Как оформить залог на квартиру

 

Что такое залог, в чем разница между залогом и задатком при покупке квартиры, как правильно оформить договор залога или вернуть деньги. Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформит задаток при покупке квартиры, можно ли вернуть задаток и как написать расписку о получении денежных средств.

Содержание

Как заключить договор залога имущества? Образец договора между физическими лицами :

Залог – это фактическое обеспечение взятых обязательств. В случае невыполнения финансовых обязательств должником, залогодержатель вправе обратить взыскание на залоговое имущество.

Договор залога имущества может заключаться не только между кредитно-финансовым учреждением и юридическим или физическим лицом.

Такая сделка возможна и на бытовом уровне, то есть заключаться может исключительно между физическими лицами.

В некоторых ситуациях не получается обратиться в банк и получить кредит, возможно, у лица испорченная кредитная история либо другие проблемы. Тогда лицо, нуждающееся в деньгах, обращается к родственникам или частным инвесторам, которые, в свою очередь, хотят иметь гарантии возврата долга.

Возможные условия получения кредита

Обеспечение обязательств у частного инвестора ничем не отличается от банковского залога. Однако процентные ставки, как правило, достаточно высокие и могут варьироваться от 14% до 25%. По срокам, естественно, все зависит от суммы и финансовой состоятельности заемщика, но в среднем это 5 лет.

Договор залога имущества должен заключаться после подписания договора займа. На практике это происходит одновременно, то есть сделка по займу, передаче денег и сделка по передаче залога.

Общие требования к договору

Физические лица вправе самостоятельно определять форму соглашения, но договор залога имущества между физическими лицами все же должен содержать обязательные пункты:

  1. Полные персональные данные обеих сторон.
  2. Из договора должно чётко вытекать, что заемщик согласен на передачу своего имущества под залог.
  3. Полные характеристики залогового имущества.
  4. Сроки погашения долговых обязательств.
  5. Обязанности сторон и ответственность за их нарушение.

Предмет договора

Физические лица вправе передавать любое имущество, которое может отчуждаться и на которое может обращаться взыскание.

Это не только жилые и нежилые помещения, но и земельные участки, права на ценные бумаги, транспортные средства, морские и речные суда, вспомогательные постройки, гаражи и прочее.

Можно передать в залог даже права требования к застройщику, если есть договор о долевом участии.

Не подлежат передаче в залог лишь те права, которые имеют личный характер.

Если имущество находится в общей или долевой собственности, к примеру, квартира приобретена в браке, то придётся получить согласие супруга на передачу недвижимости в залог.

Кстати, эта ситуация очень опасна, заемщик в итоге может оказаться мошенником, к примеру, при подписании договора залога скрывать факт нахождения в браке с надеждой в будущем, что супруг оспорит сделку.

Проверить факт супружества в оперативном порядке не представляется возможным.

Договор залога недвижимого имущества: образец параграфа «Предмет договора»:

«1. На основании договора …дата…, залогодатель имеет обязательства по возврату суммы займа …в размере… и уплате процентов в …размере… перед залогодержателем.

2. В обеспечение обязательств описанных в п. 1 настоящего договора, залогодатель передаёт …наименование имущества…

3. По окончании срока действия договора, залогодержателю обязуется вернуть предмет договора, при условии выполнения залогодателем условий, предусмотренных настоящим договором».

Не стоит забывать, что предмет залога необязательно должен передаваться залогодержателю физически, то есть залогодатель может продолжать им пользоваться, но с ограничениями по отчуждению.

Если говорить о недвижимом имуществе, то такие сделки вообще подлежат регистрации в Росреестре. Как только обременение будет внесено в реестр, собственник имущества уже будет не вправе проводить юридически значимые деяния, ни продать, ни поменять, ни подарить имущество уже нельзя.

Оценка имущества

Стороны вправе самостоятельно определить стоимость залога, но в ряде случаев рекомендуется провести независимую экспертизу. Тот же автомобиль со временем становится дешевле, а договор залога имущества физических лиц может заключаться на несколько лет. Оценщик может просчитать все риски и определить примерную стоимость транспортного средства через несколько лет.

Ситуация может быть и обратной, предмет залога может, наоборот, стать дороже, тогда в договоре можно предусмотреть определённые условия, при которых залогополучатель сможет претендовать только на часть имущества. К примеру, передаются права на квартиру во вновь построенном доме, естественно, что за несколько лет в жилье будет проведен ремонт, подключены все коммуникации и цена возрастет.

Права и обязанности сторон

В этом разделе договора залога имущества стороны вправе оговорить особые условия. К примеру, залогодержателю может потребовать от залогодателя отказаться от права передавать предмет договора в повторный залог, либо стороны договариваются, что такое возможно, но только с согласия кредитора.

В этом параграфе можно оговорить, кто будет оплачивать регистрацию обременения в Росреестре. Следует оговорить, где будет находиться предмет залога, у какой из сторон договора. Если имущество передается кредитору, то необходимо оговорить условия его хранения.

Страхование

В обязанности одной из сторон можно вменить страхование предмета залога от действий третьих лиц. Этот пункт будет актуален особенного тогда, когда в качестве залога выступает транспортное средство, тем более то, которое не будет стоять в гараже.

Авария может произойти в любой момент, другие неприятности могут случиться, которые приведут в негодность машину, следовательно, предмет залога будет испорчен. Поэтому страховка должна быть не формальностью, а полностью покрывать все убытки.

Ответственность

В договоре можно предусмотреть внесудебный порядок рассмотрения спора, но на практике обычно без судебного разбирательства не обходится. Для использования внесудебного разбирательства договор залога недвижимого имущества должен быть нотариально заверен. Тогда можно обойтись без суда и истребовать имущество в счет погашения долга, по исполнительной надписи нотариуса.

В суде же судья может принять сторону должника и дать ему отсрочку. Однако это не допускается, если в отношении заемщика открыта процедура банкротства, что на сегодняшний день актуально даже для физических лиц.

Дополнительно могут быть предусмотрены штрафы за просрочку передачи предмета договора залога имущества в оговоренный срок, к примеру: «В случае отказа передать предмет договора в оговоренных п… настоящего договора срок, залогодатель обязуется оплатить штраф в размере …% от оценочной стоимости залогового имущества».

За порчу имущества также можно предусмотреть ответственность. Если держателем является сам же залогодатель, то пункт может звучать следующим образом: «Залогодатель, у которого предмет договора остаётся в пользовании до окончания срока действия настоящего договора, за порчу имущества обязан выплатить штраф в размере …%, с приведением его в первоначальный вид».

Другие особенности

Рекомендуется прописать, как будет производиться изъятие, дальнейшая реализация залога. Что будет изначально погашаться, проценты или основная сумма долга, штрафные санкции.

Форма документа может иметь 5 или 15 разделов, все зависит от того, как стороны смогли между собой договориться.

Образец договора залога имущества всегда можно найти готовый, хотя не рекомендуется слепо заполнять бланк своими реквизитами и подписывать, необходимо проговорить и прописать все достигнутые договорённости. Все должно быть закреплено на бумаге, и тогда возможные риски будут минимизированы.

Источник:

Как правильно оформить в предварительном договоре?

Фото 2

Когда речь идет о предварительном договоре купли-продажи, то под залогом чаще всего на практике имеют в виду задаток. Залог и задаток – это термины, которые обозначают обеспечительные меры, направленные на повышение гарантий сделки. В предварительном соглашении – это сумма задатка, которую покупатель вносит в обеспечение серьезности своих намерений.

Если покупатель в будущем решит не заключать договор купли-продажи, то задаток ему не возвращается. Если же продавец откажется от заключения основного договора купли-продажи, то он возвращает сумму задатка покупателю в двойном размере.

О гарантиях и рисках предварительного договора купли-продажи можно прочитать по ссылке.

Условие о задатке в предварительном договоре можно сформулировать следующим образом:

«В течение трех дней с момента заключения настоящего предварительного договора купли-продажи Покупатель обязуется передать Продавцу денежные средства в размере ______________ рублей в качестве задатка (ст.380, 381 ГК РФ) для обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его  исполнения и в счет части оплаты стоимости квартиры по основному договору купли-продажи.»

Задаток по предварительному договору нигде не регистрируется.

Пошаговая инструкция: как правильно оформить сделку?

Фото 3

Вот каков алгоритм действий:

  1. Выбор банка с наиболее выгодными условиями кредитования или ипотеки.
  2. Подбор недвижимости на покупку, соответствующей критериям банка.
  3. Сбор документов.
  4. Обращение в банк с целью одобрения получения ипотеки и извещения их о том, что будет применяться залог.
  5. Обращение в оценочную аккредитованную компанию для анализа залогового жилья и приобретаемого имущества.
  6. Повторный поход в кредитное учреждение с документами для подписания ипотечного договора.
  7. Заключение страхового договора и ипотечного.

Меры безопасности

Чтобы обезопасить себя от потери залогового жилья, стоит внимательно прочитать условия договора (о них речь пойдет ниже). Нет ли там каких-либо подводных камней, из-за которых банк «со спокойной совестью» сможет аннулировать досрочно договор о займе и продать вашу квартиру, цена которой порой выше самого ипотечного кредита.

На заметку. Не забывайте, отдавая свою недвижимость в залог, вы несете ответственность за ее содержание.

Т.е. если ваши соседи затопили вас, или сожгли, то банк на законных основаниях имеет право потребовать свои деньги назад, ведь залог, который был дан ему, теперь не имеет той первой заявленной ценности.

Важные пункты документа

К существенным условиям относятся:

  • предмет залога;
  • размер займа;
  • срок исполнения обязательств по договору;
  • условия реализации залогового имущества в случае неисполнения обязательств в досудебном судебном порядке.

Если хотя бы один из вышеприведенных пунктов отсутствует, то соглашение о залоге можно будет признать недействительным.

С года подробно описывать передаваемый в залог объект недвижимости не обязательно. До этого времени, если таковой пункт отсутствовал, то все соглашение могли признать недействительным.

Кроме того, внимательно посмотрите в договоре, не включил ли банк в оплату не только долговые обязательства, но и неустойки, пени и другие платежи, связанные с расходами на содержание залогового имущества.

  • Скачать бланк договора-соглашения о залоге при покупке квартиры между физическими лицами
  • Скачать образец договора-соглашения о залоге при покупке квартиры между физическими лицами

Обязательно ли регистрировать или нотариально заверять?

Как говорит п. 1 ст.10 ФЗ от № 102-ФЗ «Об ипотеке», договор залога подлежит государственной регистрации. А п.1 ст.165 ГК РФ разъясняет, что при несоблюдении требования о государственной регистрации такой сделки, последует признание сделки недействительным, а соглашения – ничтожным.

Что касается нотариального заверения, то тут законодатель оставил нам выбор. Договор можно написать либо в простой письменной форме, либо обратиться к нотариусу. И то и другое является юридически верным решением. Обычно банк все же говорит, что необходимо идти к нотариусу. В таком случае, следует уплатить еще и госпошлину за услуги юриста.

Для того чтобы совершить удостоверение, нужны документы:

  1. Паспорта сторон.
  2. Согласие супругов на сделку.
  3. Правоустанавливающие документы на предмет залога.
  4. Экспертное заключение о стоимости объекта.
  5. Проект договора залога.

Правила передачи, содержание расписки

Залогодатель при передаче своего имущества не утрачивает на него права собственности, т.е. он по-прежнему может жить в нем и распоряжаться.

Обратите внимание! Но важно помнить, что, если в результате деятельности хозяина, был нанесен вред объекту недвижимости, то банк вправе потребовать досрочного возврата займа.

Вот правила передачи:

  1. Для того чтобы передать свою недвижимость в залог, собственник обращается в банк.
  2. Из учреждения приходит оценщик, составляет заключение, в котором описывается стоимость объекта.
  3. Затем заключается договор залога, и составляется расписка.
  4. Договор регистрируется и нотариально заверяется. Последнее действие – по желанию.
  5. Процесс передачи имущества в залог завершается.

Как же написать расписку? Составляется она в произвольной форме. Т.е. единого бланка не существует. Указываются такие данные:

  • юридические данные банка, получающего имущество в залог;
  • сведения о залогодателе (ФИО, дата рождения, паспортные данные);
  • информация об объекте залога – адрес и стоимость;
  • срок окончательного исполнения долговых обязательств;
  • свидетели, в присутствии которых был написан документ (их наличие и присутствие необязательно);
  • дата, подписи.

Как снять?

Чтобы снять обременение, в первую очередь нужно исполнить обязательство, в обеспечение которого это обременение возникло. Проще говоря, нужно полностью оплатить квартиру и погасить возможные долги в виде неустоек и штрафов, если они были предусмотрены договором.

Чтобы исключить запись о залоге из ЕГРН:

  1. Обратиться лично в офис Росреестра или МФЦ для подачи заявления. Заявление подают совместно продавец и покупатель (в некоторых регионах Росреестр допускает, чтобы заявление подавал один продавец – уточните этот момент в вашем ведомстве).
  2. С собой взять пакет документов – паспорта, договор купли-продажи квартиры, выписку на квартиру, которую выдали после регистрации права собственности. Пригодится также и документ об оплате квартиры (расписка, выписка из банка).
  3. Специалист МФЦ или Росреестра заполняет заявление о снятии обременения, которое нужно проверить и подписать.
  4. Заявление вместе с документами направляется в отдел обременений Росреестра.

Процедура снятия обременения занимает примерно три рабочих дня. По итогам регистрации покупатель получит выписку с отсутствием сведений об обременениях.

Что это такое — закладная на квартиру по ипотеке?

Фото 4
Что это такое — закладная на квартиру по ипотеке?

Закладная является официальным документом, ценной бумагой по статье 13 ФЗ №102, которая фиксирует решение собственника о предоставлении в залог своего имущества как гаранта возвратности кредитных средств.

Данный документ оформляется при одновременном заключении кредитного договора и выдаче денежных средств. Он должен быть обязательно нотариально заверен.

Срок закладной заканчивается в момент выплаты всех денег банку. Хранится этот документ все время его действия в банковском учреждении.

Банк имеет право передать его третьему лицу. В этом случае данные нового залогодержателя должны быть внесены в залоговый документ.

ЗАКЛАДНАЯ: что это такое, для чего она нужна?

Как правильно оформить залог при покупке квартиры

Согласно Гражданскому Кодексу РФ документ о залоге не предполагает регистрации у нотариуса, кроме случаев, когда это требуется в соответствии с договором, по которому должны выполняться обязательства.

Договор залога (его еще называют соглашением), не сложно оформить, руководствуясь ниже приведенными правилами.

  • В первую очередь, нужно прописать, кого определяют залогодателем, а кого – залогодержателем, то есть сторонами данного договора.
  • Затем следует указать реквизиты и назначение основного договора, по которому обеспечивается выполнение договорённостей.
  • Следующий обязательный пункт – это предмет залога и его основные характеристики.
  • Потом нужно разъяснить права и обязанности залогодателя и залогодержателя. Определить, у кого остаётся предмет залога и можно ли им пользоваться, а также подлежит ли он замене и в каких случаях. Кто обеспечивает сохранность этого предмета и несёт ответственность за его порчу либо потерю.
  • В конце необходимо утвердить период действия документа и условия, при котором договор можно расторгнуть или изменить.

Важные моменты при составлении договора задатка

Перед тем как отдавать продавцу предоплату за квартиру, необходимо составить договор задатка. Как оформлять? Его форма законодательно не установлена, но типовые образцы можно скачать ниже, или попросить у риэлтерского агентства, которое оформляет данную сделку. В любом случае при заключении договора необходимо учесть наличие следующих обязательных пунктов:

  1. Стороны сделки: ФИО, данные паспорта, адреса. В качестве продавца указывается собственник квартиры, а если их несколько, то лучше всего указать всех.
  2. Все существенные данные по квартире. Адрес, квадратные метры, другие характеристики. Обязательно указать полную итоговую стоимость квартиры.
  3. Сумма задатка указывается в договоре как цифрами, так и прописью. Оговариваются и сроки передачи задатка, и способ его передачи. Задаток может быть передан как наличными денежными средствами, так и через банковские счета. В первом случае необходимо наличие расписки, во втором же подтверждением является выписка банка. При переводе через банк в договоре необходимо указать конкретные счета собственников квартиры.
  4. Обязательства сторон. Для продавца – это обязательство по освобождению квартиры как от проживающих, так и от зарегистрированных лиц и прочих подобных действий, относящихся к подготовке квартиры к продаже. Для покупателя – обязательства по оплате.
  5. Ответственность сторон. Для каждой из стороны прописывается ответственность за срыв сделки. Покупатель по каким-либо причинам может отказаться от объекта недвижимости, что грозит ему потерей задатка. Если же от сделки по купле – продаже квартиры отказывается собственник, то он обязуется вернуть покупателю 2 задатка.
  6. Другие существенные условия. Это может быть, например, пункт о разделе коммунальных платежей, или об оставлении мебели и т. п.
  7. Сроки заключения сделки. Обязательным пунктом договора задатка являются строго определенные сроки заключения окончательного договора купли-продажи и регистрация сделки в уполномоченном госоргане.

Скачать образец договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами.

Можно сказать, что задаток «привязывает» покупателя и продавца. Конечно, существуют и обстоятельства непреодолимой силы, когда задаток может быть возвращен, что обязательно прописывается в договоре.

Договор задатка пишется в 2-х экземплярах, один – покупателю, а другой – продавцу, или кому-то одному из продавцов, если их несколько.

Правильное составление этого договора – залог успеха. Он не требует его заверения у нотариуса (хотя это желательно), но лучше всего, если договор все-таки составит юрист. Это обезопасит покупателя от подводных камней.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать,

как решить именно вашу проблему , то

спросите

об этом нашего дежурного

юриста онлайн

. Это быстро, удобно и

бесплатно

!

или по телефону:

Фото 4

Что такое залог за квартиру

При осуществлении сделки купли-продажи квартиры особое внимание уделяется оформлению залога. Залоговые обязательства обеспечивают гарантии выполнения условий договора для продавца недвижимого имущества.

В качестве залога может выступать как определенная сумма денег, так и другой вид обременения. Это может быть движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги или иные вещи, стоимость которых удовлетворяет оговоренной сумме.

Договор залога в 2019 году — что это такое, образец недвижимого имущества между физическими лицами

Оформление договора залога в 2019 году находится под контролем российского законодательства. Такой документ предоставляет гарантии для кредитора в возврате его заемных средств.

Залог считается едва не самым распространенным вариантом обеспечения взятых на себя обязательств.

Известно, что обязательства по соглашению не всегда исполняются в полном объеме. Для предоставления гарантий обязательно нужно установить защиту на исполнение обязательств.

Такая защита может предоставляться в виде залог (недвижимости, транспортного средства и так далее), который существенно минимизирует риски убытков кредитора при невозврате кредитных средств.

Рассмотрим подробней особенности заключения договора залога в 2019 году.

Основные сведения

Договор залога несет под собой множество нюансов, о которых нужно знать для минимизации рисков возникновения различного рода недопонимания.

В частности рекомендуется ознакомиться с российским законодательством и базовыми теоретическими сведениями.

Что это такое

Залог считается вариантом обеспечения выполнения взятых на себя обязательств сторон. Особенностями формы залогового соглашения принято считать:

  • по общепринятым правилам соглашение заключается в письменной форме;
  • запрещено заключать договор устно;
  • нотариальная форма документа может быть установлена по закону либо самостоятельно;
  • передача прав в залог, заключенного с помощью горегистрации с участием ООО осуществляется с соблюдением общепринятых требований.

О данных нюансах нужно знать для минимизации рисков возникновения различного рода недопонимания.

Каково его назначение

Рассматриваемый договор заключается в случае оформления ипотечного либо иного вида займа:

  • в крупных размерах;
  • в случае с требованиями кредитора.

В качестве залога может выступать приобретаемый объект либо иное имущество, которое можно продать в кратчайшие сроки.

Договор заключается между:

  • залогодателем;
  • и залогодержателем.

Наличие залога принято считать основным гарантом возврата денежных средств кредитору в случае нарушения потенциальным заемщиком своих взятых обязательств.

Правовая база

Основными нормативно-правовыми документами принято считать:

Указанный перечень не исчерпывающий, но включает в себя базовые сведения и все необходимые нюансы по рассматриваемому типу договора.

Заключение договора залога по ГК РФ

Согласно Гражданскому Кодексу РФ заключение рассматриваемого типа соглашения влечет за собой множество нюансов, о которых нужно знать для минимизации риска признания документа недействительным.

Рассмотрим их подробней. Бланк договора залога можно скачать здесь.

Необходимые документы

С целью заключения залогового соглашения нужно подготовить:

  • правоустанавливающую документацию на залоговое имущество;
  • свидетельство о регистрации прав собственности;
  • справку из БТИ относительно инвентаризационной себестоимости;
  • выписку из реестра ГРП относительно отсутствия факта арестов и обременений залогового имущества;
  • техпаспорт на недвижимость — при покупке квартиры;
  • Постановление местного органа самоуправления относительно выдачи земельного надела;
  • арендное соглашение – при наличии;
  • кадастровый план на земельный участок;
  • согласие второго супруга на предоставление имущества в залог;
  • внутренний паспорт;
  • свидетельство о присвоении ИНН.

В зависимости от того, кто именно и что выступает в качестве залогового имущества, устанавливается окончательный перечень необходимой документации.

Существенные условия

К существенным условиям принято относить:

  • предмет договора;
  • оценка предмета соглашения;
  • отображение в тексте соглашения объема и периодов исполнения взятых на себя обязательств;
  • условия относительно того, у кого должно находиться залоговое имущество;
  • иные условия, согласно которым могут быть достигнуты договоренности.

В случае не указания в тексте соглашения рассмотренных условий договор может быть признан таковым, как недействительным.

Нужно ли регистрировать соглашение в Росреестре

Соглашение обязательно должно быть заключено в письменном виде. Он подразумевает под собой документ, в котором отображаются подписи всех участников сделки.

После заключения он подлежит обязательной регистрации. Уполномоченными лицами Росреестра на основании обращения будут внесены все необходимые поправки в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Соглашение обретает юридической значимости с момента регистрации.

Что можно заложить

Согласно российскому законодательству залогом могут выступать:

  • ценные бумаги;
  • транспортное средство;
  • недвижимость;
  • иные типы драгоценного имущества.

Рассмотрим наиболее распространенные ситуации подробней.

Недвижимое имущество между физическими лицами

Данная разновидность залога предусматривает ситуации, при которых недвижимость остается в пользовании залогодателя либо иных третьих лиц.

Одновременно с этим запрещается продажа, сдача и иные операции с недвижимостью.

Автомобиль

Договор залога автомобиля в обеспечение договора займа широко распространен на территории России.

В подобной ситуации возникает необходимость в регистрации договора в территориальном подразделении ГАИ по месту постановки транспортного средства на учет.

Ипотеку

Договор залога недвижимости в обеспечение договора займа, в частности при ипотеке является обязательным.

Предметом ипотечного залога могут быть:

  • сооружения;
  • здания;
  • квартиры в многоквартирных домах;
  • и даже компании.

Ипотека данного залогового имущества обязательно подлежит регистрации в центре по недвижимости того города, в котором она состоит на учете.

Товары в обороте

Залог может иметь прямое отношение и товаров, которые на период предоставления находятся в обороте. О данном факте обязательно нужно указывать в тексте соглашения.

Если между юридическим и физическим лицом

В случае подписания залогового соглашения между физическим и юридическим лицом, то каких-либо существенных нюансов не предусматривается.

Достаточно только внимательно относиться к занесению сведений о сторонах сделки.

В частности со стороны физлица нужно указать:

  • паспортные данные;
  • место проживания;
  • полные инициалы.

Со стороны юридического лица:

  • сведения о регистрации юридического лица;
  • адрес расположения компании;
  • инициалы уполномоченного лица;
  • сведения оп остановке на учет в налоговом органе.

Занесение недостоверных сведений дает возможность признать сделку недействительной.

Образец заполнения

Согласно российскому законодательству рассматриваемое соглашение должно включать в себя:

  • предмет;
  • обязательство, которое обеспечивается залогом;
  • сумму исполнения, которая определяется ключевым обязательством;
  • период, который устанавливается с целью исполнения основного взятого на себя обязательства.

Условия относительно ключевого взятого на себя обязательства принято считать согласованными, если в договоре о залоговом имуществе отображается ссылка на договор, который считается обязательным для базовых обязательств.

: договор залога

С целью минимизации рисков занесения в текст соглашения недостоверных либо ошибочных сведений рекомендуется как следует изучить документ.

Как выглядит соглашение о расторжении

Во время заполнения текста договора необходимо обращать внимание на такие нюансы, как:

Дополнительно необходимо обращать внимание на специфику отдельных разновидностей залоговых соглашений и их форм.

К примеру, если участниками договора относительно расторжения подписано соглашение, которое зарегистрировано в Роспатенте, то при государственной регистрации им нужно представить:

  • соответствующее заявление, которое формируется по общепринятым правилам;
  • платежное поручение относительно уплаты государственной пошлины;
  • доверенность – в случае с доверенными лицами;
  • копию основного соглашения в сочетании с подлинником.

Необходимо обращать внимание на то, что документ не должен содержать в себе какие-либо ошибочные либо недостоверные сведения, поскольку это может послужить не только поводом для дальнейших судебных разбирательств, но и нести под собой иные юридические последствия.

В завершении хотелось бы отметить — договор залога несет под собой множество нюансов, о которых нужно обязательно знать для минимизации рисков возникновения различного рода недопонимания и его признания недействительным.

Беря во внимание все рассмотренные выше особенности можно с легкостью заключать соглашения такого типа не прибегая к помощи к квалифицированным юристам, что автоматически влечет за собой экономию персональных сбережений.

Источник:

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком

Фото 6
Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком

Как мы говорили выше, законодательство требует обязательного письменного оформления предварительного соглашения с задатком. Его нужно подписывать в нескольких экземплярах: по одному для каждого участника сделки.

Например: вы покупаете квартиру, собственником которой является один человек. В этом случае нужно два экземпляра: один остается у вас, другой — у продавца. Если собственников трое, следует составить четыре экземпляра соглашения: по одному для продавцов и покупателя.

Договор задатка при покупке квартиры — образец 2018 — должен содержать:

Данные сторон. Укажите данные о покупателе и всех владельцах недвижимости, если их несколько. Обычно пишут фамилию, имя и отчество, серию и номер паспорта, место регистрации либо фактического проживания.

Дату заключения. Это поможет доказать, что договор был заключен в определенную дату, в случае споров.

Данные о недвижимости. В соглашение о задатке вносят адрес квартиры, ее кадастровый номер, общую и жилую площадь, стоимость. При желании можно указать дополнительные данные — например, номер выписки, свидетельствующей о праве собственности на недвижимость.

Сумму задатка. Ее обязательно указывают цифрами и расшифровывают прописью.

Порядок передачи денег. Укажите, когда и каким способом покупатель передаст продавцу деньги. Например, напишите реквизиты расчетного счета или укажите, что вся сумма будет передана наличными в момент подписания соглашения.

Время, в течение которого совершится сделка. Укажите сроки, в течение которых нужно оформить основной договор купли-продажи. Желательно указывать конкретные даты, например — до , а не фразы «в течение месяца».

Права и обязанности сторон. Например, нужно указать, что покупатель обязан своевременно внести оставшуюся сумму по сделке, а продавец — передать квартиру в состоянии, которое было при осмотре.

Форс-мажорные обстоятельства. Следует указать, что можно относить к форс-мажорным обстоятельствам и как они повлияют на условия исполнения договора.

Дату вступления в силу. Обычно указывают, что соглашение вступает в силу с момента его подписания.

Подписи. В конце договора все стороны обязательно ставят подписи и расшифровку — фамилию с инициалами.

Соглашение о задатке можно составить самостоятельно или использовать типовой образец. Чтобы скачать типовой договор о задатке при покупке квартиры, нажмите на ссылку.

Залог или задаток при покупке квартиры — в чем разница

Люди, не разбирающиеся в юридической терминологии, часто путают понятия «залог» и «задаток». Вроде бы похоже звучит. Но в действительности это совершенно разные вещи. И неправильно применённое понятие в договоре купли-продажи может привести к неприятным последствиям.

Самое простое объяснение отличия залога от задатка состоит в том, что залог возвращается в полном объеме при выполнении договоренностей, а задаток не возвращается. К сумме задатка покупатель доплачивает необходимые по договору деньги. То есть задаток является частью стоимости приобретаемой квартиры, при условии исполнения сторонами сделки взаимных обязательств.

Условия использования по договору купли-продажи

Существует несколько важных условий:

  1. Стоимость залога обязательна должна быть равноценна покупаемой недвижимости.
  2. Необходима грамотно оформленная расписка.
  3. Ипотечный договор купли-продажи обязательно нужно зарегистрировать.
  4. Следует оформить «закладную», которая гарантирует выдачу денег.
  5. Обязательно необходимо заключение эксперта-оценщика.

Какие требования к залогу недвижимого имущества между физическими лицами предъявляет федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»?

  • Заложенное имущество предоставляет кредитору право получить возврат долга из доходов, полученных от продажи предмета залога. Если кредиторов несколько, то преимущество сохраняется у того, в чью пользу был оформлен залог.
  • Залог может быть предоставлен третьим лицом, которое непосредственно в договоре займа не участвует, но намерено гарантировать исполнение своих обязательств заемщиком, путем предоставления обеспечения.
  • Владение и пользование заложенной недвижимостью, на период залога, осуществляется залогодателем (заемщиком). Иными словами, если вы взяли кредит, заложив в обеспечение возврата свою квартиру, то вы можете жить и пользоваться ей без ограничений, до тех пор, пока своевременно и полно выполняете обязанности по возврату долга.
  • Залог недвижимого имущества является гарантией возврата кредитору основной суммы займа, а также процентов за пользование займом, штрафов, пеней и неустоек, предусмотренных договором, и других расходов кредитора, включая судебные и расходы на реализацию заложенного имущества.

В залог могут быть переданы следующие объекты недвижимого имущества:

  • земельные участки, принадлежащие на праве собственности залогодателю;
  • используемые для предпринимательства здания, строения, сооружения, предприятия;
  • жилые помещения: дома, квартиры, их части;
  • объекты вспомогательного и потребительского назначения: гаражи, дачные и садовые дома;
  • морские и речные корабли, воздушные суда.

В отношении жилых домов, отдельно стоящих зданий, строений и сооружений, которые неразрывно связаны с землей, в залог передается одновременно со зданием и занятый им земельный участок. Участник долевого строительства может передать в залог свои права требования к застройщику. Если в залог передается имущество, для отчуждения которого нужно согласие других лиц, помимо собственника, то такое же согласие нужно получить при заключении договора залога.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество

Залогодержатель, по договору залога недвижимого имущества между физическими лицами, вправе использовать судебный или внесудебный способ обращения взыскания на заложенное имущество, по следующим основаниям:

  • обязательства по договору не выполняются залогодателем полностью и в срок;
  • при заключении договора залога, залогодатель в письменной форме не предупредил залогодержателя о том, что предмет залога обременен правами третьих лиц (залог, пожизненное пользование, аренда, сервитут и др.);
  • залогодателем нарушены правила пользования имуществом; не приняты меры к его сохранению; существует риск утраты предмета залога по вине залогодателя;
  • других, предусмотренных Законом «Об ипотеке».

Как правило, для обращения взыскания на заложенное имущество требуется судебное решение.Поскольку стороны договора – физические лица, исковое заявление подается в районный суд, расположенный по месту нахождения заложенного недвижимого имущества. Должен быть соблюден закрепленный в ГПК РФ принцип исключительной подсудности. Изучив материалы дела и принимая решение, суд должен отразить в нем следующие моменты:

  • какую сумму следует уплатить залогодержателю;
  • идентификация заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание (адрес, кадастровый номер и т.д.;)
  • в каком порядке будет реализовано заложенное имущество;
  • с какой цены начинается реализация заложенного имущества;
  • если требуется, то перечень мер для сохранности имущества или особые условия проведения торгов.

Когда нельзя обратить взыскание на заложенное имущество?

Существует две причины, по которым суд отказывает в обращении взыскания на заложенное имущество. Причем обе этих причины должны действовать одновременно:

  • сумма просроченного обязательства меньше пяти процентов от стоимости заложенного имущества, и
  • длительность просрочки исполнения обязательства составляет меньше трех месяцев.

Причем, если суд откажет в обращении взыскания в первый раз, то обязанности по выплате задолженности это не отменяет. Просто проходит определенный период, накапливается сумма задолженности или длительность просрочки, и можно обращаться в суд повторно. Скорее всего, такие требования удовлетворят. Кроме судебного, существует внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Он применяется если:

  • стороны составили нотариальный договор, обеспечением по которому является договор залога;
  • обращение взыскание на залог осуществляется по исполнительной надписи нотариуса, а не судебному решению.

Однако, существует перечень обстоятельств, при которых, внесудебный порядок обращения взыскания на имущество не допускается:

  • предмет залога это жилое помещение, собственником которого является физическое лицо;
  • гражданин, передавший имущество в залог, является безвестно отсутствующим;
  • недвижимое имущество заложено по нескольким договорам ипотеки;
  • недвижимое имущество заложено нескольким залогодержателям;
  • предмет залога это земельный участок из земель сельхозназначения, предоставлен гражданину с целевым назначением под ИЖС, ЛПХ, дачное и садовое хозяйство;
  • нет регистрации права собственности на предмет ипотеки в ЕГРП;
  • предмет залога обладает культурной (исторической, художественной) ценностью.

В перечисленных случаях обращение взыскания возможно по решению суда.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://yur-zakon.ru/kak-oformit-zalog-na-kvartiru-mezhdu-fizicheskimi-licami.html
  • https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/dogovor-kp/zalog.html
  • https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/zadatok-avans-zalog/jetapy-sdelki.html
  • http://urist.club/kredit-fiz-l/tselevoj-k/ipoteka/vidy-i/i-na-kvartiru/oformlenie-ipoteki-na-kvartiru/zalog-i.html
  • https://zakondoma.ru/sdelki/pokupka/kak-oformit-zalog-pri-pokupke-kvartiry.html
  • https://j.etagi.com/ps/zadatok-pri-pokupke-kvartiry/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий