Как перевести квартиру в коммунальную

 

Переоформление квартиры в коммунальную -  порядок и нюансы. Коммунальная собственность. Правовые положения. Этапы преобразования квартиры в коммуналку. Действия сособственников по преобразованию квартиры в коммунальную. Подробный план переоформления жилплощади

Подробный план переоформления жилплощади

Пошаговое описание позволит без препятствий сделать квартиру коммунальной.

Сумма госпошлины, оплачиваемой в ФУГРЦ, составляет 2000 рублей для физлица и 22000 рублей для юрлиц. По прошествии 30 дней оформленные свидетельства о праве собственности выдаются каждому владельцу отдельно. Теперь они вправе распоряжаться долями самостоятельно.

Список необходимых бумаг

В перечень документов для предоставления в суд входят:

  • заявление исковое от совладельцев;
  • подтверждение уплаты госпошлины – квитанция или чек;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • кадастровый и план разделения площади квартиры;
  • данные о личности каждого владельца;

отказы от не принадлежащих комнат, заверенные нотариально.

Суд без проволочек признает квартиру своим решением коммунальной, если все документы будут собраны в полном комплекте.

Читайте также статью  Приватизация комнаты в общежитии: судебная практика.

Коммунальная собственность

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +8 (800) 550-34-98

Квартира считается коммунальной, когда в ней:

  1. Проживают несколько нанимателей, не являющиеся членами одной семьи. Они могут проживать в одном помещении на основании договоров социального найма или аренды.
  2. Несколько комнат, из которых часть является приватизированными. а одна или несколько остаются в собственности муниципалитета.

Желание сделать квартиру коммунальной может быть продиктовано несколькими причинами:

  • невозможностью для бывших супругов разменять жилплощадь и вынужденных жить в одной квартире;
  • отказом одного из совладельцев на обмен или продажу общей жилплощади.

В этом случае доли участников выделяют в судебном порядке и делают квартиру коммунальной.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам  Бесплатная юридическая консультация

Заявление о выделе доли

Этапы преобразования квартиры в коммуналку

Чтобы сделать жилплощадь коммунальной без нарушения законов, потребуется выполнить несколько шагов. Выделение доли каждого сособственника требует четко выдерживать последовательность действий.

Читайте также статью  Приватизация комнаты в коммунальной квартире.

Самым благоприятным вариантом считается взаимное добровольное определение порядка пользования жильем, которое оформляется нотариальным соглашением. Но мирное решение вопроса удается не всегда. В этом случае понадобится обращаться в суд для определения порядка такого совместного пользования. Для каждого жильца выделяется доля и его право собственности юридически закрепляется соответствующими документами.

Выдел доли осложняется тем, что в квартирах не всегда есть возможность предоставить сособственникам отдельное изолированное помещение с подсобными помещениями и входом. Поэтому места общего пользования не делятся. Но для каждого владельца устанавливают в его помещении отдельные приборы учета услуг коммунальщиков. После выдела доли собственники имеют право распоряжаться ею по своему усмотрению:

  • сдавать в аренду;
  • продавать или обменивать;
  • оформить договор дарения.

Любое действие возможно провести как с третьими лицами, так и с совладельцами. В договоре обязательно фиксируется право пользования конкретным помещением.

Решение вопроса через суд

Еще один вариант сделать квартиру коммунальной – решить вопрос через суд. В этом случае понадобится собрать необходимые документы и подать исковое заявление. После подачи будет назначена дата судебного слушания. На нем будет решен вопрос правомерности деления квартирной площади с учетом интересов каждого совладельца. Чтобы решение суда отвечало запросу истцов, необходимо соблюдать порядок действий и предоставить для заседания нужные бумаги.

При этом важно не упустить ни одного документа из списка и тогда суд признает вашу квартиру коммунальной.

Правовые положения

Согласно действующему законодательству сделать приватизированную квартиру коммунальной не предоставляется возможным. Об этом свидетельствуют положения Жилищного Кодекса РФ. Но есть вариант, позволяющий максимально разделить права собственности. Это техническое разделение квартиры на основании ст. 34 СК РФ, ст. 244 ГК РФ и ст. 256 ГК РФ. Под эти положения не подпадают муниципальные жилые помещения, которые предоставлены гражданам по договору найма во временное пользование.

Также возможен раздел квартиры с выделением каждому собственнику изолированной комнаты (ст.16 ЖК РФ). В дальнейшем возможно улучшение жилищных условий на основании программы расселения коммунальных квартир.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://1000meters.ru/pereoformlenie-kvartiry-v-kommunalnuyu-poryadok-i-nyuansy/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий