Во всех остальных случаях, если приватизация был осуществлена при участии только одного супруга. При этом какая-либо компенсация может быть затребована лишь тогда, как если второй супруг докажет и документально подтвердит, что вкладывал в нее собственные (а не общие) средства.

Например, когда был произведен ремонт, но он не внес существенных изменений в технические или значительные качественные параметры жилья. В этом случае компенсации подлежат только эти расходы.

Как разделить приватизированную квартиру при разводе

Допустимо ли разделение приватизированной квартиры при разводе? Положительный ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов:

  • Когда именно была приватизирована недвижимость.
  • Кто из членов семьи является собственником недвижимости.
  • Участвовали ли в этом процессе дети.

Наличие тех или иных обстоятельств направляет процесс раздела имущества по тому или иному пути. Перейдем к рассмотрению самых распространенных ситуаций.

Приватизация оформлена на одного из супругов

В этом случае имеется два варианта:

  1. Это сделано до того, как был зарегистрирован брак. Если оформление было осуществлено до вступления ее хозяина в законный брак, то ее нельзя делить при разводе. В данном случае квартира — единоличная собственность человека, ее приватизировавшего.
  2. Присвоение квартире статуса приватизированной произошло уже после того, как официально были зарегистрированы семейные отношения, однако один из супругов отказался участвовать в этом процессе. И в этом случае разделить квартиру не получится, несмотря на наличие официальных отношений между мужчиной и женщиной.

В СК РФ (статья 36) говорится, что в том случае, когда находившийся в браке человек стал участником безвозмездной сделки, то все, полученное им в этом случае становится его единоличным имуществом. А значит его нельзя разделить.

Приватизация — такая же безвозмездная сделка, так передача жилья гражданам осуществляется бесплатно. Следовательно, если один из супругов не захотел участвовать в приватизации, то он теряет право на получение своей доли из данной жилплощади.

У отказавшегося от разгосударствления супруга имеются все права на проживание в такой квартире неограниченное количество времени. Никто не может его выписать, если он не даст на это официальное согласие, даже суд.

В приватизации участвовали оба супруга

Когда участниками приватизации являются и муж и жена, то им принадлежат равные доли в праве собственности. При этом не имеет никакого значения на каком этапе произошло оформление документов — после оформления семейных отношений или их прекращения.

Сегодня, как правило, при оформлении документов на приватизацию жилой площади сразу же решают какая доля кому будет принадлежать. А значит после расторжения брака отпадает необходимость в разделе квартиры, так как все необходимые документы были получены при приватизации.

Но на стартовом этапе процесса приватизации, который был запущен в начале девяностых годов прошлого века, практически все оформления производились совместно, то есть не шла речь о выделении каких-то долей. Также не поднимался вопрос о том, считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом. А значит в соответствии с пунктом вторым статьи 254 ГК РФ они автоматически считаются равными.

При таком положении дел, супругами, которые приняли решение о разводе или уже оформившие его, надлежит разделить принадлежащие им доли. По этому поводу заключается соответствующее соглашение, это регламентируется пунктом первым статьи 254 ГК РФ.

В том случае, когда никто, кроме супругов, не участвовал в оформлении приватизации, в заключении соглашения участвуют только они. Если же участниками разгосударствления жилья являлись также и еще кто-то из членов семьи, то от него необходимо получить согласие на выделение долей. Когда он отказывается подписывать такой документ, то следует решать это вопрос в суде. Об этом говорится в пятом пункте 244 статьи ГК РФ.

При возникновении вышеописанной ситуации, регулировка претензий на квартиру является компетенцией не семейного, а гражданского законодательства. Недвижимость нельзя считать имуществом, нажитым за время совместной супружеской жизни, так как это приобретенная собственность каждого в результате безвозмездной сделки приватизации.

Когда в приватизации участвуют дети

Когда в число собственников квартиры включены дети, тогда они являются обладателями доли в праве собственности, а значит она не может быть включена в состав имущества, делящегося между супругами. То есть у родителей нет прав претендовать на жилплощадь, принадлежащую детям, причем это утверждение верно при любых обстоятельствах. Если, что жилье полностью оформлено на ребенка, оно не подлежит делению.

Исключения

  1. На основании всего вышесказанного может сложиться впечатление, что невозможно разделить приватизированное жилье, если в его оформлении участвовали только муж или жена, то есть раздельно. Но это не совсем так. Законодательством предусмотрены случаи, когда допускается признание общесемейной собственностью приватизированную только одним из супругов квартиру. И тогда второй супруг может получить свою долю.
  2. В статье 37 СК РФ сказано жилое помещение можно признать собственностью семейной пары, даже если оно приватизировано лишь одним из супругов и сделано это было еще в добрачный период. Обязательным условием для этого должно быть существенное улучшение квартиры за время совместного в ней проживания.
  3. Причиной этого может быть проведение дорогостоящего ремонта, который делался на общие деньги. Или когда на те же средства произвели работы по переустройству квартиры и ее перепланировки. И, как результат всех предпринятых действий, она существенно подорожала. В этом случае супруг может претендовать на свою долю при разводе.
  4. Для определения окончательного размера доли необходимо обращаться в судебную инстанцию. Который произведет расчет с учетом того, как сильно выросла стоимость квартиры после произведенных в ней работ. Кроме того, будет учтено какие именно деньги на это расходовались: семейные или личные. И также суд примет во внимание факт принятия личного участия в проведении работ по обустройству квартиры, если таковой имел место быть.

Чтобы доказать наличие перечисленных выше обстоятельств, супруг, у которого имеются претензии на долю, обязан предоставить максимальное количество доказательств, свидетельствующих об улучшении и подорожании квартиры. В их качестве могут выступать:

  • Любые платежные документы, полученные при покупке строительных материалов.
  • Договоры с компаниями на проведение ремонтных работ.
  • Взятые в банке выписки, подтверждающие снятие значительных сумм с личного счета.
  • Свидетельские показания, которые могут дать соседи.

Чаще всего судьей назначаются оценочная и строительная экспертизы. Их цель — установить, что именно было сделано для улучшения квартиры и повлияло ли это на изменение ее стоимости в сторону увеличения.

Фото 6

Когда раздел приватизированной квартиры невозможен

Раздел приватизированной в браке квартиры невозможен при одновременном соблюдении трех условий:

  • жилье приватизировано одним супругом при отказе второго от приватизации;
  • отсутствует договоренность о разделе квартиры;
  • во время брака в жилье не вкладывались значительные совместные средства супругов.

Если квартира приватизирована двумя супругами – вопрос о разделе может решаться по-разному в зависимости от региона и сложившейся судебной практики. Однако общая статистика такова, что приватизированное жилье в отсутствие перечисленных выше условий разделу не подлежит.

ВАЖНО: Если для раздела квартиры требуется письменное согласие органов опеки и попечительства, а оно не получено, раздел также невозможен.

Такое согласие обязательно:

  • если в приватизированной квартире проживают дети;
  • если несовершеннолетние дети являются собственниками доли в приватизированной квартире, независимо от того, проживают они в ней или нет.

В любом случае при решении вопроса о разделе приватизированного жилья лучше заблаговременно проконсультироваться с юристом.

Правовой режим имущества супругов

Фото 8

СК РФ в ст. 34 четко закрепляет правовой режим как совместного имущества мужа и жены, так и вещей, входящих в собственность каждого из супругов. Однако на практике нередко возникают споры, связанные с разделом отдельных объектов недвижимости, в том числе приватизированных квартир.

Анализ положений ст. 36 СК РФ позволяет определить, что к личной собственности супругов отнесены объекты, приобретенные по безвозмездным сделкам. Момент приобретения при этом существенной роли не играет.

В силу ст. 1 закона РФ «О приватизации…» от № 1541-I приватизация жилья, предполагающая переоформление его в собственность граждан, осуществляется бесплатно и носит безвозмездный характер. Таким образом, подобные объекты недвижимости относятся к собственности супруга, приватизировавшего их.

Что такое «приватизация»

Что такое «приватизация»

До тех пор, пока квартира не приватизирована, она — собственность государства или муниципалитета. В случае развода между проживающими в ней супругами она не подлежит разделу. Все права на квартиру принадлежат только собственнику.

Приватизация – это безвозмездная сделка, при которой государственная или муниципальная квартира передается в собственность частному лицу. Это значит, что человек, который живет в неприватизированной квартире по договору социального найма, может приватизировать эту квартиру – получить ее в собственность абсолютно бесплатно. Воспользоваться правом приватизации имущества может каждый, но только один раз.

Если в квартире проживает несколько членов семьи, можно…

  • приватизировать квартиру на всех членов семьи – тогда каждый будет иметь долю в общей собственности;
  • приватизировать квартиру на одного члена семьи, в пользу которого откажутся остальные члены семьи – тогда он будет единственным собственником квартиры.

Подлежит ли разделу приватизированная квартира?

На этот вопрос не может быть однозначного ответа. Чтобы определить, подлежит квартира разделу или нет, и если да, то как она должна быть поделена между мужем и женой, нужно установить…

  • Когда была приватизирована квартира?
  • На кого из супругов было оформлено право собственности?
  • Принимали ли несовершеннолетние дети участие в процедуре приватизации?

Каждый из возможных вариантов имеет определенные правовые последствия, касающиеся, в том числе, раздела квартиры при разводе. В зависимости от того, какие обстоятельства сопутствовали процедуре приватизации, вопрос раздела жилой недвижимости будет разрешаться по-разному. В данной статье мы постараемся рассмотреть самые ключевые положения закона и его практическое применение.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://allo-urist.com/razdel-privatizirovannoj-kvartiry-pri-razvode-mezhdu-suprugami/
  • http://law-divorce.ru/razdel-privatizirovannoj-kvartiry-pri-razvode/
  • https://divorceinfo.ru/2305-razdel-privatizirovannoi-kvartiry-pri-razvode-suprugov
  • https://yaizakon.ru/razdel-imushhestva/privatizirovannaya-kvartira
  • https://zhiloepravo.com/oformlenie/privatizatsiya/kak-delitsya-kvartira-razvode.html
  • https://prorazvodi.ru/imushhestvo/razdel-kvartiry.html
  • https://www.planeta-zakona.ru/blog/razdel-privatizirovannoy-kvartiry-pri-razvode-suprugov.html/
  • https://nsovetnik.ru/razvod/kak-delitsya-privatizirovannaya-kvartira-pri-razvode/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий