Как подарить квартиру родственнику пошаговая инструкция

 

Процедура дарения недвижимости родственникам имеет свои особенности и требует подготовки ряда документов. К этому нужно подготовиться заранее, чтобы не тратить лишнее время. Пошаговая инструкция: как подарить квартиру родственнику, процедура добровольной и безвозмездной передачи недвижимости близкому человеку, порядок оформления договора с нотариусом и без, где происходит данный процесс.

Содержание

Процедура оформления дарственной

Любой договор дарения квартиры между близкими родственниками должен соответствовать требованиям, определенным ст. 572 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). Это не самый сложный юридический документ, с его составлением можно вполне справиться самостоятельно, обладая минимальными навыками работы с нормативными актами. Конечно же, всегда можно обратиться к профессиональному юристу или привлечь к работе над составлением договора нотариуса. Окажут содействие в оформлении дарственной и сотрудники МФЦ.

Дарителем может выступать только дееспособный гражданин. Дарение от имени малолетнего лица либо представителя недееспособного собственника недвижимости незаконно.

Сделка не может считаться договором дарения, если дарителю предполагается передача какого-либо соразмерного имущества в обмен на жилье. Такое соглашение в соответствии со ст. 170 ГК РФ может быть признано недействительным. Не является дарением и договоренность, предусматривающая передачу недвижимости в случае смерти собственника или его пожизненное содержание.

В тексте договора необходимо зафиксировать, какая именно квартира или часть конкретной квартиры будет подарена по дарственной. Если из его содержания невозможно однозначно установить объект, который должен перейти в дар родственнику, соглашение ничтожно. Это относится к обещанию подарить всю недвижимость или все квартиры. В соглашении можно определить не противоречащие сущности дарения особые условия. Например, даритель может указать, что намерен в течение некоторого времени продолжить проживание на передаваемой в дар жилплощади.

Оформляется сделка по безвозмездной передаче имущества письменно. Она должна быть подписана обеими сторонами – дарителем и одаряемым. Если одаряемый еще не достиг возраста наступления дееспособности (14 лет) или был признан недееспособным в результате судебного разбирательства, в его интересах выступает кто-то из родителей или законный представитель.  В случае, когда планируется дарение доли в объекте недвижимости, документ следует обязательно заверить у нотариуса.

В договор дарения квартиры при оформлении необходимо включить:

  • Ф.И.О. обеих сторон соглашения и лиц, являющихся их представителями (в случае их наличия);
  • сведения, содержащиеся в документе, удостоверяющем личность участвующих в договоре лиц, информацию об их месте проживания (паспортные данные);
  • информацию о подлежащем передаче в дар жилье (полный адрес, на каком этаже располагается, общая и жилая площадь квартиры, сколько всего комнат);
  • данные о правоустанавливающих документах на квартиру;
  • если к процессу оформления дарения квартиры родственнику привлечен представитель, потребуется указать наименование доверенности или документа, подтверждающего, что интересы лица представляются в соответствии с законом (например, когда родитель действует от имени малолетнего ребенка);
  • данные, подтверждающие регистрацию сделки в Росреестре;
  • дату оформления соглашения;
  • подписи лиц, участвующих в сделке (либо их представителей, когда это предусмотрено законодательством).

Стоимость жилплощади в текст договора дарения включать можно, но это действие не является обязательным.

Законодательные акты

Все вопросы, связанные с процедурой дарения и дарственной, регулируются со стороны Гражданского Кодекса Российской Федерации. В нем же и дается определение рассматриваемому процессу.

Согласно статье 572, в сделке по передаче недвижимости в дар участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Даритель – это лицо, которое добровольно отчуждает свою собственность в пользу одаряемого на безвозмездной основе.

Одаряемый, в свою очередь, получает имущество без каких-либо обязательств перед дарителем (некоторые обязательства могут быть прописаны в договоре, но нельзя потребовать взамен квартиры у одаряемого денежные средства или другое имущество).

Сама сделка является процедурой передачи юридических прав на недвижимость или прощение аналогичного долга.

Главный принцип дарения – это безвозмездность и его нельзя нарушать. Так, многие пытаются замаскировать под договор дарения другие сделки. Например, указывают сумму, которую одаряемый должен передать дарителю за подарок. Это считается сделкой купли-продажи и не регистрируется в качестве договора дарения.

Другой пример: нельзя указать, что квартира достанется одаряемому после смерти дарителя, поскольку это попытка обойти наследственное право. Заявления на дарственные с указанием подобных условий не будут приниматься.

Свою долю в регулирование данного процесса вносит и налоговый кодекс. Глава 23 говорит о том, что одаряемый получает прибыль, приобретая квартиру в дар, поскольку недвижимость получена в результате безвозмездной сделки.

Так что, такой вид дохода облагается тринадцатипроцентным налогом. Но, поскольку передача имущества внутри семьи не считается прибылью, близкие родственники от него освобождены.
ВАЖНО! Не платить тринадцатипроцентный налог разрешается только близким родственникам. Все остальные уплачивают его в полном размере.

К близким родственникам относятся:

  • дети;
  • родители;
  • родные братья и сестры;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки и внучки.

К близким родственникам НЕ относятся:

  • дяди и тети;
  • двоюродные братья и сестра;
  • племянники и племянницы;
  • другие дальние родственники.

Зарегистрировать договор дарения

Фото 2

Регистрация договора дарения осуществляется путем личной подачи документов в МФЦ. При обращении к специалисту многофункционального центра должны присутствовать обе стороны сделки или как минимум их доверенные лица. Каждый приносит с собой паспорт.

Сотрудник МФЦ поможет гражданам правильно заполнить заявление на дарение квартиры, проверит поданную документацию и факт оплаты пошлины. После принятия деловых бумаг, выдается соответствующая расписка.

Подтверждением переоформления собственности на близкого родственника является Выписка из ЕГРН, свидетельствующая о занесении информации о сделке в Единый реестр недвижимости. Получить ее можно приблизительно через 2 недели после подачи документов, так как регистратору отводится 9 рабочих дней на внесение сведений о дарении (ст. 16 Закона № 218-ФЗ). Выписка направляется из Росреестра непосредственно в МФЦ, почтовым отправлением заявителю или на электронный адрес, указанный в заявлении.

При нотариальном удостоверении договора, а также чтобы оформить дарственную на долю в квартире, можно вовсе не обращаться в МФЦ, полномочия на регистрацию соглашения передаются нотариусу (ст. 86.2 Основ законодательства о нотариате).

Моменты признания договора недействительным

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

Вместе с тем следует помнить случаи, когда заключение договора дарения невозможно:

  1. Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
  3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

  1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
  2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
  3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
  4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
  5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
  6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.
Конечно, процедура оспаривания происходит в суде и для этого у дарителя должны быть веские доказательства для отмены договора.

Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

Кому можно подарить квартиру

Объединение сделок между близкими родственниками в отдельную категорию связано с некоторыми льготами, а именно со снижением налоговой нагрузки на участников договорных правоотношений при уплате НДФЛ. Дарственная же, заключенная между друзьями или знакомыми, облагается в конце календарного периода тринадцатипроцентным налогом.

Перечень родственников, которым можно передать недвижимость без дополнительных затрат на НДФЛ, приводится в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Сюда входят:

  • муж и жена;

  • папа и мама;
  • дети, в том числе усыновленные;
  • дед и бабка;
  • внуки;
  • братья и сестры, в том числе сводные.

Как и все сделки с недвижимостью, дарственная на квартиру между близкими родственниками подлежит регистрации в Росреестре, поэтому понести некоторые траты все равно придется.

Налог при дарении квартиры и другой недвижимости

Фото 3

Без уплаты НДФЛ в размере 13% жилье можно передать членам семьи и близким родственникам дарителя. Семейный кодекс Российской Федерации четко регламентирует данную категорию:

  • Супруги; 
  • Родители и дети; 
  • Усыновители, усыновленные;
  • Бабушки, дедушки, внуки;
  • Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.

Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.

Преимущества сделки дарения

Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Необходимые документы для оформления сделки

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году могут потребоваться следующие документы:

  • заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
  • доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
  • свидетельство на постановке на налоговый учет;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
  • справка БТИ о стоимости квартиры;
  • выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.
В случае проживания в квартире детей дополнительно потребуется разрешение на сделку органов опеки и попечительства.

Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:

  • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  • данные паспорта;
  • право собственности на квартиру дарителя;
  • название недвижимости, которая отчуждается;
  • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Где оформляется договор дарения?

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2019 году.

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
  3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
  6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Стоимость оформления договора дарения квартиры

Фото 4

Минимальная сумма, которую потребуется оплатить за оформление дарственной между близкими родственниками, составляет 2000 рублей. Это величина госпошлины, которая подлежит внесению в регистрационную палату (ст. Налогового кодекса РФ). Налог в 13% от стоимости жилплощади платить не требуется, поскольку близкие родственники в подобной ситуации от него освобождены по закону.

В случае, когда над составлением договора работал юрист, придется выложить значительно большие средства. Еще дороже обойдется оформить сделку по квартире, к которой был привлечен нотариус. Обычно за его услуги нужно заплатить в пределах 4000-10000 рублей. Эта сумма зависит от региона, объема услуг и установленного тарифа.

Для близких родственников в нотариальных конторах предлагают более выгодные условия заверения сделки. В таких случаях в соответствии со ст. НК РФ применяется тариф 0,5% (общая сумма пошлины не более 20000 р.) от оценочной стоимости квартиры. При заказе дополнительных услуг нужно доплатить еще как минимум 500 рублей за регистрацию сделки в госструктурах, а за составление договора придется отдать 2000-10000 рублей.

Составление дарственной

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Существует стандартный образец, по которому нужно составить договор дарения квартиры родственнику.

Так в тексте обязательно оговариваются:

  • дата и место составления дарственной;
  • паспортные данные сторон сделки;
  • адрес предмета дарения;
  • общая и полезная площадь;
  • этаж и этажность здания;
  • перечень правоустанавливающих документов;
  • наименование органов регистрации;
  • дата регистрации;
  • условия заключения сделки.
В некоторых случаях в договоре могут дополнительно оговариваться права дарителя на отзыв сделки в случае смерти одариваемого, дата сделки и передачи права собственности на недвижимость и прочие.

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Особенностью дарения квартиры ребенку, возраст которого на момент совершения юридического действия составляет менее 14 лет, является то, что его личное присутствие при заключении данной сделки не требуется. От его имени и в его интересах действуют родители или иные граждане, на попечении которых он находится. Именно они должны подписывать договор.

Если же возраст несовершеннолетнего составляет от 14 до 18 лет, он в соответствии с законом уже обладает достаточной степенью дееспособности. Это значит, что договор дарения квартиры должен быть подписан не только родителями или попечителями несовершеннолетнего гражданина, но и лично им самим. Он может являться и самостоятельным участником сделки, если соответствующее согласие дали в письменном виде родители либо лица, их замещающие.

Действовать в интересах ребенка до 18 лет при необходимости может представитель органа опеки и попечительства.

Кто должен присутствовать?

Во время подписания договора обязательно присутствие всех участников, но, как уже было сказано выше, можно отправить вместо себя доверенное лицо и не появляться на месте подписания лично.

Однако это связанно с дополнительными рисками, поскольку не исключены случаи мошенничества со стороны доверенного лица.

Также весьма желательным является присутствие нотариуса. Согласно современным законам, необязательно даже заверять дарственную у нотариуса. Но заверенный документ будет иметь гораздо большую юридическую силу.

Его будет гораздо сложнее аннулировать через суд. Ведь нотариус выступает гарантом того, что обе стороны подписали договоренность в трезвом уме, по взаимному согласию и без каких-либо принуждений.

Таким образом, если дело дойдет до суда, нотариус будет вызван в качестве свидетеля. По тем же причинам, гораздо лучше присутствовать на заключении сделки лично. Так гораздо проще защитить свои права. И это касается как дарителя, так и одаряемого.

Справка! Оформлять дарственную на квартиру между близкими родственниками без нотариуса и личного присутствия можно, но это следует делать только в том случае, если вы полностью доверяете своему оппоненту.

Список документов

Фото 5

Заинтересованному лицу необходимо подготовить:

  • гражданские паспорта и их заверенные надлежащим способом копии;
  • договор, подписанный обеими сторонами;
  • документы, позволяющие определить инвентаризационную стоимость квартиры (прежде всего это кадастровый и технический паспорта);
  • справку о лицах, которые зарегистрированы на данной жилплощади;
  • свидетельство, которое подтверждает, что право собственности на приватизированную квартиру зарегистрировано на имя владельца (дарителя);
  • согласие супруга дарителя и его родственников, удостоверенное в нотариальной форме;
  • если в интересах стороны действует законный представитель, понадобится заверенная нотариусом доверенность на это лицо;
  • в случае, когда в квартире дарителя зарегистрирован несовершеннолетний, необходимо получить разрешение у органов опеки;
  • квитанцию, позволяющую удостовериться в уплате госпошлины;
  • выписку из домовой книги о зарегистрированных на данной жилплощади лицах;
  • справки, подтверждающие отсутствие долгов по квартплате и иных обременений (поскольку выплачивать долги придется принявшему дар).

Плюсы и минусы дарения

Преимущества сделки заключаются в следующем.

  • Порядок оформления дарственной на квартиру прост – достаточно грамотно составить договор и собрать необходимый пакет документов для подачи в Росреестр.
  • Не требует нотариального удостоверения. Исключением являются ситуации, когда необходимо оформить дарение доли квартиры или недвижимости, которая принадлежит недееспособному лицу или гражданину, ограниченному в дееспособности (согласно требованиям Закона № 218-ФЗ). При этом нотариальный тариф при дарении жилья близкому родственнику снижен (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).
  • Оптимальные условия для регистрации. Если участники сделки находятся далеко от управления Росреестра, договор дарения квартиры передается туда через МФЦ, расположенный практически в каждом населенном пункте.
  • Оформление перехода прав собственности осуществляется быстро – до 9 рабочих дней.
  • Не платится НДФЛ.
  • Подарок не становится общей собственностью супругов в отличие от сделки купли-продажи. Этот момент особенно важен для родителей одаряемого, так как никому не захочется делить свою недвижимость с зятем или невесткой.

Также существуют и недостатки сделки.

  • Одаряемый не вправе диктовать условия договора, так как переоформление квартиры на родственника осуществляется исключительно по доброй воле собственника имущества.
  • Отсутствие корреспондирующих обязанностей со стороны одаряемого.
  • Возможность оспаривания соглашения третьими лицами.

Таким образом, оформление дарения недвижимости родственнику выгодно, но, как и при любой другой сделке, присутствуют и недостатки процедуры.

Пошаговая инструкция, чтобы подарить недвижимость

Порядок оформления договора дарственной на квартиру между близкими родственниками:

  1. Для начала собираются все необходимые документы:
    • паспорта обеих сторон;
    • свидетельства, способные подтвердить родство между дарителем и одаряемым;
    • справка, доказывающая право дарителя на владение квартирой;
    • полная документация на недвижимость;
    • оценка стоимости жилплощади;
    • справка об отсутствии обременений;
    • в ситуации, когда имущественные права имеются сразу у нескольких человек, понадобится согласие всех остальных собственников;
    • если жилплощадь считается совместно нажитым в браке имуществом, так же потребуется письменное и заверенное согласие от мужа или жены;
    • квитанция, которая докажет, что вы оплатили государственную пошлину;
    • три копии текста договоренности.

    Важно! Иногда могут потребоваться документы, которых нет в перечне. Связанно это с тем, что каждый отдельный случай может потребовать разный пакет документов. Так что, лучше проконсультироваться с нотариусом.

  2. Далее, выбираем способ, которым будем действовать, находим подходящую инстанцию поблизости и относим туда дарственную вместе с собранными бумагами.
  3. Внимание! Если вы решили воспользоваться услугами многофункционального центра, обязательно проверьте, предоставляет ли выбранное вами отделение такую услугу как «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».
  4. Приходите вместе со своим оппонентом и составляете два заявления, по одному от каждой стороны. Заполнить типовой бланк будет несложно, но даже если возникнут трудности, всегда можно попросить помощи у сотрудников многофункционального центра или Росреестра. У вас заберут заявление, дарственную и документы и уведомят о сроках, когда можно явиться за результатами.
  5. По истечению срока регистрации, нужно прийти и забрать документ, который подтвердит право одаряемого на владение переданным ему имуществом. Обычно срок регистрации занимает десять рабочих дней, но если действовать через многофункциональный центр, придется подождать на пару дней дольше.

Особенности дарения квартир, взятых в ипотеку

Фото 6

В ст. 37 закона «Об ипотеке» сформулировано правило, согласно которому приобретенная по ипотечному кредитованию квартира может быть подарена исходя из решения лица, которым это жилье было предоставлено в залог. А оно находится под залогом у банка. Этот банк можно считать фактическим владельцем жилплощади до момента полного погашения ипотеки. Следовательно, разрешение на дарение необходимо получать у банка, в котором был получен ипотечный кредит.

Для финансовой организации смена владельца жилья является дополнительным риском. Поэтому необходимо убедить банк, что все опасения беспочвенны. Чтобы получить реальные шансы на одобрение сделки, потенциальный одаряемый квартиры должен соответствовать определенным требованиям. Ему необходимо:

  • иметь гражданство РФ;
  • оформить постоянную прописку по местонахождению конкретного финансового учреждения;
  • работать по месту последнего трудоустройства как минимум полгода (общий стаж трудовой деятельности должен быть от 1 года);
  • иметь уровень доходов, позволяющий исправно выплачивать взятый дарителем кредит до его полного погашения.

Соответствующие документы и справки предоставляются банку, который проверяет, являются ли действительными приведенные в них сведения.

Приведем пошаговую инструкцию, которой следует руководствоваться при намерении подарить родственнику жилплощадь, приобретенную в ипотеку:

  1. Прежде всего следует посетить банк, которым был предоставлен кредит. Нужно будет запросить оформленное в письменном виде согласие учреждения на дарение имущества, находящегося у него в залоге.
  2. После получения разрешения даритель может приступать к сбору требующихся документов и составлению договора дарения.
  3. Когда дарственная составлена и вся нужная документация получена, следует отнести бумаги в МФЦ или отделение Росреестра. Регистрация сделки с квартирой, находящейся в залоге, может занять до 1 месяца.
  4. Лицо, принявшее дар, должно получить выписку из ЕГРН о праве собственности на жилое помещение, на которое налагается обременение, связанное с обязательством выплачивать ипотечный кредит.

Дарение части квартиры близкому родственнику

Отечественное законодательство допускает передачу в дар части объекта недвижимости. Например, можно подарить половину квартиры. Дарению части жилплощади близкому родственнику присущи следующие особенности:

  • для совершения таких сделок нет необходимости получать согласие иных ее собственников на передачу в дар доли квартиры;
  • уведомлять об этом совладельцев жилья также не обязательно;
  • чаще всего выделение отчуждаемой доли жилого помещения не требуется.

Однако следует иметь в виду, что если установить размер доли дарителя в праве общей собственности не представляется возможным, пройти процедуру выделения все же придется. Она осуществляется в соответствии со ст. 252 ГК РФ и подразумевает общее согласие всех совладельцев. Согласие на отчуждение части жилья, полученное в письменной форме, следует заверить у нотариуса.

В общем случае величина доли определяется с учетом оснований приобретения жилья в общую собственность и внесенных всеми совладельцами изменений в период владения недвижимостью. Если явные преимущества отдельных собственников долей не выявлены, доли считаются равными для всех.

В договоре дарения части квартиры обязательно следует указать:

  1. все необходимые сведения о доле квартиры либо части этой доли (кому принадлежит, какие документы подтверждают право собственности);
  2. информацию об общей площади доли, которая передается в дар.

В остальном, дарение части жилья ничем не отличается от процедуры как оформить дарственной на всю квартиру.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Фото 7

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Как сделать дарственную на квартиру

Договор составляется в трех экземплярах. Один из них остается в органе регистрации, два других возвращаются сторонам.

При отчуждении доли квартиры или недвижимости недееспособного (ограниченно дееспособного) человека, необходимо при составлении соглашения присутствие нотариуса. Кроме того, если родственники сомневаются в каком-то пункте документа или допускают, что сделка может быть оспорена, удостоверение договора не помешает.

Затем дарственная на квартиру подается через МФЦ в Росреестр для переоформления собственности на родственника. Для этого следует заранее позаботиться о пакете деловых бумаг, необходимых регистратору для внесения сведений в ЕГРН.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру? Это прежде всего:

  • договор в 3 экземплярах;
  • кадастровый или технический паспорт на жилье (в некоторых регионах не требуется, если сведения о недвижимости уже есть в ЕГРН, например, в Москве);
  • разрешение на отчуждение недвижимости органа опеки и попечительства в случае когда затронуты права ребенка на жилье;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • доверенности сторон, если они лично не будут подавать документы в МФЦ;
  • согласие супруга дарителя на передачу квартиры при нахождении помещения в общей собственности.

Перед обращением в МФЦ следует оплатить пошлину. Регистрация сделки по передаче недвижимости стоит 2 000 рублей.

Чтобы оформить дарственную на земельный участок, потребуется аналогичный пакет документов. Размер государственной пошлины отличается зависимо от вида земель (с действующими ставками можно ознакомиться в ст. НК РФ).

Кто и кому может подарить недвижимость

Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым.

Согласно законодательству Российской Федерации, дарить недвижимость не могут:

  • Дети до 14 лет и их законные представители;
  • Недееспособные граждане и их законные представители;
  • Организации, обладающие недвижимостью на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, если они не имеют согласия собственника на отказ от имущества по договору дарения;
  • Коммерческие организации, если одаряемой выступает другая коммерческая организация.

Более никаких ограничений к дарителям закон не предъявляет.

Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых. Получить по дарственной недвижимость не могут:

  • Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;
  • Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
  • Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения. Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.

Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам. 

Фото 7

Как оформить договор дарения в МФЦ: пошаговая инструкция

Консультация юриста бесплатно

Первоначально необходимо записаться на прием в многофункциональный центр, cделать это можно по телефону горячей линии, либо по прибытии в отделение получив талон электронной очереди.

Физических лица, имеют полное право самостоятельно подарить жилую площадь находящуюся в собственности родственникам и третьем лицам.

В той ситуации, когда сделка осуществляется с участием близких родственников, мероприятие не будет обложено налогом (который составляет 13 %). Кроме того, Вам не нужно будет предоставлять справку о доходах и налоговую декларацию.

Какие документы нужны

Рассмотрим подробно, весь  перечень необходимых документов, которые нужно предоставить специалисту МФЦ, в центр должен прийти как даритель, так и одаряемый.

  1. Паспорта
  2. Три копии договора дарения (скачать образец, проверен натариусом);
  3. Деньги для оплаты госпошлины
  4. Оригинал свидетельства о регистрацию прав (выписка из ЕГРН) собственности на даренное имущество
  5. Оригинал согласия супруга или супруги, если недвижимое имущество было приобретено в браке
  6. Разрешение от попечителя и опекунских органов, в случае несовершеннолетия и недееспособности
  7. Единый жилищный документ (оформляется на месте)
  8. В некоторых случаях справка о составе семьи (уточните у специалиста)

Государственная пошлина

Пока Вы ожидаете своей очереди по талончику, можно заплатить государственную пошлину, реквизиты можно узнать у сотрудника на стойке администратора.

Стоимость государственной пошлины составляет около 2000 рублей. Также учитывай, что на терминале, который установлен в МФЦ, может быть небольшая комиссия (до 10%). После оплаты, квитанцию сохраните, чтобы предъявить ее сотруднику.

Читать также: Безвозмездное срочное пользование земельными участками

Сроки оформления

Как только специалист получит и проверит все документы, Вам выдадут расписку с номером по которому можно отследить статус обращения. Срок оформления через центры «Мои документы», составляет не более 7 рабочих дней.

Консультация юриста бесплатно

Госрегистрация перехода права собственности

Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Для этого необходимы следующие документы:

  • заявления сторон договора или уполномоченных лиц;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • подлинники и копии договора дарения;
  • подлинники и копии правоустанавливающих документов.

Какими способами и где происходит процедура  оформления дарственной между близкими?

Чтобы сделать дарственную на родственников, необходимо составить договор. Существует несколько различных способов, которыми можно оформить процедуру дарения. Связаны они с различными инстанциями. Их всего две:

  1. Росреестр – непосредственно государственный орган, который занимается вопросами передачи имущественного права между гражданами. То есть все операции, в которых имущество отчуждается от одного лица в пользу другого, регистрируются именно в Росреестре. К таким операциям относится и дарение. Обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта сделки – это самый прямой и стандартный способ, поскольку, каким бы путем вы не пошли, в конце концов, ваши документы все равно окажутся в Росреестре.
  2. Многофункциональный центр – инстанция посредник между гражданским населением и государственными органами. Здесь проводится множество различных операций, в том числе и регистрация дарственных. Но многофункциональный центр сам по себе ничего не регистрирует, а лишь принимает документы и заявления у сторон сделки, помогает с составлением и сбором всех бумаг, а потом передает это все Росреестру. Здесь вы можете узнать, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ. Суть многофункционального центра в том, что это гораздо более удобная инстанция, чем стандартные государственные органы. Тем более, что здесь вам помогут с составлением заявления и сбором пакета документов.

Можно обратиться в Росреестр или многофункциональный центр лично. Но если возникла такая необходимость, есть три варианта, как подать заявление, не появляясь на месте регистрации лично:

  1. Направить в Росреестр все необходимые бумаги по почте. Для этого потребуется собрать все справки и выписки, составить дарственную и заявление. Все необходимо заверить у нотариуса. В конверт также должна быть вложена опись всего содержимого. Письмо отправляется на адрес Росреестра по месту расположения квартиры, которую планируется передать в дар. Это достаточно удобная альтернатива, если вы находитесь слишком далеко от города, в котором располагается объект сделки.
  2. Также можно подать электронное заявление. Но тут все не так просто. У Росреестра есть собственный интернет ресурс, который позволяет проводить различные операции, в том числе и подачу заявления на передачу квартиры в дар, дистанционно. Если в предыдущем способе приходилось отправлять письмо по почте, то тут можно просто воспользоваться интернетом. Но есть одно существенное но: воспользоваться данным способом сможет только владелец специальной усиленной квалифицированной электронной подписи. Чтобы ее получить, необходимо заранее обратиться в Министерство связи со своим паспортом и СНИЛС. Там придется заплатить от 1500 до 5000 рублей. Вам на электронный носитель скинут специальный файл, который является ключом к услугам электронного портала Росреестра.
  3. Еще один способ – послать вместо себя доверенное лицо. Для этого придется обратиться к нотариусу и написать доверенность на имя конкретного гражданина, которому вы доверяете свое представительство на заключении сделки и при подаче заявления. Чаще всего доверенным лицом делают личного адвоката или наемного юриста. Или даже нотариуса, у которого бумаги заверялись. Но если проблема только в том, что проблематично добраться до отделения Росреестра или МФЦ, можно спокойно выписать доверенность на имя друга или другого родственника.
Справка! Даже если вы пользуетесь услугами доверенного лица, лучше присутствовать на заключении сделки лично.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://cabinet-lawyer.ru/nasledstvo/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html
  • https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/d-nie-mezhdu-rodstvennikami/instruktsiya.html
  • https://mirmfc.ru/nedvizhimost/darenie-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku
  • http://terrafaq.ru/nedvizhimost/darenie/blizkomu-rodstvenniku.html
  • https://pravo.moe/kak-podarit-kvartiru-obrazec-dogovora/
  • http://expert-nasledstva.com/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/
  • https://mfc-list.info/oformlenie-dogovora-darenija-cherez-mf.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий