Как оформить землю под лпх в аренду

 

Как взять а аренду землю под ЛПХ: как взять в аренду, и чем это лучше фермерства, законодательство, размер участка под ЛПХ, особенности использования земли. Существует 16 оснований взять землю в аренду у государства или администрации города. Аренда земли без торгов по упрощенной схеме за 30 дней. Без аукциона.

Содержание

Что относится к личному подсобному хозяйству?

Согласно статье 2 ФЗ № 112 ЛПХ определяется как непредпринимательская деятельность по выращиванию и переработке селькохозяйстенной продукции.

Участки, выделяемые под личное хозяйство бывают двух типов:

  • Приусадебный (в пределах населенного пункта). Законом разрешено возводить на таком участке строения и подводить к ним коммуникации.
  • Полевой (за пределами поселений). В соответствии со статьей 4 ФЗ № 112 на землях этого типа строительство запрещено.

В статье 4 пункте 5 ФЗ № 112 устанавливаются размеры выделяемых под ЛПХ площадей. За норму принят земельный надел в 0,5 Га.

Внимание! Увеличить территорию приусадебного хозяйства можно не более, чем в 5 раз.

Разрешение на это выдают местные органы власти.

Продукция, выращенная на таких землях является собственностью арендатора. Ее можно продавать без уплаты налогов при условии соблюдения следующих требований:

  1. размер участка должен соответствовать установленным нормам;
  2. вся работа на нем проводится только членами семьи без привлечения наемного труда.

Что относится к личному подсобному хозяйству, а что нет?

Из статьи 2 ФЗ № 112 личное подсобное хозяйство представляет непредпринимательскую деятельность по выращиванию и переработке сельхозпродукции.

Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства

  1. Личное подсобное хозяйство — форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
  2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
  3. Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.
  4. Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.

Выделяются два типа таких участков:

  • приусадебный (в черте населенного пункта). Закон позволяет возводить на таком участке здания, подводить к ним коммуникации.
  • Полевой (за границами поселения). Данный вид земельного надела нельзя использовать под строительство по статье 4 ФЗ № 112.

В статье 4 пункте 5 ФЗ № 112 дается четкое определение, какие размеры могут выделяться под ЛПХ. Нормой считается 0,5 га.

Увеличить территорию личного хозяйства можно не более, чем в 5 раз.

Разрешение на это оформляется у местных органов власти.

Продукты, выращиваемые на таких землях, можно продавать, не платя налогов. Важно, чтобы соблюдались определенные условия:

  1. величина участка должна соответствовать нормам;
  2. работа на нем проводится только членами семьи.

Аренда земли под объектом незавершенного строительства

2. Аренда земли под объектом незавершенного строительства.

Иногда поступают вопросы в комментариях – можно ли выкупить землю, на которой стоит только фундамент дома, или возведены стены, но дом не введен в эксплуатацию.

Ответ на этот вопрос отрицательный.

Выкупить без торгов земельный участок, на котором расположена «незавершенка», не получится.

Однако такой участок земли можно взять в аренду.

Собственник объекта незавершенного строительства может однократно получить в аренду земельный участок без торгов с целью завершения строительства.

Данное основание найдете в подпункте 10 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Более подробно процедура получения земельного участка в аренду под объектом незаверешнного строительства изложена в статье: Продление аренды.

Как оформить ЛПХ

Регистрация нового лица, такого как ЛПХ, может вызвать затруднения. Перечислим все этапы открытия ЛПХ последовательно:

1. Закон разрешает менять статус земельного участка с возведенными постройками, если земля в собственности или является арендной. Владелец должен зарегистрироваться в сельской местности.

2. Нужно получить соответствующие документы на участок с указанным видом деятельности, которой запланировано заниматься – ведение подсобного хозяйства.

3. Закон формулирует этот вид предпринимательства следующим образом: «для подсобного хозяйства» или «для личного развития деятельности». Если в документах на участок записана такая формулировка, то можно смело обращаться в местные государственные органы для оформления субсидии.

4. Чтобы деятельность числилась включенной, администрация должна проверить документы и копию паспорта.

Дополнительная документация

Во время оформления важную роль отводят бизнес-плану на будущее развитие подсобного хозяйства. В нем прописывают следующие данные:

  • расходы на открытие ЛПХ;
  • преимущества перед конкурентами;
  • виды продукции, которая будет производиться на желаемом участке;
  • предположительная прибыль;
  • дополнительные сведения с качественным описанием работ и услуг.

Как правило, ЛПХ является формой вторичной занятости – происходит в свободное от время.

Основная цель деятельности – удовлетворение продуктами питания собственные нужды, и только потом реализация излишков. Отсутствие коммерческой направленности привлекает многих людей.

Если считать ЛПХ бизнесом, то он имеет ряд привилегий для владельцев и будущих покупателей. Оно может оказаться дополнительным источником дохода, который еще и обеспечивает продуктами питания высокого качества.

Порядок оформления

Для экономии времени и средств на регистрацию необходимо действовать последовательно:

  1. Сбор документов. Это первый и важный этап для оформления подсобного хозяйства. К примеру, если под ЛПХ будет дача или дом, то нужен паспорт объекта и земельного участка. Потребуется пройти государственную регистрацию.
  2. Паспорт на домовладение. Если введение в собственность происходит на базе договора купли-продажи, обязательно прикладывают к портфелю документов.
  3. Оформление на каждую надворную постройку. Так же требуется план домовладения и на отдельные помещения. В земельном комитете по градостроительству по каждому вопросу окажут юридическую помощь.

Условия выдачи наделов для ведения личного подсобного хозяйства

Для начала необходимо разобраться с условиями, которые должны быть соблюдены для получения земли.

Предоставление земельных участков личного подсобного хозяйства регулируется законодательными актами местных администраций.

Осуществляется это методом выделения территорий в собственность без составления соглашения об аренде или после окончания срока безоплатной аренды земли, где главным условием является тот факт, что земля использовалась арендатором по ее целевому назначению.

Получением земельных наделов могут воспользоваться семьи при определенных условиях, которые предусматривают:

  • зарегистрированный законодательно брак супругов;
  • отсутствие собственного жилья;
  • отсутствие земельных наделов;
  • регистрация и проживание в предоставляемом надел регионе;
  • необходимость в улучшении условий проживания;
  • наличие постоянного места работы или регистрации супругов центром занятости.
Внимание! Требования к условиям предоставления земельного участка под ЛПХ могут быть разными, они зависят от географического расположения региона, его возможностей и местных администраций, которые руководствуются в своих решениях программами развития областей.

Условия получения земельного надела для ведения ЛПХ узнаете из видео:

Порядок предоставления участков

Предоставление участков для организации подсобного хозяйства предусматривает обращение граждан в органы законодательной власти, где процедура рассмотрения заявок, проверки и изготовления документов займет много времени получателей земельных наделов.

Пошаговая инструкция поможет определиться с процедурой получения:

  1. Часть времени в начинании любой земельной сделки уходит на подготовку документов, которую необходимо предусмотреть заранее, с учетом всей вышеизложенной информации.

    Копии паспорта, различных справок и подтверждений всегда необходимо иметь в нескольких экземплярах и предоставлять вместе с оригиналами.

    Для разной категории лиц существует свой особый перечень предоставляемых для получения земельного надела документов. К основным можно отнести:

    • паспорт;
    • свидетельство о браке;
    • свидетельства о рождении детей;
    • справка о составе семьи;
    • справка полученная в домоуправлении о метрах жилой площади;
    • выписка из домовой книги;
    • справка из Росреестра об отсутствии земельных наделов;
    • документы, предусматривающие различные льготы.
  2. Когда документы подготовлены, их можно приложить к подписанному гражданином заявлению, которое составлено на имя главы администрации в том регионе, где предполагается выделение земли.Заявление составляется в виде просьбы о выделении территории с указанием ее целевого предназначения.Заявление подписывается и оставляется в приемной до его рассмотрения.
  3. После 30-ти дневного периода ожидания решения гражданина информируют о положительном или отрицательном исходе его дела. В любом случае заинтересованное лицо получает письменное постановление о предоставлении участка либо письменный аргументированный отказ.
  4. Следующий этап предусматривает установление границ земельного надела (межевание), которое проводится местными органами управления в определенный установленный администрацией день, после чего выдается постановление о его проведении.
  5. Новым шагом является обращение в кадастровый отдел, где предусматривается регистрация земельного надела, выдача паспорта на землю, а также схем и чертежей участка.Длительность такой процедуры ограничивается месячным периодом ожидания и 6-7 тысячами рублей, которые необходимо будет уплатить за изготовление документов.
  6. Полученные в кадастровых органах документы возвращают процедуру в местную исполнительную власть, где выдается документ на бесплатно предоставляемый земельный надел либо заключается предусмотренный законодательством договор с условиями, зависящими от категории обратившихся с заявлением граждан.

    Договор содержит основные разделы, в состав которых входят различные подпункты. Основными статьями заключаемого договора на предоставление земельных наделов под ЛПХ являются:

    • дата и место подписания;
    • наименование субъектов заключивших сделку;
    • наименование объекта аренды;
    • имущество;
    • страхование;
    • период действия договора;
    • права и обязанности сторон;
    • целевое назначение надела;
    • условия использования;
    • существенные ограничения пользования землей;
    • условия и сроки передачи земли в пользование;
    • ответственность сторон;
    • форс-мажорные обстоятельства;
    • заключительные положения;
    • адресные реквизиты сторон с подписями.
  7. Полученные в стенах исполнительной власти документы регистрируются Росреестром.

Скачать форму заявления о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства

Скачать форму договора аренды земли для ведения личного подсобного хозяйства

Внимание! В предоставляемом администрацией постановлении должны содержаться сведения о точном местоположении надела, а также параметров выделяемой земельной площади.

Теперь давайте поговорим о том, в каких случаях могут отказать в выделении территории.

Выгода от регистрации ЛПХ

Фото 2

Регистрировать ЛПХ разрешено при ведении нескольких видов деятельности. Основное условие – прямое отношение к сельскому хозяйству. Этот вид деятельности используется для создания благ собственных нужд. Однако продавать излишнюю продукцию законодательство не запрещает.

Комплекс ЛПХ не подлежит регистрации в налоговой службе, как требуют от фермерского хозяйства. Так же отсутствуют ограничения и указания к ведению бух.учета для поддержания документооборота.

Достоинства ЛПХ следующие:

  • можно реализовывать выращенную сельскохозяйственную продукцию;
  • не надо отчитываться в государственные органы;
  • санитарные службы не имеют право проверять ЛПХ, если не зарегистрировано ИП;
  • множество субсидий на уровне государства и местных органов для поддержания хозяйственной деятельности.

Однако не стоит считать, что ЛПХ ничем не регулируется. Оно не может быть использовано в качестве средства для выпуска продукции. Также ее владелец не освобожден от подоходного налога. По закону все товары подлежат декларированию, но на практике это правило соблюдают единицы. Чтобы зарегистрировать ЛПХ с минимальными потерями, следует знать некоторые нюансы.

Условия оформления земли под ЛПХ

Чтобы получить землевладение, предназначенное для ведения личного подсобного хозяйства, в собственность, выполните следующие действия:

  • подготовьте бумаги, подтверждающие право на эксплуатацию недвижимости с расположенными на ней строениями. К примеру, если участок арендован, потребуется наличие соответствующего договора;
  • поставьте землевладение на кадастровый учет. Для этого может понадобиться проведение кадастровых работ, по итогам которых будет выдан указанный документ;
  • пользуйтесь землей в соответствии с ее назначением.

Вести подсобное хозяйство вправе лишь лица, в полной мере обладающие дееспособностью, получившие объект недвижимость по собственному желанию на законном основании.

В определенных обстоятельствах участки для граждан выделяются государством. Как правило, такое доступно для жителей сельской местности.

Лица, проживающие в городской черте, тоже могут претендовать на получение земли под ЛПХ в муниципалитете, однако это возможно только при наличии необходимого числа свободных земель.

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.

Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

На какие законы опирается возможность аренды под ЛПХ?

Основным законом, регламентирующим возможности получения земли в аренду под ЛПХ, является ФЗ № 112.

В нем дается определение ЛПХ, характеризуются права граждан на подсобное хозяйство. Данный закон устанавливает возможную величину личного хозяйства, а также правила учета таких земель.

Необходимо проводить обязательную государственную регистрацию аренды ЛПХ в соответствии со статьей 49 ФЗ № 218.

Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ

1. Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.

Это основание смотрите в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

В статье Продажа земельного участка без торгов  уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.

Для справки. 

С 01 января 2019 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым участкам.

По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.

Однако в той статье речь шла, как купить земельный участок без торгов, то есть оформить землю в собственность.

Сейчас рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.

Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.

Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.

После этого, вы можете  за 40 минут самостоятельно составить схему участка и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

  • согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.

В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.

  • отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.

Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.

Что такое земли под ЛПХ?

Фото 3

Земли под ЛПХ считаются категорией сельскохозяйственного назначения, изначально цель аренды — производство и переработка продукции.

Как гласит ст. 4 от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ, для ЛПХ могут использоваться наделы, расположенные в черте поселений (в этом случае они называются приусадебными), и находящиеся вне зон поселений, тогда их называют полевыми, и никаких построек на последних быть не должно.

Окончание срока действия договора аренды или продажа участка владельцем поставят любителя хозяйствовать перед фактом распрощаться с землей, если не получится продлить срок найма.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

существует не 16, а более 35 оснований взять землю в аренду у государства без торгов.

Проверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.

В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.

Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.

Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.

Основная цель материала, показать:

Как арендовать землю дальневосточного гектара?

Как арендовать землю дальневосточного гектара?

Нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду.

С дальневосточным гектаром важно не «прозевать» сроки, потому что заявление подают не ранее чем за 6 месяцев до истечения договора безвозмездного пользования гектаром.

Иными словами, как прошло 4,5 года безвозмездного пользования дальневосточным гектаром, нужно подать заявление, чтобы перевести землю в аренду сроком до 49 лет.

Важно успеть подать данное заявление до истечения 5 летнего срока безвозмездного пользования.

Проще говоря, у вас будет 6 месяцев, чтобы решить: арендовать землю или также щедро вернуть его государству.

Кого интересует эта тема, смотрите подпункт 34 часть 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Особенности использования арендованной земли под ЛПХ

В развитии ЛПХ на арендованных землях, находящихся в собственности у государства или муниципалитета, есть свои особенности, присущие только этой разновидности целевого использования.

Такой вид эксплуатации земель, как ЛПХ, намного выгоднее арендаторам, чем фермерство или ИЖС, и вот почему:

  • не требуется регистрация арендатора как предпринимателя;
  • род деятельности не ограничивается одним направлением — можно совмещать любые виды ЛПХ (пасеку, садоводство или огородничество, или животноводство, и т.д.);
  • есть шанс получать доход от продажи плодов труда своей семьи, причем можно оформить сертификат на это от местной ветеринарной службы;
  • арендная плата имеет вполне доступный уровень.
К тому же, нет запрета на строительство: п. 2 ст.4 ФЗ N 112 регламентирует возможность строительства, но именно на приусадебном наделе.

Среди объектов строительства могут быть и жилой дом с бытовыми строениями, и производственные помещения, и хоз. постройки. П.3 того же законодательного акта запрещает наличие на полевом участке какого бы ни было строения.

Интересным может оказаться для многих категорий населения, арендующих наделы для ЛПХ, такой факт: есть шанс вносить плату в пенсионных фонд, то есть иметь пенсионное страхование, если оформить надлежащим образом отношения с ПФ.

К особым отличиям относятся и такие:

  • наделы под ЛПХ не содержат земель общего пользования (дорог, мест прохождения общих для любого товарищества, как садоводческое, коммуникаций);
  • в документах на такой участок предусмотрено разрешенное использование (отнесение категории к приусадебным или к полевым наделам);
  • менять вид разрешенного пользования арендатору запрещено.

Продолжительность аренды может быть разной, максимальный срок — 49 лет.

При дарении квартиры близкому родственнику последний не должен платить налог (13%).

Переуступка права аренды земли проводится только с согласия собственника земли (частного лица или государства). Как провести эту процедуру максимально быстро и легко, вы узнаете из нашей статьи.

Нужно заключить договор краткосрочной аренды земли на 11 месяцев? Здесь описаны все нюансы, которые вам могут встретиться при проведении данной процедуры.

Как взять земельный надел во временное пользование без торгов?

Земельные участки, предназначенные под ЛПХ, можно взять в аренду и без проведения торгов. Это разрешено только для физических лиц и фермерских хозяйств. Вся процедуру можно разбить на несколько шагов.

1 шаг. Для начала нужно написать заявление в администрацию, на балансе которой находится желаемый участок. В документе следует указать:

  • данные арендатора;
  • цель использования земли;
  • местоположение желаемой территории;
  • размер участка.

Также в документ требуется внести сведения о землях, находящихся в собственности потенциального арендатора.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • копия паспорта;
  • справка с места прописки.
Скачать заявление о предоставлении в аренду приусадебного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

2 шаг. В случае одобрения заявки, соискателю на руки будет выдано предварительное решение, в котором будут указаны категория земли, размер и вид ее использования (ведение ЛПХ).

Справка! Предпочтение при заключении арендных отношений отдается сельскому населению, проживающему в этом населенном пункте.

3 шаг. Теперь нужно проверить, стоит ли на кадастровом учете желаемый участок земли. Если ответ положительный, то следует выяснить, не имеет ли он обременений. После этого можно смело заказывать кадастровый паспорт.
Если же выбранный участок земли еще не поставлен на государственный учет, то все хлопоты по его регистрации лягут на плечи арендатора.

Сначала потребуется установить границы надела. Этим занимаются организации, проводящая межевание. Далее приглашается кадастровый специалист, который делает необходимые замеры, определяет границы участка и выдает документы. С полученными бумагами нужно обратиться в ЕГРН для оформления кадастрового паспорта на желаемый участок.
Для этого вам потребуется:

  • паспорт;
  • решение о предоставлении территории в аренду под ЛПХ;
  • план, определяющий границы территории.

4 шаг. Кадастровый паспорт на земельный участок передается в местную администрацию с последующим оформлением договора аренды.

Соглашение должно содержать следующие существенные условия:

  • реквизиты сторон, подписывающих договор;
  • сведения о предмете сделки: здесь обязательно указывается место расположения участка, его категория, площадь и цели использования;
  • величина арендной платы, дата и способ ее внесения;
  • срок действия договора;
  • права и обязанности сторон.
Внимание! Договор не требует нотариального заверения, но должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

5 шаг. После заключения договор необходимо зарегистрировать. Для этого в ЕГРН предоставляются следующие документы:

  • гражданский паспорт арендатора;
  • договор аренды;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Как оформить участок ЛПХ

Фото 4

Для оформления земель ЛПХ в собственность существует определенный порядок. Процедура включает в себя четыре этапа.

Установление границ

Скачать образец заявления на выполнение работ по межеванию земельного участка можно здесь

В первую очередь проводятся межевальные работы, необходимые для установления точных координат участка на местности. Обратитесь в кадастровую службу для вызова специалиста, который установит земельные границы при помощи специальной аппаратуры. Чтобы провести межевание бесплатно, может потребоваться до полугода. Проще заказать платную услугу в частной компании, обладающей лицензией на право осуществления такой деятельности. Обойдется это в сумму от 5000 до 10000 рублей.

Работы по межеванию проводятся кадастровым инженером, состоящим в специальной саморегулируемой организации. Параметры землевладения определяются при помощи прибора, который имеет связь с органами Росреестра. Итоговая цена за услуги определяется с учетом размера недвижимости, его отдаленности и от того, насколько быстро требуется исполнение процедуры.

Для установления земельных границ установлен следующий алгоритм:

  • подготовка объекта, вычисление стоимости услуг специалиста;
  • изготовление технического паспорта;
  • извещение владельцев соседних земель о предстоящем межевании;
  • установка межевых знаков, обозначающих границы недвижимости;
  • определение координат;
  • расчет размера землевладения;
  • составление межевого плана.

После осуществления указанных мероприятий, совместно с кадастровым инженером подпишите акт по межеванию земли. В итоге подготавливается межевое дело, оформляемое бумажном и электронном виде.

Процедура кадастрового учета

Скачать образец заявления о постановке земельного участка на кадастровый учет можно здесь

Получив вышеуказанные документы, посетите Кадастровую палату для проведения учета сформированного землевладения. Записаться на прием можно при помощи электронной очереди, в режиме телефонного звонка или через портал госуслуг.

Подготовьте для кадастровой палаты следующие бумаги:

  • общегражданский паспорт либо подлинник доверенности, удостоверенной нотариусом (в случае представления интересов другого лица);
  • межевое дело с отображением земельных границ;
  • платежный документ по госпошлине.

После того, как заявление по установленной форме написано, государственным регистратором будет выдана квитанция на уплату госпошлины. По завершении правовой экспертизы бумаг, специалист выдаст расписку, в которой обозначается день, когда кадастровый паспорт будет готов.

Проверка правильности оформления и достоверности представленных сведений происходит в двухнедельный срок. Землевладению присваивается уникальный номер по кадастру, данные о нем фиксируются в реестре, после чего подготавливается кадастровый паспорт с планом. В назначенное время явитесь в уполномоченный орган с выданной распиской и паспортом для получения необходимых бумаг.

Вынесение постановления

Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в собственность можно здесь

Далее главой местной администрации подписывается постановление о передаче земли, принадлежащей муниципалитету.

Для этого запишитесь на прием и подготовьте комплект документации, состоящий из:

  • заявления о предоставлении землевладения в собственность;
  • копии кадастрового паспорта с выпиской из него, кадастрового плана;
  • копии платежного документа о перечислении денег за объект недвижимости.

Отличие между землями ИЖС и ЛПХ.

О землях под ЛПЖ читайте тут.

Как оформить право собственности на земельный участок по завещанию, читайте по ссылке: 

Если предоставление земли происходит на платной основе, обратитесь в землеустроительный отдел и уточните платежные реквизиты, а также размер выплаты.

После получения постановления главы муниципалитета следует процедура подписания договора купли-продажи и передаточного акта на землевладение. Далее нужно только осуществить регистрацию права собственности на выкупленный участок.

Процедура государственной регистрации

Скачать образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок можно здесь

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, подготовьте пакет документов, состоящий из:

  • надлежащим образом заполненного заявления, в котором указывается:
    • территориальный орган Росреестра;
    • сведения о земле;
    • ее кадастровый номер;
    • вид права;
    • категория земель;
    • местоположение имущества;
    • факт наличия или отсутствия построек;
    • список правоустанавливающих документов;
    • сведения о заявителе;
    • обременения и ограничения объекта (если они есть);
    • данные договора купли-продажи;
  • постановления главы муниципального образования;
  • квитанции по уплате госпошлины за процедуру регистрации;
  • копии кадастрового плана;
  • выписки из кадастрового паспорта.

Осуществление регистрации отнесено к компетенции Федеральной регистрационной службы. Решение об исполнении процедуры либо об отказе в регистрации принимается в двухнедельный период.

Можно ли землю под ЛПХ оформить в собственность

Участки ЛПХ предполагают ведение подсобного хозяйства для личных нужд. Как правило, такие территории передаются землепользователям в аренду, при этом многие заинтересованы в оформлении этих объектов в собственность.

Помните, что любое землевладение должно эксплуатироваться согласно назначению, а указанные участки передаются для деятельности в области сельского хозяйства либо возведения жилых строений. Это означает, что при пользовании землей согласно целевому назначению, существует возможность получения данного имущества в собственность.

Вопрос оформления участков для ЛПХ в собственность сегодня весьма актуален. Как правило, сделать это можно. Для оформления право собственности для такого объекта недвижимости необходим пакет документации, подтверждающей права землепользователя на конкретную территорию. К примеру, если землевладение было предоставлено в аренду, потребуется соглашение об этом. Помимо отмеченного, установите точное место нахождения недвижимости и обратитесь в компетентные органы для ее постановки на кадастровый учет.

Для проведения данной процедуры может понадобиться исполнение кадастровых работ в отношении участка, после проведения которых можно получить кадастровый паспорт. Совместно с обозначенными бумагами представьте государственному органу надлежащее заявление о передаче землевладения в собственность. К комплекту документов приобщите квитанцию, подтверждающую факт уплаты госпошлины.

Согласно перечню обозначенной выше документации, можно зарегистрировать прав собственности на землевладение. Обычно заявление рассматривается в месячный срок со дня его подачи. Если же в оформлении земли в собственность отказано, обратитесь в суд для обжалования вынесенного решения.

Аренда земли гражданами, имеющими право на первоочередное и внеочередное получение земельных участков

3. Аренда земли гражданами, имеющими право на первоочередное и внеочередное получение земельных участков.

Льготное приобретение земли для многих является интересным способом арендовать землю.

Однако оно же очень часто становится причиной разочарований.

Случаи, когда льготные категории граждан, то есть тех людей, кто имеет право на первоочередное и внеочередное получение участка, устанавливаются федеральными и региональными законами.

Пока обнаружил только один закон, дающий возможность льготникам арендовать земельный участок без торгов.

Это закон Санкт-Петербурга от N 443-84 «О некоторых вопросах предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».

По данному закону граждане РФ, которые проживают в Санкт-Петербурге, и являются:

  • инвалидами I и II групп,
  • детьми-инвалидами, имеющими ограничение способности к передвижению и медицинские показания к обеспечению техническими средствами реабилитации инвалидов в виде кресел-колясок в индивидуальной программе реабилитации (абилитации) инвалида (ребенка-инвалида),

имеют право на первоочередное получение в аренду для хранения личного автотранспорта (без права возведения объектов недвижимости) земельных участков.

Как видите, на земельном участке, арендованном  по данному закону, дом не построишь.

Если знаете иные законы, которые дают право арендовать землю на основании пункта 14 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, то поделитесь ими в комментариях, потому что, помогая другим, мы в первую очередь помогаем себе.

Размер участка аренду под ЛПХ

Фото 5
Размеры наделов для ЛПХ для аренды могут составлять до 0,5 га площади, а руководствуясь п. 5 ст. 4 ФЗ N 112, субъект РФ имеет право увеличить этот размер, но не больше, чем в 5 раз.

Таким образом, размер участка для развития личного хозяйства может иметь площадь до 0,5 га, а в некоторых случаях до 2,5 га.

Как получить земельный участок под ЛПХ бесплатно

Получение земельного участка под ЛПХ на бесплатной основе – процедура сложная и длительная. Она разнится в зависимости от индивидуальных ситуаций.

Однако, можно выделить общий порядок действий:

  • Подготовка необходимой документации.
  • Подача полного пакета документов и заявления в местную администрацию.
  • Получение постановления о выделении земельного надела.
  • Проведение межевания и установки границ участка.
  • Получение распоряжения об утверждении границ в местной администрации.
  • Обращение в Кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на учет и присвоения ему кадастрового номера.
  • Предоставление копий документов, полученных в Кадастре в местную администрацию и выдача документа о праве на землю.
  • Обращение в Росреестр для регистрации права собственности на землю или ее передачи в бессрочную аренду.

Таким образом, первое что нужно сделать потенциальному собственнику земли – собрать необходимый пакет документов.

В него входят:

  1. Справка о количестве квадратных метров, приходящихся на заявителя.
  2. Полный список недвижимого имущества, находящихся в собственности заявителя.
  3. Документация, подтверждающая право получения земли бесплатно (к примеру, удостоверение многодетной семьи).
  4. Копия паспорта гражданина РФ.

Представленный выше список документов, передается в местную администрацию. Совместно с ними гражданин подает заявление, написанное в строго установленной форме. После приема документации, сотрудники администрации проводят их проверку и выносят решение о выделении земли. Не исключено, что заявитель получит отказ. Решение должно быть оглашено не позднее 30 дня с момента приема документов.

Положительное решение выносится в виде постановления о выделении участка для ЛПХ. В нем указывается площадь земли и ее местоположение.
После получения постановления, заявителю необходимо обратится в специализированную геодезическую компанию с целью установления границ участка и составления плана межевания. Данная процедура не бесплатная, все расходы ложатся на плечи будущего собственника. Стоимость зависит от расценок организации и площади участка. В среднем она составляет 10 тыс. рублей.

Получив на руки план межевания, заявитель должен обратится в Кадастровую палату. Здесь участок будет поставлен на государственный учет, ему присвоят уникальный номер для идентификации и разработают кадастровую документацию. Далее гражданину придется вновь посетить местную администрацию для выдачи документа, удостоверяющего право на земельный надел. В последующем, он подлежит передаче в Росреестр для окончательного оформления правоустанавливающей документации.
Если участок передается в бесплатную аренду с дальнейшим правом оформления права собственности через определенный промежуток времени, при этом он не возделывается и не используется по назначению, местная администрация оставляет за собой возможность его принудительного изъятия.

Перевод земли в 2017 из аренды в собственность

Арендуемый участок земли, принадлежащий государству, разрешено переводить в частную собственность. В Земельном Кодексе приоритетное право на выкуп земли отдан арендатору. Будущему собственнику разрешено продавать участок, сдавать в аренду или оставлять в наследство.

Способы оформления собственности в 2017

Предусмотрено 4 способа оформления:

  • Бесплатно. Доступно только льготной категории граждан.
  • Выкуп арендованного участка.
  • Купить на аукционе или через торги в административном порядке.
  • В судебном порядке. Например, закончился договор аренды.

Перевод из аренды в собственность

Существуют определенные условия, которые позволяют переводить участок из арендной категории в собственность:

  • На участке ЛПХ или ИЖС возведен и эксплуатируется дом для жилья. Наличие документов на него.
  • На садоводческом участке в населенном пункте стоит и оформлена баня, гараж или дача.
  • Если имеется членство в дачном или садоводческом товариществе, до можно оформить участок сельскохозяйственного назначения по упрощенной схеме.

Помните, что аренда дает право на обладание, но не владение.

Алгоритм оформления земли в собственность

Земельные участки оформляются в собственность по определенному алгоритму. Выделяют 4 основных шага.

  • Определение границ

Первым шагом в оформление будет межевание. Оно подразумевает определение на местности координат. Из кадастрового центра вызывают работника, который приедет со специальным прибором и определит границы участка. Очередь на бесплатный выезд нужно ожидать до 6 месяцев. Быстрее будет заплатить 5-10 тыс. рублей частной аккредитованной фирме.

Заниматься межеванием и выпиской технической документацией может кадастровый инженер из гильдии инженерных изысканий. Размер участка и его форму определяют прибором, который связан с РосРеестром. Окончательная стоимость зависит от размера участка, его удаленности, срочности выезда.

Границы определяются в следующей последовательности:

  1. подготавливают участок, определяют стоимость работ кадастрового инженера;
  2. оформляют техпаспорт;
  3. оповещают заинтересованных людей о начале работ;
  4. устанавливают межевые знаки – границы участка;
  5. по ним устанавливают координаты;
  6. рассчитывают площадь участка;
  7. оформляют межевой план.

Владелец и кадастровый инженер подписываю акт межевания участка. По окончанию разработки межевое дело предоставляют на электронном или бумажном носителе.

  • Кадастровый учет

С межевым делом можно обращаться в Кадастровую палату для постановки новообразованный участок на учет. В государственной структуре введена электронная очередь для удобства клиентов. Запись производиться по телефону или на сайте государственных услуг.

В Кадастровую палату предъявляют документы:

  1. документ для удостоверения личности или заверенную доверенность при оформлении третьим лицом;
  2. межевой план с координатами границ земельного участка;
  3. квитанция с уплаченной пошлиной. После оформления заявления по указанному образцу, регистратор выдаст квитанцию на оплату госпошлины.

После проверки документов выдают расписку, где указываю время изготовления кадастрового паспорта. В течение двух недель проверяют достоверность представленной информации. Участок получает номер, его вносят в единый государственный реестр, оформляют кадастровый паспорт и план. Готовые документы можно получить по предоставленной расписке после предъявления паспорта или доверенности.

  • Постановление главы

Глава муниципального образования должен подписать постановление отчуждения муниципальных земель. Необходимо записаться к нему на прием и принести документы:

  1. заявление о передачи в собственность участка;
  2. копии кадастрового плана и паспорта, выписка из последнего;
  3. копию квитанции, которая подтвердит перевод денежных средств за участок.

Если передача участка платная, то сумму и реквизиты счета узнают в отделе землеустройства.

Когда постановление главы получено, подписываю договор купли-продажи, передачи участка земли. Остается зарегистрировать перевод арендной земли в собственность.
  • Регистрация права собственности

Право собственности регистрируется в Росреестре при наличии документов:

  1. Заявление по образцу с указанием территориального органа Росреестра; данных участка и его номер в едином реестре, вид владения, категорию и адрес, сведения о строениях; перечень подтверждающих документов; контактные данные заявителя; наличием ограничений или обременений, реквизиты акта отчуждения. Заявление рассматривают неделю.
  2. Постановление администрации.
  3. Подтверждение оплаты госпошлины за регистрацию.
  4. Копия кадастрового плана.
  5. Выписка из кадастрового паспорта.

Регистрация свидетельства о собственности производит Федеральная регистрационная служба. Одобрение или отказ в регистрации выносят в течение 2 недель.

Выкуп земельного участка

Закон предусматривает льготный выкуп земли под ЛПХ или ИЖС с жилым домом, обладание которым происходит на праве аренды. В этом случае процесс выкупа производят поэтапно:

  • Получают кадастровый паспорт на дом. Для этого вызывают на участок специальную комиссию. Для бани или сарая достаточно предоставить фотографию.

В период земельной амнистии достаточно наличие одного фундамента. Более подробно можно уточнить в кадастровой палате.

  • Оформление дома в собственность. После этого появляется право льготного выкупа.
  • Предоставляют в Администрацию заявление для выкупа земли под объектом собственности. Правила выкупа земли гласят, что выкуп совершается без организации торгов, так как имеет место приоритетное право.
  • Оформление сделки купли-продажи, внесение суммы в определенный срок.

Оплата за оформление земли составляет 3% кадастровой стоимости. В Саратовской области выкупная стоимость увеличена до 17% для несформированных земель.

Необходимые документы для оформления собственности

Регистрация возможна только при наличии определенных документов:

  • Договора переуступки права аренды или договор аренды.
  • Постановление Администрации о предоставление земли в аренду.
  • Кадастровые паспорта на участок и постройки на нем.

Что запрещено переводить в собственность

Изменить вид собственности по Закону о приватизации невозможно у ряда объектов:

  • зарезервированные земли под муниципальные или государственные объекты;
  • земли из зоны отчуждения аэропортов, речных портов, железных и автомобильных дорог;
  • зараженные земли полигонов, представляющих угрозу для человека;
  • заповедные зоны, парки, улицы;
  • охранные зоны очистных сооружений и водозаборов;
  • природные заповедники, участки водного, лесного фонда;
  • участки Министерства обороны.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://nashi-budni.ru/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda/selxoznaznachenie/pod-lpx.html
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/selskohozyajstvennyh-zemel/pod-lph.html
  • https://paruslex.ru/arendovat-zemelnyj-uchastok/
  • https://www.finanbi.ru/kak-oformit-lpx-80
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/predostavlenie/ne-svyazannyh-so-stroitelstvom/lichnoe-podsobnoe-xozyaystvo.html
  • http://uropora.ru/zemlya/kak-oformit-zemlyu-pod-lpx-v-sobstvennost.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/selxoz/pod-lph.html
  • https://prosadidom.ru/land/registration-land/kak-poluchit-zemlyu-dlya-lph/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий