Как оформить завещание на дом

 

Как составляется завещание на дом и земельный участок. Что оно обязательно должно в себя включать. Каковы сроки его действия. Завещание на дом: важные нюансы, как оформить завещание, необходимые документы, вступление в наследство, оспорить завещание

Стоимость оформления

Цена составления и заверения завещания будет зависеть от региона. Складывается сумма из стоимости консультации, составления и проверки завещания юристом и платы за нотариальное заверение.

Стоимость оформления завещания у нотариуса на сегодняшний день составит около 1000-1500 рублей, либо немного больше. 

Завещание на дом и земельный участок. Основные положения

  • Завещатель должен быть законным владельцем дома и земельного надела, поскольку наследство на каждый объект недвижимости оформляется по отдельности. Право собственности на землю, как и на дом, должно быть зарегистрировано в государственных органах, что подтверждается Свидетельством (старый вариант) или выпиской из ЕГРН (выдается с 2019 года).

Бывает, завещатель владеет только жилым домом, а земельным участком – пользуется. Землю, принадлежащую по праву постоянного (бессрочного) пользования, завещать невозможно. Но к наследнику может перейти право пользования землей. 

  • Завещание может быть оформлено не только на близких родственников, но и на любых других лиц, а также на государственные или негосударственные организации;
  • Наследственное имущество может быть передано одному лицу или поделено между несколькими лицами в равных или неравных долях;
  • Завещатель может лишить наследства тех лиц, которые претендуют на него по закону. Однако независимо от воли завещателя, законом (статьей 1149 ГК РФ) предусмотрен круг лиц, которым в обязательном порядке переходит доля наследства;
  • Завещательное распоряжение может быть изменено или отменено собственником имущества неограниченное количество раз (согласно статье 1130 ГК РФ);
  • Вступить в наследство по завещанию и стать законным владельцем дома и земли можно только после смерти завещателя.

Можно ли завещать землю без дома?

Юридической практике известно много случаев когда между наследниками возникают споры по поводу распределения жилой недвижимости и земли, на которой она расположена.

Жилой (дачный) дом и земельный участок – разные имущественные объекты, даже если они принадлежат одному лицу. Регистрация права собственности на каждый из них в органе Росреестра происходит отдельно, также на каждый из них выдается отдельное Свидетельство или выписка из ЕГРН.

Согласно статье 1129 ГК РФ, владелец вправе распоряжаться всем имуществом или его частью. Он вправе составить одно завещание, в котором будет определен порядок распределения всего имущества, а может составить несколько разных завещаний – для каждого имущественного объекта по отдельности.

Случается так, что владелец дома не владеет, а только пользуется земельным участком, или, наоборот, владеет землей, на которой расположены чужие постройки. В этом случае он может распорядиться только тем имущественным объектом, который ему принадлежит.

Согласно статье 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на постройку (жилой дом, дачу), расположенную на чужом земельном участке, переходит также и право пользования этим земельным участком – на тех же условиях, на которых его использовал предыдущий владелец.

Согласно статье 1181, переход права собственности на землю происходит на общих основаниях. Наследование земельного участка не предполагает наследования расположенных на нем жилых или хозяйственных построек, только природных ресурсов – почвы, растений, водоемов.

Юристы рекомендуют завещать дом и земельный надел одному наследнику, не разделяя. Остальным наследникам можно передать другое равноценное имущество в качестве компенсации. Однако разнообразие жизненных ситуаций требует индивидуального подхода при подготовке завещательного распоряжения. Если Вам нужен совет и правовая поддержка от опытного юриста по земельным вопросам, мы можем предоставить Вам бесплатную консультацию на нашем портале.

Плюсы и минусы

Завещание имеет достаточно большое количество характерных отличий от других документов, в соответствии с которыми осуществляется приобретение или потеря права собственности.

Среди наиболее очевидных преимуществ использования этого документа можно выделить несколько:

  • возможность использования уже завещанного земельного участка;
  • возможность переписать документ, оформить его повторно или аннулировать еще до того, как он приобретет законную силу;
  • завещатель имеет полное право на то, чтобы лишить определенных граждан возможности получения принадлежащей ему ранее недвижимости и прочего имущества;
  • никто не имеет права на то, чтобы вносить какие-либо корректировки в состав завещания, за исключением самого заявителя;
  • оформление бумаги осуществляется лично.

Единственным недостатком завещания является то, что его могут оспорить в судебном порядке близкие родственники или другие лица, заинтересованные в получении наследства.

Обращение к нотариусу

Для составления завещания предполагается, что собственник должен отправиться в нотариальную контору. Там с помощью нотариуса составляется и заверяется документ, где указывается кто из наследников какую собственность может получить.

В случае, когда собственник физически не может передвигаться или по иным значимым причинам самостоятельно приехать к нотариусу – можно вызвать юриста на дом и составить документ там.

Такая практика позволяет физически ограниченным людям не оставлять имущество на волю долевого разделения, а точно так же сделать завещание, открытой или закрытой формы.

Способы распределения наследства

При отсутствии распорядительного документа имущество усопшего распределяется между родственниками на основании ст. 1141 ГК РФ. Согласно закону, ценности делятся между наследниками каждой из 8 очередей, причем последующая очередь не может заявить о своих правах при наличии представителей предыдущей, а доли наследуемого имущества равны для членов одной очереди. Преимущества перед всеми наследниками имеют дети, супруги, родители, потомки детей по праву представления.

Изменить порядок наследования можно, только составив завещание. Это право закреплено на законодательном уровне ст. 1119 ГК РФ.

Завещание представляет собой акт односторонней воли гражданина, устанавливающий порядок гражданских правоотношений в случае его смерти.

Претенденты на имущество, указанные в документе – наследники, а владелец распределяемых благ — наследодатель. Последний может распоряжаться имуществом, собственником которого является или планирует приобрести (ст. 1120 ГК РФ): квартирой, домом, автомобилем, земельным участком, денежными средствами в банке, прочими ценностями.

В отличие от наследования по закону, в случае составления завещания наследниками могут быть лица, не имеющие с владельцем ценностей родственных связей, частные или государственные организации.

Кого нельзя исключить из числа наследников

Фото 2

При составлении завещания необходимо учесть, что есть группа лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К гражданам, входящим в категорию социально уязвимых, относятся:

  • несовершеннолетние дети (не достигшие 18 лет);
  • люди пенсионного возраста, а также дети, не работающие, но получающие специальность на дневной форме обучения и не достигшие 23-летнего возраста;
  • нетрудоспособные граждане, находящиеся на иждивении у владельца благ и проживающие с ним на 1 территории не менее 1 года.

Таким группам лиц полагается не менее ½ доли от того имущества, которое бы они получили при наследовании по закону.

Пример. Гражданином Н. было оформлено завещание, согласно которому дом должен был перейти по наследству его сожительнице Т. Поскольку у Н. имелся несовершеннолетний ребенок, в соответствии со ст. 1149 ГК РФ имущество было разделено таким образом: ½ часть дома досталась Т., а ½ — ребенку.

Чтобы документ был законным, необходимо ознакомиться с информацией о том, как сделать завещание на дом и землю юридически грамотно.

Общие критерии

В первую очередь, стоит понять, как эта процедура регулируется действующим законодательством и как выглядит процедура наследования в соответствии с установленными правилами.

Кто имеет право по закону

В соответствии с действующим законодательством владелец недвижимого имущества имеет полное право на то, чтобы самостоятельно определить перечень лиц, получающих в наследство принадлежащее ему имущество после смерти и, в частности, это касается земельных участков.

В качестве таких лиц могут выступать не только близкие родственники указанного гражданина, но также его коллеги, друзья, бизнес-партнеры или какие-то другие лица, то есть любой, кого он посчитает достойным для получения имущества.

Автор завещания на указанный земельный участок имеет возможность самостоятельно заполнить документ и указать в нем не одного наследника, а сразу нескольких лиц. При этом стоит отметить тот факт, что и сам земельный участок может быть завещан полностью одному лицу или же по частям разным гражданам.

Свобода воли, предусмотренная действующим законодательством, дает возможность завещателю полностью лишить наследства определенных лиц, включая тех, которые имеют право претендовать на него по закону в первую очередь.

Единственным исключением в данном случае являются те категории граждан, которые вне зависимости от обстоятельств должны получить определенную долю из наследства, а именно:

  • нетрудоспособные дети завещателя;
  • нетрудоспособные родители и супруги завещателя;
  • лица, являющиеся иждивенцами наследодателя.

Вне зависимости от того, какие пункты включает в себя завещательный документ, суд в любом случае будет признавать часть, принадлежащую указанным лицам, во владении на земельный участок. На протяжении последующей жизни завещатель по желанию в любой момент может провести перепись документа и, к примеру, изменить перечень наследников. Сам документ составляется в одном или нескольких экземплярах.

Наследники, перечисленные в оформленном завещании, имеют право на то, чтобы вступить в право наследование, только после того, как будет вскрыто завещание с момента смерти наследодателя, посредством проведения специализированной процедуры принятия оставленного наследства.

Образец завещания на дом и землю

Виды наследования

Перед тем, как приступать к оформлению завещания на какой-либо дом и земельный участок, который под ним находится, нужно разобраться в том, каким именно образом будет осуществляться наследование имущества – по завещанию или же по закону.

При оформлении наследства по закону ключевое правило вступления предусматривает наличие указанного лица в порядке очередности, установленном нормативными актами в соответствии с близостью родства к умершему. В то же время при вступлении в права владения имуществом по завещанию ключевым нормативным актом будет именно завещание, оформленное наследодателем.

Вариации оспаривания

Любое оформленное завещание в случае необходимости может оспариваться посредством проведения судебного разбирательства. При этом стоит отметить тот факт, что оспаривание ничтожной документации или же завещания, которое было оформлено с нарушением каких-либо норм, в соответствии с действующим законодательством может осуществляться на протяжении трех лет.

Подача иска может осуществляться всеми заинтересованными лицами, причем сделать это можно только на протяжении одного года.

Если суд установит, что в процессе оформления документа действительно присутствовали какие-то нарушения, то в таком случае будет вынесено соответствующее решение о признании заполненной бумаги недействительной. Помимо этого, судебные органы могут также пересмотреть права наследников.

Фото 2

Разница между дарственной и завещанием

Дарственную от завещания отличает только то, что по ней тот, в чью пользу она оформлена, становится собственником имущества сразу же после ее регистрации у нотариуса.

Выжидать время и сталкиваться в суде с наследниками, находящимися на иждивении не придется – прав на имущество у них не возникает, и доказывать правомерность дарственной не нужно. По завещанию же, право собственности переходит к наследнику только в случае смерти завещателя.

Какие документы нужны для завещания на жилой дом или дачу

Уточним, что оформление завещания возможно только на ту недвижимость, которая принадлежит человеку по закону на правах собственности. Чтобы в суде невозможно было оспорить волю завещателя, он должен быть единственным владельцем дома или участка, без совладельцев каких-либо частей собственности. В правоустанавливающих документах это должно быть отражено.

Чтобы написать завещание, необходимо убедиться, что на руках имеются все документы, подтверждающие право собственности.

Также из документов будут нужны:

  • Паспорт;
  • Правоустанавливающие документы на жилые и нежилые строения;
  • Кадастровый план;
  • Выписку из БТИ (сейчас ее заменяет выписка из ЕГРН);
  • Свидетельство права собственности;
  • Паспортные данные о наследнике;
  • Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (их нужно предоставлять для доказательства адекватности завещателя и отсутствия вынужденных обстоятельств).

Где можно оформить завещание?

Некоторые не могут дать точный ответ на этот весьма простой вопрос. Если нотарус в месте жительства наследодателя отсутствует, то заверить последнюю волю владельца имущества дано некоторым должностным лицам:

  1. Главному врачу медицинского заведения, где на момент составления завещания находился владелец дома с земельным участком. Его подпись и печать клиники или больницы является официально признанным фактом заверения завещания. Так поступают многие люди старшего возраста – у них есть опасение не прийти домой из-за плохого состояния здоровья, чтобы у нотариуса оформить все наследственные дела.
  2. Начальнику исправительного учреждения, если владелец имущества находится под стражей или отбывает указанный судом срок заключения за совершение преступления. Эта практика очень распространена среди указанной категории граждан по ряду причин – либо срок наказания слишком большой, и владелец ценного имущества не надеется его пережить, либо он решил искупить перед кем-то вину и передает свое имущество по завещанию.
  3. Но в основном, это прерогатива нотариуса – только в нотариальной конторе вам точно ответят на вопрос: «как оформить завещание на дом», поскольку именно там оформляют любые завещания, в том числе на загородную недвижимость и земельные участки. Кроме того, у нотариуса юридическое образование, он владеет информацией о последних изменениях в законодательной базе, что немаловажно для любого наследодателя – оформить завещание в соответствии с последними требованиями Закона. Именно здесь оформляется большинство завещаний, заводятся наследственные дела, и передается недвижимое имущество истинному наследнику по завещанию по истечении установленного Законодательством срока давности. Нотариус проверит все правоустанавливающие на имущество документы, сделает правовую экспертизу – действительно ли документы оформлены так, как требует Закон. Если все в порядке, то он может предложить составить типовой образец, но вполне вероятно будет предложен другой вариант – с указанием всех подробностей относительно вашего недвижимого имущества, когда, при каких обстоятельствах и кто именно может вступить в права наследования после вашей кончины.

Но прежде чем составить завещание на землю и дом, важно знать, что бывают открытое и закрытое завещание. В чем между ними разница, и какое именно оформить именно в вашем случае?

  • Открытое (более дешевое в плане государственной пошлины) разумно составить тому, у кого нет завистливых родственников, которые смогут достать фальшивые справки о психическом неблагополучии владельца имущества. Такое встречается сплошь и рядом, если родственнички узнают о завещании в пользу постороннего человека. В этом случае 1 экземпляр получает наследодатель, а 2-е остается в архиве нотариуса.
  • Закрытое – этот вид завещания смогут увидеть только сам наследодатель и нотариус, оглашение текста последней воли перед ближайшими родственниками наследодателя состоится только после установления факта смерти. Если будет составлен именно такой вид завещания, то оба экземпляра остаются у нотариуса, а уже после оглашения завещания оно передается наследнику.

Если владельцу имущества трудно самостоятельно написать завещательный текст, то по его просьбе сделать это сможет сам нотариальный юрист, но с обязательной ссылкой в тексте документа объективных причин, по которым такое стало возможным. То есть, должно быть написано примерно так: «Я, нотариус… по просьбе своего доверителя… и от его имени составляю завещание в отношении ….»

Образец завещания на дом и землю

Завещание составляется в 2 экземплярах, 1 из которых хранится у нотариуса, а второй — у владельца наследства.

Скачать образец завещания

Опасаться давления или недовольства со стороны потенциальных наследополучателей не стоит. Документ вступит в силу только после смерти, а согласно ст. 1130 ГК РФ его содержание можно частично или полностью изменить, при этом ничье согласие не потребуется.

Согласно ст. 1123 ГК РФ, содержание документа является тайной, которая подлежит огласке только после открытия наследства. Правило распространяется на свидетеля, присутствующего при составлении акта односторонней воли.

Документы для завещания на дом и землю

Фото 4

Наследодатель обязан предоставить нотариусу паспорт. Нотариус не имеет права требовать подтверждения права собственности на указанное имущество и ценности. Однако с целью идентификации объектов и исключения недопонимания дополнительно рекомендуется иметь при себе:

  • договор дарения, мены или купли-продажи дома;
  • свидетельство о госрегистрации недвижимого имущества;
  • подтверждение права владения земельным участком с кадастровым планом, отражающим расположение коммуникаций;
  • справку об инвентаризационной стоимости имущества, взятую в БТИ;
  • справку, подтверждающую, что наследодатель не состоял в официальном браке на момент приобретения недвижимости, иначе ½ имущества является собственностью законной супруги;
  • справка о состоянии психического здоровья, которая предотвратит признание завещания недействительным в случае споров между наследополучателями.

Наследодателем может быть оставлена в наследство дача с участком, при этом необходимо предоставить документы, взятые в БТИ: кадастровую выписку и план, свидетельство о праве собственности и расчет кадастровой стоимости земельного участка, строений.

Нотариус может порекомендовать приложить дополнительные документы, облегчающие процесс передачи недвижимости после открытия наследства.

Особенности завещания на дом и земельный участок

Оформление завещания достаточно подробно регулируется действующим законодательством, в связи с чем нужно учитывать множество тонкостей во время заполнения этого документа, чтобы избежать возможных неприятностей.

Главные правила оформления

Для того, чтобы оформить завещания, собственнику недвижимости стоит обратиться в любую нотариальную организацию, причем лучше всего выбирать ту контору, которая находится по месту проживания наследодателя или же по тому адресу, где располагается имущественный объект, так как за счет этого можно будет существенно упростить процедуру проведения поиска, а также проверку действительности предоставленной документации наследниками.

При этом действующее законодательство не устанавливает никаких ограничений на возможность подачи соответствующего обращения в частное нотариальное агентство.

Если завещатель не может лично посетить нотариальное агентство, то в таком случае специалиста можно пригласить на дом. Помимо этого, в некоторых ситуациях действующим законодательством для некоторых должностных лиц предоставляется возможность выполнения обязанностей нотариуса и оформление завещания.

Требуемые документы

Гражданин, который посещает нотариальное агентство для официального оформления завещания, не должен предоставлять нотариусу какие-либо бумаги, которыми будет подтверждаться наличие у него права собственности на указанное имущество, так как в соответствии с действующим законодательством указывать в качестве наследуемого имущества можно не только то имущество, которое на данный момент имеет заявитель, но и то, которое только будет приобретен в дальнейшем.

В преимущественном большинстве случаев осуществляется оформление общего завещания на все имущество вне зависимости от того, где оно находится и что именно в себя включает.

Скачать бланк завещания на имя супруга

Скачать бланк завещания земельного участка с лишением наследства одного из наследников

К числу обязательных бумаг, которые обязательно нужно иметь при посещении нотариального агентства, относится исключительно гражданский паспорт заинтересованного лица. При этом не стоит забывать о том, что завещатель в процессе оформления документа указывает не только свою личную информацию, но еще и личные данные наследников, в связи с чем от них может потребоваться аналогичная документация.

Раздел земельного участка с сохранением исходного невозможен по закону.

Нюансы судебной практики по разделу земельного участка указаны тут.

Помимо этого, для того, чтобы исключить возможность возникновения каких-либо конфликтных ситуаций и всевозможных недоразумений в процессе идентификации каких-либо имущественных объектов, переходящих новому собственнику по наследству, лучше всего сразу указать информацию о таком имуществе в процессе оформления заявления.

Скачать бланк завещания земельного участка в пользу несовершеннолетнего с назначением исполнителей

К примеру, если в качестве завещания будет передаваться земельный участок, можно будет указать его точный размер, месторасположение, предназначение и присвоенный кадастровый номер. Чтобы указать все данные корректно, завещателю потребуется правоустанавливающая и техническая документация, оформленная на данное имущество.

Образец формы

Документ нужно оформлять в письменном виде (печатать или писать), а также подписываться лично тем гражданином, который занимался оформлением.

При этом бумага должна содержать в себе следующие сведения:

  • место и дата оформления документа;
  • ФИО и паспортные данные заявителя;
  • завещательное распоряжение, то есть указание подробностей того, кому и каким образом будет передаваться указанная недвижимость;
  • подпись заявителя;
  • указание того, что завещатель ознакомлен с нормами, прописанными в статье 1149 Гражданского кодекса;
  • нотариальная запись о том, что ранее была проведена процедура проверки личности завещателя с подробным разъяснением положений, указанных в действующем законодательстве;
  • подпись и печать, поставленная соответствующим нотариусом.

Скачать бланк завещания земельного участка с подназначением наследника

Завещание в обязательном порядке должно быть оформлено в двух экземплярах, один из которых будет оставаться в архиве нотариального агентства, в то время как второй предоставляется обратившемуся завещателю.

Расходы на составление

В соответствии с нормами, указанными в статье Налогового кодекса, заверение завещаний предусматривает оплату стандартной государственной пошлины, размер которой составляет 100 рублей за каждую отдельную страницу этого документа.

Если наследодатель занимается подготовкой документа самостоятельно, то в таком случае каких-либо дополнительных затрат ему не потребуется. Но при этом из-за того, что многие граждане не имеют соответствующих практических навыков и юридического образования, самостоятельно бумаги оформляются с достаточно серьезными ошибками.

Статья . Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

Оплата техническо-правовой работы нотариуса в преимущественном большинстве случаев составляет не менее 1 000 рублей.

Как оформить завещание на дом

Фото 5

Человек должен быть полностью дееспособным и осознавать последствия своих действий. Он составляет завещание без какого-либо давления извне – обмана, угроз, принуждения.

Если жилплощадь полагается нескольким людям, то необходимо определиться с долями для каждого из них. Одновременно передается гараж и все хозяйственные строения, расположенные на прилегающем земельном участке.

В тексте распоряжения указываются подробные сведения о недвижимости, взятые из технического и кадастрового паспотра, личную информацию о будущих наследниках: их ФИО, паспортные данные, а так же место постоянной прописки указанных лиц.Если дом был куплен в период брака, то можно распорядиться только ее половиной, с учетом прав на жилплощадь супруга.

Один экземпляр документа остается в нотариальной конторе, другой передается наследодателю. Завещание подписывается собственником недвижимости и удостоверяется подписью нотариуса. Допустимо пригласить для участия в сделке одного или нескольких свидетелей - совершеннолетних, дееспособных людей, которые свободно владеют русским языком.

Гражданин также вправе потребовать, чтобы наследник совершил какое либо полезное деяние в пользу конкретного лица – например, вселил его в дом на праве постоянного пользования этой недвижимостью.

Допустима письменная оговорка, которая предусматривает обязанность совершить общеполезное деяние имущественного (неимущественного) характера – заботиться о благоустройстве приусадебного участка, ухаживать за оставшимися без присмотра животными.

Есть возможность назначить дополнительного приемника – в случае, если основной претендент на дом погибнет, либо откажется от недвижимости.

Закон допускает оформление «закрытого завещания», содержание которого будет неизвестно даже нотариусу. Гражданин передает запечатанный конверт с текстом документа в нотариальную контору. На нем проставляются подписи двух свидетелей, с указанием даты сделки.

При предъявлении свидетельства о смерти наследодателя конверт вскрывается в присутствии свидетелей и наследников по закону. Текст документа оглашается полностью, составляется протокол, с подписями всех присутствующих лиц. Оригинал хранится у нотариуса. Приемникам выдаются нотариально заверенные копии протокола.
Факт оформления письменного волеизъявления у нотариуса не лишает гражданина права изменить либо вовсе отменить свое решение.

Это можно сделать в любое время, без указания причин и предупреждений. Собственник вправе продать, оформить дарственную на дом любому лицу, отдать жилье в залог, сдать дом в аренду либо распорядиться им другим законным способом.

Документы для оформления завещания на дом

В нотариальную контору следует обращаться с:

  • личным паспортом,
  • договором купли-продажи квартиры или дома, дарения, свидетельством на жилплощадь;
  • техническими документами на объект недвижимости: кадастровым и техническим паспортом, справкой из БТИ об оценке собственности.

Если завещателю принадлежит часть жилья, то необходимо представить письменное соглашение об определении долей собственников.

За регистрацию документа нужно оплатить госпошлину в размер 100 руб.На практике стоимость оформления может быть выше, с учетом дополнительных услуг нотариуса: консультаций, предоставления бланков, составления текста, ксерокопирования.

Что лучше оформить дарственную или завещание на дом?

Задаваясь вопросом, что лучше – дарение или оформление завещания на недвижимость, землю, собственник, в первую очередь, должен искренно ответить на вопрос: что, для него лично, важнее, обеспечить сохранность собственных прав при жизни или сделать более удобным получение имущества другим лицом (наследником и одаряемым)? При этом важно учесть, что законы, направленные на защиту юридических лиц (например, Федеральный Закон №294, описанный здесь) не всегда применимы в данной процедуре.

Надо четко понимать, что при оформлении дарственной, юридическое право собственности переходит к одаряемому, при жизни дарителя, даже если, фактически, даритель продолжает имуществом владеть (в определенных случаях — даже если речь идет о фирме с установленным штатным расписанием). Отменить дарственную, т.е. таким образом восстановить бывшего собственника домовладения в его правах, можно в исключительных случаях, если есть доказательства, что во время сделки даритель был недееспособен, не осознавал происходящий процесс и его последствия.

При способе передачи прав собственности на дом, посредством оформления завещания, наследник вступает в свои права, лишь после смерти наследодателя (как и на работе вне очереди можно получить только отпуск за свой счет, а оплачиваемого придется ждать). Однажды написанную завещательную бумагу, можно всегда изменить. Завещательную силу будет иметь документ, оформленный и подписанный последним.

Также важно учитывать, что в любом случае наследство будет облагаться соответствующим налогом. Подробнее по этому вопросу — здесь.

Оспорить завещание на дом наследниками первой очереди

Наследодателю, нужно учитывать, что его имущество может перейти определённому им наследнику не полностью (например, в отличие от продажи квартиры, при наследстве она может быть разделена). Этот документ может быть оспорен наследниками первой очереди, не согласными с условиями последней воли наследодателя. Несовершеннолетние дети, инвалиды и иждивенцы, находящиеся при жизни наследодателя на его обеспечении, в любом случае получат свою долю наследства.

Можно ли оспорить завещание на дом после смерти?

Если среди родственников, первоочередных наследников, не сложилось единой позиции по отношению к завещанному имуществу, нет согласия с осуществлённым, наследодателем, распределением, то возникновение споров после смерти завещателя, неизбежно.

Завещательный документ, может быть оспорен в суде, а указанное завещателем имущество, перераспределено между наследниками первой очереди, в соответствии с законом.

Как составить завещание на долю в доме?

Имущественное право на некоторую долю в доме, принципиально не отличается от права на целый дом. Собственник волен распоряжаться этой долей по своему усмотрению. Исключение, составляет лишь момент продажи своей доли. Здесь должен быть отказ других собственников от её покупки. На акты дарения и завещания доли, согласия других собственников не требуется.

Налог с завещания на дом и землю

Для наследодателя, оформление завещательного документа на недвижимость и землю, не будет обременительным в материальном плане, госпошлина за него небольшая. При подписании у нотариуса, она составляет 100 руб., кроме этого понадобится некоторая сумма (полторы-две тысячи), на оплату услуг нотариуса, при подготовке письменного текста документа.

Наследникам, принимающим собственность после смерти завещателя, придётся потратиться . Сюда входит, не только госпошлина за получение самого свидетельства о праве на наследство, а сбор и подготовка целого пакета документов, различного в конкретном случае. Что потребует не только финансовых, но и значительных временных затрат. Без помощи юриста не обойтись.

Для получающих право собственности от наследодателя или дарителя, в смысле затрат времени и денег, договор дарения предпочтительнее.

Вызов нотариуса на дом для оформления завещания

В особых случаях, когда гражданин, желающий составить завещательный документ, не может покидать жилье ( по состоянию здоровья), возможен вызов нотариуса непосредственно домой. Приезд нотариуса нужно обсудить заранее, лучше непосредственно в нотариальной конторе, в крайнем случае, по телефону, если у завещателя нет родственников или других близких людей, способных организовать приезд нотариуса.

В нотариальной конторе можно узнать, сколько стоит у нотариуса оформить завещание и уточнить стоимость его выезда домой. Для крупных городов, эта сумма колеблется от 4 до 7 тысяч рублей, зависит от региона проживания. До приезда нотариуса, необходимо подготовить, указанный им пакет документов.

Вступление в наследство

Фото 6

Право вступления в наследство на недвижимость появляется со дня смерти завещателя. Основанием для вскрытия конверта с документом может быть вступление в силу решения суда о признании гражданина умершим.

За свидетельством о праве на наследство следует обращаться в нотариальную контору в районе нахождения дома.

Время принятия жилплощади во владение – 6 месяцев после смерти завещателя. Срок может быть восстановлен, если заинтересованным лицам ничего не было известно о документах, и по другим уважительным причинам.

Необходимо оплатить госпошлину – 0.3% от инвентаризационной, кадастровой, или рыночной стоимости недвижимости (см. Определение стоимости квартиры), но не более 100 тыс. руб. (для близких родственников).Для всех остальных ее сумма будет равняться 0.6% от стоимости дома, но не более 1 млн. руб.

При пропуске срока возможен отказ со стороны нотариуса в выдаче свидетельства. В такой ситуации целесообразно обращаться в суд с заявлением об удостоверении факта принятия имущества в собственность.

Для «легализации» простого письменного волеизъявления, составленного в опасной для жизни ситуации, наследникам необходимо обратиться в суд за признанием действительности документа в порядке, обозначенном в ст. 265 ГПК РФ.

Виды наследования

Перед оформлением завещания на дом и земельный участок следует разобраться, как будет наследоваться имущество – по закону или по завещанию:

  1. В первом случае, основным правилом вступления, будет состав граждан в порядке очередности, который устанавливается по близости родства.
  2. А при вступлении по завещанию главным документом считается оставленный наследодателем документ. Если гражданин указан в наследстве, то проблем с получением не должно возникнуть.

Также независимо от наследства по составленному завещанию или по наследству, важно учитывать наличие родственников с обязательной долей, которые имеют право на получение определенной части имущества.

В группу входят граждане, находившиеся на иждивении составителя завещательной сделки, его малолетние дети, а также неработоспособные родители и дети.

Что нужно знать?

Важно помнить, что если недвижимость была куплена во время официального брака, то наследодатель может завещать только половину объекта.

Завещание на дом можно оформлять не только на родственников, но и:

  • на любых близких и незнакомых людей;
  • в пользу государственной или негосударственной организации.

Дом может быть завещан одному или нескольким получателем наследства. Также можно разделять недвижимость по равным и неравным долям.

Однако пристройку к дому, гараж или баню нельзя передавать отдельно.

Любого из родственников можно лишить наследства, за исключением граждан, которым полагается обязательная доля (на основании статьи 1149 ГК РФ).

Нельзя никаким образом ограничить действия получателя наследства в отношении недвижимости, так как он может после принятия имущества продать, подарить его или сдавать в аренду.

В течение жизни завещательную сделку можно изменять неограниченное количество раз (в соответствии со статьей 1130 ГК РФ).

При желании наследодатель имеет право составить закрытое завещание. Информация о содержании документа будет известна только ему и юридическому специалисту.

Более подробно ознакомиться с наследованием дома по завещанию можно в главе 62 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оформление завещания на дом и землю

Фото 7

Каждый человек рано или поздно задается вопросом, как распорядиться своим имуществом с умом, не обидев наследников, справедливо разделив плоды своего жизненного труда.

Наиболее важным является вопрос распределения недвижимого имущества крупного размера: квартиры, дома, участка, дачи, прочих построек. Оформить завещание на дом или другое крупное имущество не так сложно, главное – разобраться в необходимых тонкостях.

Вопреки сложившемуся мнению, такую собственность тоже можно завещать не в равных долях, а, к примеру, только на сына или дочь, или вообще указать наследник не прямой очереди, важно лишь грамотно подойти к вопросу составления завещания. Следует помнить, что при необходимости изменять его содержание можно сколько угодно раз.

Закрытое завещание

Закрытое завещание означает, что его содержание, на основании статьи 1126 Гражданского Кодекса Российской Федерации, остается известно только завещателю и юристу, его оформлявшему, вплоть до смерти завещателя. Сам документ, также, до момента смерти завещателя будет находиться у нотариуса. Таким образом, ни одно третье лицо не может знать, кому достанется ваше жилье или земельный участок.

Такое завещание составляется только собственноручно, подается в присутствии свидетелей и опечатывается в присутствии владельца имущества и свидетелей. На конверте проставляется пометка об ознакомлении завещателя со статьей 1149 ГК РФ.

Открытое

Открытое завещание не будет являться тайной для родственников владельца имущества. Оформление завещания происходит так же, у нотариуса, только завещатель получает на руки одну из копий бумаги.

Его минус состоит в том, что заранее узнав о воле владельца недвижимости, недовольные родственники могут успеть подготовиться и попытаться раздобыть документы, отменяющие действие последней воли усопшего. Это могут быть справки о недееспособности завещателя, например, или справки о недееспособности самих потенциальных наследников, что не позволяет исключить их из круга претендующих на недвижимое имущество или землю.
Открытое завещание есть смысл составлять, когда между родственниками не будут возникать дополнительные споры о разделе имущества, а завещатель просто хочет упростить возможные последующие судебные процедуры раздела собственности, чтоб проще было установить наследников.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://zakondoma.ru/nasledstvo/oformlenie-zaveshhaniya-na-dom-i-zemlyu-stoimost-obrazets-i-neobhodimye-dokumenty.html
  • http://law-divorce.ru/oformlenie-zaveshhaniya-na-dom-i-zemlyu/
  • https://1kvartirka.ru/zaveshhanie-na-dom-i-zemelnyj-uchastok/
  • https://ros-nasledstvo.ru/oformlenie-zaveshhaniya-na-dom-i-zemlyu/
  • https://mirzoev.pro/information/zavewanie-na-dom-ili-zemlyu-kak-pravilno-sostavit/
  • https://myestate.club/nasledstvo/zaveshhanie-na-dom.html
  • https://atc-assist.ru/dokumenty/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-dom-oformlenie-zaveshhaniya-na-dom-i-zemlyu.html
  • http://77metrov.ru/kak-oformit-zaveshhanie-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий