Как оформить квартиру по завещанию

 

Собственник недвижимости вправе завещать ее кому угодно. Действие данного типа относится к категории неотъемлемых прав, которыми обладает собственник. Сегодня мы подробно разберем наследование недвижимости по завещанию. Порядок вступления в наследство по завещанию, если оно есть. Как оформить наследство на квартиру: сроки, документы, расходы и пошлина.

Оформление наследства по завещанию

Шаг 1, розыск завещания

Наследодатель, оформив завещание, может объявить всем заинтересованным субъектам права о его существовании, а конкретно, передать заверенное в нотариальной конторе завещание на руки наследнику (наследникам), указанным в документе и имеющими право на наследование имущества или его часть. Речь здесь идёт о втором экземпляре завещания. Первый же остаётся на хранении в нотариальной конторе, а сведения о составлении документа заносятся в единый информационный, нотариальный реестр базы данных.

Родственники усопшего, а если быть точнее, в данном контексте — наследники могут и не подозревать о существовании документально оформленной последней воли наследодателя. В таких случаях наследники, получив свидетельство о смерти, должны предъявить в любую нотариальную контору города, в котором находится объект наследства, это свидетельство и иные документы, подтверждающие факт родства с наследодателем, чтобы инициировать розыск завещания по базе данных нотариата.

Если завещание когда-либо составлялось, оно обязательно будет найдено, а наследники будут извещены о том, в какой конкретно нотариальной конторе осуществлялось оформление документа.

Получив сведения о месте оформления последней воли наследодателя, наследник должен обратиться к указанному нотариусу, для получения копии документа на руки. Здесь же начинается процедура оформления наследства по завещанию.

Шаг 2, оформление наследственного дела

Для начала процедуры принятия наследства, субъектам права, претендующим на квартиру или её часть необходимо явиться в нотариальную контору и предъявить свои права на имущество. Вы можете обратиться в нотариальную контору по последнему месту жительства покойного либо к нотариусу по адресу местонахождения его собственности.

Читайте также:Наследство по закону – очередность наследования

Нотариус, к которому вы обращаетесь, оформляет наследственное дело. Для подтверждения родства с наследодателем вам придётся собрать несколько документов. Понадобятся следующие:

  • завещание с отметкой о его действительности;
  • общегражданский паспорт РФ или какой-либо другой страны;
  • заявление о предъявлении прав на наследство;
  • опись наследственной массы;
  • правоустанавливающие документы на имущество наследодателя;
  • документы о родстве с наследодателем;
  • свидетельство о смерти.

Как показал недавний случай из моей практики, могут понадобиться и другие документы. Женщины меняют фамилию, вступая в законный брак. Многие из них несколько раз в течение жизни и в разных уголках некогда большой Социалистической Родины. Наша страна до недавнего времени была несколько больше в размерах. В её состав входило пятнадцать республик бывшего Советского Союза, которые в настоящее время являются суверенными государствами.

Так вот, из-за одной фразы в завещании Сидоровой Матрёны Сидоровны, а конкретно «завещаю моей дочери Ивановой Анне Ивановне», вы можете отправиться в увлекательное путешествие в страну своей молодости, дабы получить заветную справку о заключении брака с первым мужем. Это, конечно, крайняя мера. В идеале вы должны обратиться в ЗАГС, по месту жительства, а он в свою очередь, отправляет запрос по месту регистрации вашего первого брака. Ответа, как правило, приходится ждать 60-90 дней. Но это в идеале. Например, украинские ЗАГСы наотрез отказываются удовлетворять подобные запросы, на государственном уровне, поэтому придётся ехать.

Шаг 3, подача заявления о предъявлении прав

Для того чтобы нотариус смог выдать наследникам, указанным в завещании, свидетельство о праве на наследство, каждый из претендентов должен в течение полугода (6 месяцев), со дня смерти или признания наследодателя умершим подать заявление о принятии наследства либо заявление об отказе от принятия наследства.

Подать заявление можно в свободной письменной форме. Примерный образец такого заявления можно получить по месту обращения, в нотариальной конторе. За регистрацию заявления каждый из наследников обязан внести плату, согласно существующего государственного тарифа.

Подаётся заявление лично каждым наследником либо уполномоченным лицом согласно нотариально заверенной доверенности. Если наследник младше 14 лет, от его имени заявление правомочен подать родитель или законный опекун. Наследник в возрасте от 14 до 18 лет, пишет заявление самостоятельно, однако, к нему должно прилагаться письменное согласие родителей или опекунов.

В случае если наследник проживает в другом населённом пункте, предусмотрена процедура, подачи заявления в нотариальную контору по месту проживания претендента на наследство. Нотариус, получив документ, отправляет его заказным письмом по месту открытия наследства. Доверенность на имя представителя, заверенную нотариусом также отправляется почтой.

Читайте также:Как оспорить дарственную

Шаг 4, проверка документов

Эта процедура выполняется нотариусом, принявшим заявления о вступлении в наследство по завещанию. Действия наследников при этом сводится лишь к предоставлению необходимых документов, требуемых для подтверждения соответствия указанных в завещании субъектов права, с личностью подавшего заявления о принятии наследства.

Нотариус выполняет следующие действия:

  • сверяет паспортные данные претендентов на получение наследства с указанными в завещании данными;
  • выполняет проверку базы данных нотариата на предмет актуальности, подлинности и законности предъявленного завещания. Если в документе говорится, что имущество завещано кровному родственнику, потребуется предоставить документы, подтверждающие такие родственные связи, для последующей проверки их подлинности;
  • выполняет розыск субъектов права, которым по закону положена обязательная доля (нетрудоспособные родственники наследодателя, а именно: несовершеннолетние лица; граждане, достигшие возраста, дающего право на установление трудовой пенсии по старости; граждане, признанные в установленном порядке инвалидами I,II,III группы; лица находящиеся на иждивении наследодателя на момент открытия наследства), и независимо от того, указаны они в завещании или нет, произвести распределение наследственной массы в соответствии с законом;
  • выполняет другие нотариальные действия. Если упомянутые в завещании наследники выступают против выделения обязательной доли не упомянутым в завещании наследникам по закону, нотариус разъясняет сторонам их право на разрешение спора в судебном порядке.

Шаг 5, принятие наследства

Получение свидетельство о праве на наследство от нотариуса, возможно только по прошествии 6 месяцев после даты смерти завещателя, в случае, если вы выполнили описанные выше действия в течение этого периода.

Срок может быть уменьшен или увеличен. Основанием для уменьшения срока может стать острая необходимость наследника вступить в права собственности, когда иных претендентов на наследство нет, завещание оформлено как полагается, а состав наследственной массы полностью определён.

Основанием для увеличения срока может стать отказ указанного в завещании наследника и розыск иных наследников.

Выдача свидетельства о праве на наследство выдаётся всё тем же нотариусом, который вёл наследственное дело. За выдачу свидетельства взимается госпошлина в размере:

  • 0,3% от стоимости наследства (но не более 100 тыс. руб.), для наследников первой очереди;
  • 0,6% от стоимости наследства (но не более 1 млн. руб.), для иных наследников.

После уплаты госпошлины каждый из наследников получает индивидуальное свидетельство о праве на наследство, с указанием стоимости, состава наследуемого имущества, а также о размере оплаченной госпошлины.

Шаг 6, регистрация прав собственности

Теперь наследование по завещанию требует завершающего действия. С собранным пакетом документов вам необходимо отправиться в местные органы государственной регистрации права. В больших городах существуют многофункциональные центры, один из отделов которых и производит регистрацию.

Читайте также:Установление факта родства при наследовании

Эта процедура не занимает много времени. Готовые документы вы сможете получить спустя семь рабочих дней.

Теперь несколько слов о том, с какого времени вы становитесь собственником завещанного имущества. Если говорить о недвижимости, транспортных средствах и ином имуществе, требующем государственной регистрации права собственности, то датой возникновения такого права будет считается дата открытия наследства, то есть, смерти наследодателя, независимо от того, сколько времени заняла процедура вступления в наследство и перерегистрации права собственности.

Принятие квартиры по завещанию

Фото 2

Итак, вы стали приемником вашего родственника. Как получить квартиру в наследство по завещанию? Предусматривается два способа вступления, которые имеют свои плюсы и минусы.

Фактическое вступление

Первый способ принятия недвижимости – это фактическое вступление. Данный метод хорош тем, что приемникам не нужно обращаться к нотариусу, собирать документы и оплачивать государственную пошлину. Достаточно проявить некоторые действия в отношении наследственного имущества. Факт вступления доказывают:

  • Использование квартирой наследодателя, проживание в ней, наличие регистрации.
  • Использование личными вещами покойного, обеспечение их сохранности, поддержание в должном состоянии.
  • Оплата долговых обязательств завещателя, например, налогов или кредита.
  • Проведение ремонта в квартире, оплата коммунальных услуг.

Самое распространенное фактическое наследование – это продолжение проживания в квартире умершего. Но один из существенных недостатков этого вида принятия – отсутствие возможности полноценно распоряжаться имуществом. Без оформления наследования вы не сможете совершить сделки в отношении квартиры, например, продажа.

Установить факт наследования и получить свидетельство можно в течение любого времени с момента смерти наследодателя. Главное – доказать, какие именно действия были вами совершены в течение полугода после кончины владельца квартиры. В этом вам помогут выписки о месте регистрации, квитанции и чеки, договоры услуг, показания свидетелей.

Обращение к нотариусу

Второй и наиболее распространенный способ – это оформить вступление в наследство по завещанию в нотариальной конторе. Первый шаг – это написание заявления о получении свидетельства о наследстве. Сделать это можно как лично обратившись к юристу, так и отправив документ почтой.

Второй шаг – один из основных. Наследникам необходимо предоставить пакет документов, список которых укажет нотариус.

  • Основания для открытия наследственного дела: свидетельство о смерти, завещание, выписка о последнем месте регистрации умершего.
  • Информация о преемниках: паспорт, заявление о принятии наследства.
  • Сведения о наследственном имуществе.

При оформлении квартиры в наследство необходимо предоставить:

  • Выписка из ЕГРП (если квартира в собственности с 2019 года), свидетельство о праве собственности.
  • Договор дарения, купли-продажи, свидетельство о получении недвижимости по наследству.
  • Выписка из БТИ: технический паспорт, план квартиры.
  • Кадастровый паспорт (выписка из Росреестра).
  • Результаты оценки стоимости квартиры на момент смерти ее владельца.

Все документы необходимо предоставить в период ведения нотариусом наследственного дела. При необходимости, специалист может изменить набор бумаг и запросить дополнительные. Если по завещанию наследуется иное имущество, то необходимо предоставить в нотариальную контору правоустанавливающие документы в отношении всех владений умершего.

Что такое завещание?

Фото 3

Завещание – волеизъявление гражданина о передаче в собственность недвижимости после смерти завещателя.

Оформить документ необходимо у нотариуса. Причем количество возможных завещаний не ограничено.

Каждое последующее отменяет действие предыдущего документа. Завещание может быть открытым или закрытым (ст.1126 ГК).

В случае закрытости нотариусу передается в присутствии двух свидетелей запечатанный конверт, который вскрывается только после кончины завещателя.
Этот конверт нотариус запечатывает и заверяет лично. Достоверность документа на наследование оспаривается в суде.

Документ на право наследования аннулируется в следующих случаях:

  • составлено недееспособным гражданином;
  • были использованы угрозы при его написании;
  • неправильное оформление: отсутствие подписи или заверения нотариуса.

Куда обращаться для вступления в наследство

Гражданин заявляет о желании получить часть собственности умершего лица нотариусу, который работает в административном районе по месту проживания собственника имущества на момент смерти.

Как оформить квартиру в собственность после принятия наследства

Гражданин получает от нотариуса свидетельство. С этим документом он должен обратиться отдел Росреестра по округу, где находится недвижимость, в рабочее время учреждения.

Гражданин предъявляет:

  • заявление, заполненное на месте по форме, выдаваемой регистратором;
  • свой паспорт;
  • свидетельство от нотариуса;
  • платёжный документ об оплате госпошлины.

За регистрацию гражданин заплатит 2 000 рублей в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. НК РФ. За оформление участка, выделенного для дачного хозяйства, садоводства, огородничества и других объектов, указанных в пп. 24 п. 1 ст. НК РФ – 350 рублей.

Информация вносится в реестр в срок от 5 до 12 рабочих дней.

От гражданина больше ничего не требуется. При необходимости он может получить выписку из ЕГРН.

Регистрация собственности на квартиру после вступления в наследство в МФЦ

Фото 4

Процедура не отличается от регистрации права в Росреестре. Необходимые документы гражданин представляет в любой МФЦ. Сотрудник центра принимает бумаги, выдаёт расписку заявителю. Далее документы направляются в Росреестр для рассмотрения.

Срок внесения данных в ЕГРН увеличивается на время, необходимое для доставки заявления и приложений из МФЦ в Росреестр.

Особые условия завещания

В завещании могут быть указаны особые условия – одно или сразу несколько. К таким особенным условиям относят:

  1. Завещательный отказ. Обязывает принимающих наследство лиц выполнить какое-либо действие в пользу вписанных в завещание лиц. Например, наследодатель может потребовать разрешить кому-либо из родных пожизненно пользоваться передаваемой по наследству квартирой (домов), либо частью этой недвижимости. Требования могут быть и другими.
  2. Завещательное вложение. Это требования имущественного или неимущественного характера, которые наследник обязан выполнить в соответствии с волей наследодателя. Требования могут быть самыми разнообразными. Например, ухаживать за могилой наследодателя, содержать его любимого домашнего питомца, посещать родных по пятницам и т.д. Отказ наследополучателя от выполнения завещательного вложения равноценен отказу от принятия наследства, так как принять наследство можно только целиком, но не в какой-то его части.

Но не любое требование можно включить в состав завещания. Закон запрещает включать в состав условий все то, что противоречит Конституции, а также другим нормам законодательства. Нельзя потребовать от наследников сменить род деятельности, сменить вероисповедание, вступить или расторгнуть брак, переехать в другой город и т.д. Также нельзя потребовать в завещании в ответ за передачу квартиры или дома содержать кого-либо, для такого рода обязательств существуют иные предусмотренные законом правоотношения.

Наследодатель не может запретить своим наследникам свободно распоряжаться передаваемой по завещанию недвижимостью: дарить, продавать и т.д. Более того, в завещании нельзя обязать наследника в случае продажи недвижимости отдать кому-либо часть вырученных от продажи денег. Любое из перечисленных нарушений приведет к признанию недействительности завещания.

Помимо этого, завещателю стоит помнить о том, что любое завещание не является последней истиной, при желании в любой момент его можно изменить, исправить, переделать. И пока завещание не вступило в свою законную силу, а это происходит после наступления смерти завещателя, недвижимостью можно распоряжаться как угодно, и лишь утрата права собственности на данный объект лишает документ смысла.

Отложение регистрации

Шестимесячный срок отводится на предъявление и принятие наследственной массы. При этом оформление свидетельства происходит только после истечения этого времени. Однако в некоторых случаях гражданам может понадобиться отложить процесс регистрации. В таком случае может возникнуть вопрос: как действовать гражданам, которые вступают в наследство по завещанию, но не имеют возможности получить свидетельство сразу?

Ограничения, касающиеся получения свидетельства, в законодательстве не введены. Это значит, что получить его можно и через несколько лет. Главное принять само наследство. Это же касается и регистрации права собственности.

Обладая свидетельством, гражданин вправе оформить его, когда захочет. Конкретные временные рамки в данном случае не используются. Ограниченными при наследовании по завещанию являются только сроки вступления в наследство после смерти гражданина, а не регистрация причитающегося имущества.

Как получить квартиру по завещанию?

Их должно быть два, один остается у нотариуса, другой у завещателя. Действительным будет считаться документ, который был составлен последним.

При выяснении, что имеется иная бумага, составленная позже, ранее написанная будет недействительной:

  • Для приема наследства, следует подойти в нотариальную контору по месту нахождения наследодателя. Если ононе известно, то обратиться в контору по месту пребывания основной, наиболее ценной наследственной доли (квартиры).
  • Предъявить паспорт и заполнить все необходимые бумаги. Следует предъявить в контору нотариуса документацию, подтверждающую родство, дающую право на наследование, свидетельство о кончине, о браке (при смене фамилии).
  • В случае отсутствия некоторых бумаг, сделать письменный запрос для их получения.
  • Воля усопшего зачитывается всем наследникам, независимо, указаны они в завещании или нет.
  • Имущество делится в соответствии с последним желанием усопшего. Если доли не указаны, все поделится поровну.
  • Если у наследодателя были маленькие или несовершеннолетние дети или недееспособные лица, они имеют право на получение доли, независимо, были ли они упомянуты в завещании или нет.

Порядок получения

Процедура регулируется нормативами ГК. Как правило, она одинаковая: по законодательству и согласно завещанию.

Получение наследства согласно завещанию происходит в несколько этапов:

  • Сбор нужных бумаг.
  • Написание заявления и подача документов в контору нотариуса.

Оплата госпошлины:

  1. Для близких лиц –0, 3% от общей стоимости(не должна быть более 100 тыс. руб.).
  2. Для иных лиц (дальние родственники, прочие) – 0, 6% от стоимости, но не более 1 млн. руб.

Получение правового документа, на наследство спустя 6 мес. после кончины наследодателя.

Необходимые документы

В контору нотариуса нужно предоставить следующий пакет документации:

  • Паспорт.
  • Заполненное заявление.
  • Подробное описание наследственного имущества.
  • Документация.
  • Подтверждение родственных связей с наследодателем.
  • Свидетельство о смерти.
  • Иные бумаги, которые могут потребоваться нотариусу.

Куда обратиться?

Следует подойти в нотариальную службу по последнему месту нахождения покойного. Нужно предъявить пакет документации, перечисленный выше.

Нотариус по базе данных проверяет информацию, составлялось ли в законодательном порядке завещание. При подтверждении информации, следует получить в конторе, где составлялась бумага, второй экземпляр.

В дальнейшем, наследнику необходимо обратиться в нотариальную контору, где составлялись все бумаги.

Нотариус обязан выдать:

  • Дубликат с пометкой, что ничего не менялось и не подлежало отмене.
  • В случае ранее составленного документа произошли изменения, дубликаты всех бумаг с пометкой на последнем экземпляре о его силе.
Полезно знать! В случае нахождения лиц, у которых завещание находилось на руках, им также следует предъявить его нотариусу. Это необходимо для того, чтобы еще раз проверить силу завещания.

Сроки

После кончины наследодателя по окончанию 6 мес. юрист выдает бумаги правого назначения. Эти сроки могут меняться, как в сторону уменьшения, так и увеличения.

Например, он уменьшается в случае выявления 1 наследника. В наследственную массу входит только одно жилое помещение, и нотариус выявил только одного получателя наследства.

Он, спустя месяц, подает заявление о его принятии, с просьбой выдать ему необходимые бумаги. Юрист на протяжении 3-х месяцев выдает всю необходимую документацию.

Также, сроки могут увеличиваться. В случае непринятия они становятся больше для иного приемника и увеличиваются еще на 3 мес.

Отметим! В случае незнания о факте получения наследства (это следует документально доказать), будущий получатель может подать в суд пакет документов о продлении сроков и признания его наследником.

Сроки оформления

Фото 5

Вступление в права на завещанное имущество имеет ограниченный срок: полгода. Если получатель не знал о наследстве, он должен представить нотариусу документально оформленные уважительные причины его отсутствия.

К ним относятся:

  • длительная командировка;
  • пребывание на лечение продолжительное время;
  • нахождение в тюрьме или колонии;
  • незнание о смерти родственника.

В этом случае нотариус может оформить восстановление срока наследования.

При этом нужно письменное согласие всех наследников.

Выданные прежде свидетельства о праве наследования аннулируются. Все доли пересматриваются с учетом доли нового наследника.

Часто бывает, что получатели наследства не соглашаются с восстановлением срока. Тогда пропустивший по уважительной причине наследник передает заявление в суд. К нему прилагается отказ нотариуса о принятии прав восстановления. В суде при признании причины уважительной его восстанавливают в правах.

Важно! Сроком восстановление считается полгода с того момента, когда наследник узнал о завещании.

Надо ли вступать в наследство если есть завещание

Процедура наследования по завещанию не отличается от порядка распределения собственности по нормам ГК РФ. Человек, который желает получить часть вещей умершего, обязан письменно заявить об этом. Завещание лишь определяет, кто какое имущество получит.

Гражданин в любом случае должен обратиться к нотариусу, указав, что он желает принять участие в разделе имущества умершего.

Документы для вступления в наследство на квартиру

При обращении к нотариусу гражданину потребуются:

  • заявление (его гражданин оформляет сам или обращается за помощью к юристам);
  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • справка о месте проживания скончавшегося;
  • документы, подтверждающие родство (обычно это свидетельства о рождении);
  • завещание (если есть);
  • документы на имущество (договоры купли-продажи, дарения, ПТС на машину, выписка из ЕГРН о недвижимом имуществе и т.д.).

Обязательными являются первые 5 документов.

Фото 5

Освобождение от пошлины некоторых категорий граждан

Освобождение от пошлины некоторых категорий граждан

Предусмотренная Налоговым Кодексом РФ пошлина за оформление права собственности на квартиру у нотариуса подлежит оплате не всеми гражданами, получившими по завещанию недвижимость.

В законе перечислены граждане, освобожденные от уплаты налога. К ним относятся:

  • лица, проживавшие постоянно вместе с наследодателем до того момента, как он скончался и после смерти собственника;
  • лица, не являющиеся совершеннолетними на момент кончины завещателя;
  • недееспособные граждане, нуждающиеся в опеке;
  • лица, имеющие статус Героя и получившие высшие награды союза и России;

Освобождены на половину от уплаты пошлины граждане, имеющие инвалидность I и II группы.

Важно! С начала 2006 года для граждан, получивших квартиру по завещанию, предусмотренный ранее налог, отменен совсем. Это постановление отражено в статье 217 НК РФ.

Каков порядок действий при оформлении недвижимости по завещанию?

Когда зарегистрирован факт смерти завещателя, получено соответствующее свидетельство, наследникам дано законом 6 месяцев на то, чтобы обратиться к тому нотариусу, у которого наследодатель оформил завещание.

Потребуется предъявить пакет документов:

  • свидетельство о смерти;
  • справка о месте постоянной регистрации наследодателя;
  • завещание;
  • документы, подтверждающие факт родственных отношений;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности умершего на объект недвижимости.

Эти документы следует предъявить наследникам в ходе своего первого визита к нотариусу. В его ходе подаются документы и заполняется заявление. После этого нотариус заводит наследственное дело и назначает дату следующего визита.

В ходе второго визита необходимо будет принести оригиналы и копии договора о приватизации жилья, либо о его покупке, либо о получении в дар и т.д., а также техпаспорт, выписку из ЕГРП с указанием кадастрового номера. Перечень остальных документов, которые потребуется представить, нотариус передает наследникам во время первого визита.

После этого нотариус проверяет все представленные документы, а наследники оплачивают госпошлину. После предъявления оплаченной квитанции нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. С этим документом наследникам необходимо прийти в Регистрационную палату, либо в МФЦ и подать заявление о регистрации перехода права собственности. Как только регистрация будет произведена, наследникам будет выдана выписка из ЕГРП, которая в будущем послужит доказательством права собственности на данный объект недвижимости. За регистрацию придется также заплатить госпошлину в размере 2000 руб.

Условия оформления права собственности

Понятие права собственности регулируется Гражданским кодексом. Двести девятая статья этого свода законов указывает, что гражданин, обладающий таким правом по отношению к какому-либо объекту, является его владельцем, может использовать это имущество и распоряжаться им так, как захочет.

После смерти гражданина его право собственности должно быть передано других гражданам. Лишь после окончания данного процесса они смогут полноценно использовать унаследованное имущество.

Имение в своем распоряжении определенных объектов, относящихся к движимому либо недвижимому имуществу, без оформления права собственности, определяется законодателем как использование, а не владение.

Последнее возможно лишь после окончания юридического процесса оформления права собственности.

Все вышесказанное в полной мере касается и такого вида недвижимости, как квартира. Чтобы получить ее в соответствии с составом завещания, наследнику необходимо выполнить определенные условия:

  1. Гражданин должен быть прописан в завещании. При этом наследодатель должен четко указать, что он после смерти желает, чтобы конкретная недвижимость перешла этому гражданину.
  2. В некоторых случаях завещание может быть оспорено. Получить имуществом можно, только если документ признан действительным.
  3. Наследник должен предъявить свои права в течение полугода (начальная точка отсчета – момент открытия наследственной массы). Более подробно по ссылке.
  4. Вступление в наследство после смерти наследодателя допускается лишь после 6 месяцев с момента, когда было открыто наследство (вне зависимости от того, наследуется собственность по завещанию, или нет). В данном случае имеется в виду получение свидетельства, выдаваемого нотариусом.
  5. Оформление возможно лишь после получения на руки вышеупомянутого документа. За его составление придется заплатить (стоимость услуги зависит от конкретных обстоятельств дела).

Особенности! Если наследник не успел обратиться к специалисту в отведенный срок, его можно расширить в суде. Но для этого нужна уважительная причина.

Чтобы получить квартиру нужно воспользоваться услугами нотариуса. Если сведения о завещании есть, следует посетить специалиста, который его заверял. В том случае, когда наследник не располагает этой информацией, необходимо направиться к нотариусу, размещенному в месте последнего жительства умершего.

Расходы и пошлины

Фото 7

За выдачу свидетельства о праве на наследство гражданин должен перечислить в бюджет 0,6 от стоимости имущества, но не более 1 млн рублей. Дети, братья, сёстры, супруг и родители умершего платят 0,3 от стоимости имущества, но не более 100 000 рублей. Ставки утверждены в пп. 22 п. 1 ст. НК РФ.

Если гражданин проживал в жилом помещении, наследовании этой недвижимости он не платит пошлину. Также плата не взимается с лиц, которые не были совершеннолетними на момент смерти собственника имущества. Основание – п. 5 ст. НК РФ.

Для подтверждения стоимости потребуется заказать выписку из ЕГРН. Документ в электронном виде будет стоить 190 рублей для физических лиц.

За регистрацию прав наследника жилых помещений в Росреестре необходимо заплатить 2 000 рублей.

Если квартира досталась по завещанию, нужно ли платить налог и какой

За завещанную недвижимость не нужно платить налог. Льготы закреплена в пункте 28 статьи 217 НК РФ.

Право на получение квартиры по наследству

В качестве наследственной массы может выступать различная собственность отдающего. Например, автомобиль, вклад в Сбербанке или квартира. Недвижимость – одна из распространенных видов имущества, на которую претендуют родственники умершего. Наследники на квартиру устанавливаются двумя способами – на основании очередности наследования либо назначаются самим наследодателем.

Существует третий вид наследования – договорной. На основании заключенного взаимного соглашения наследодатель передает свое имущество после смерти получателю за определенные услуги, которые были оказаны последним в отношении отдающего.

Законные наследники

Наиболее распространенный способ вступления в наследство – по закону. Права наследования квартиры подробно указываются в Гражданском кодексе. Этим документом также регламентируется и порядок приемников, которые могут принять оставленное имущество.

Получить наследственное имущество по закону могут лишь близкие люди наследодателя, имеющие с ним определенную родственную связь. Посторонние лица в данном случае не могут претендовать на недвижимость. ГК РФ выделяет очередность получателей, права на наследство между которыми в силу некоторых обстоятельств могут переходить. Итак, по закону получателями квартиры являются:

  • Первоочередные приемники – это дети, супруг или супруга, родители умершего гражданина (статья 1142 ГК РФ).
  • Вторую очередность представляют родные братья или сестры (хотя бы по одной линии), а также – бабушки и дедушки умершего (статья 1143 ГК РФ).
  • Третью категорию получателей представляют дяди и тяти наследодателя (на основании статьи 1144 ГК РФ).

Переход прав вступления от одного круга кандидатов к другому происходит, если предыдущая очередность наследников отказалась от принятия, признана недостойными, пропустила сроки или не проявила интереса к оформлению наследования. При отсутствии первых трех категорий получателей право на получение квартиры передается на основании статьи 1145 ГК РФ:

  • 4 круг: прадедушки и прабабушки умершего.
  • 5 круг: двоюродные бабушки, дедушки и внуки отдающего.
  • 6 круг: двоюродные дяди и тети, племянники и внуки погибшего.
  • 7 круг: неродные, но официальные родственники (например, мачеха или падчерица).

При отсутствии всех претендентов на наследство по закону имущество передается в пользу государства.

Наследование по завещанию

Наследование жилья по завещанию – второй способ получения прав на квартиру умершего человека. Согласно статье 1121 ГК РФ, каждый гражданин имеет право самостоятельно определить круг своих приемников и, при желании, указать долю каждого получателя в наследстве. Претендентами на имущество отдающего в данном случае могут стать любые лица, в том числе и те, кто не связан с отдающим родственным связями.

Завещание – это сделка, которая составляется только одной стороной и удостоверяется нотариусом. Документ должен быть написать завещателем, им подписан. Наследодатель имеет право указать в качестве своей воли следующее:

  • Кому перейдет квартира в наследство по завещанию, а также и иное имущество, находившееся в личной собственности заявителя.
  • Распределение долей в наследственной массе с указанием частей имущества, которое перейдет к каждому конкретному получателю.
  • Список лиц, которые являются недостойными права наследования и будут лишены возможности принять имущество после смерти его владельца.
  • Условия получения наследственного имущества.

Завещатель имеет право указать определенные условия, которые должен выполнить приемник по завещанию для возможности получить право вступления и распоряжения наследством. Например, наследодатель может указать в качестве условия для получения квартиры женитьбу, окончание учебы. Главное – требования в завещании не должны противоречить законным и этическим нормам.

При несогласии с условиями завещания приемники могут его отменить, обратившись в суд.

Таким образом, получить квартиру по завещанию могут только те приемники, которые указаны наследодателем как получатели. Основанием для возникновения наследственного права будет являться завещательный документ.

Исключительное право

Наследство квартиры по завещанию имеет свои особенности. Одна из них – это наличие обязательной доли в имуществе у определенного круга лиц. Статья 1149 Гражданского кодекса РФ устанавливает право на получение части в наследственном имуществе следующими лицами:

  • Дети наследодателя, которые являются нетрудоспособными по состоянию здоровья либо несовершеннолетними.
  • Родители завещателя, которые в силу своего возраста или инвалидности не могу обеспечивать себя самостоятельно.
  • Нетрудоспособный муж или жена наследодателя.

Даже если завещание на квартиру составлено в пользу других получателей, указанные лица смогут претендовать на половину той доли, которая могла бы отойти к ним при наследовании по закону. К приемникам с обязательным правом также относятся и иждивенцы умершего. Таковыми являются граждане, которые совместно проживали с завещателем на его территории сроком не менее 1 года и материально от него зависели в силу своей нетрудоспособности.

Ребенок наследодателя, зачатый им при жизни, будет иметь право на обязательную долю в наследстве после своего рождения.

Исключительное право распределения долей в квартире имеет и оставшийся супруг завещателя. Право мужа или жены – претендовать на половину имущества супруга, если будет доказано, что владения являются совместно нажитыми в браке.

Особенности завещания

Фото 8
Под завещанием понимается документ, отражающий волеизъявление человека передать свою собственность после своей кончины указанным в документе лицам. Комментарий специалистаШадрин АлексейЮристЗадать вопрос экспертуОформлять завещание принято у нотариуса, тогда документ примет официальный статус. Причем документ, пока человек жив, можно изменять или отменить совсем. Если имеется несколько вариантов завещания, то действующим считается последний по дате документ.

Согласно статье 1126 ГК РФ допускаются два вида завещательного распоряжения открытого и закрытого:

  1. Закрытое завещание в запечатанном виде в конверте с печатью нотариуса передается ему на хранение. При этом действии должны присутствовать как минимум два незаинтересованных свидетеля. Вскрывается конверт с завещанием в присутствии наследников после кончины завещателя. До этого момента содержание документа им не известно.
  2. Открытое завещание передается завещателю после подписания нотариусом. Он может сделать с него копии и передать наследникам для ознакомления. Знакомить наследников с содержанием завещания он не обязан. При этом, для удобства оформления наследства после его кончины лучше, если наследники будут знать, что завещание есть и оформлено оно у нотариуса, указанного наследодателем.

Оформление наследства через представителя

Если наследник проживает в другом городе, то заниматься оформлением документов может быть крайне неудобно. В этом случае можно воспользоваться услугами юриста. Достаточно сделать доверенность на оформление всех документов и получение свидетельства. Доверенность заверяется у нотариуса и должна содержать исчерпывающий перечень полномочий, необходимых представителю.

Скачать доверенность на вступление в наследство (образец)

Процесс регистрации

Фото 9

Провести регистрацию можно, прибегнув у услугам одного из двух учреждений. Следует обратиться в отделение Росреестра либо в МФЦ (последняя инстанция работает не во всех регионах страны). Допускается также дистанционная подача документов, как посредством использования почты, так и через интернет.

Вне зависимости от способа, наследнику придется представить сотрудникам выбранной организации определенный пакет документов.

В перечень входят следующие бумаги:

  1. Заявление. Заполняется во время визита, хотя на ресурсе Росреестра в интернете можно скачать форму и сделать это заранее.
  2. Свидетельство (о наличии права наследования).
  3. Личный паспорт.
  4. Документы на недвижимость (требуется не всегда, однако может понадобиться паспорт, план).
  5. Бумага, свидетельствующая об уплате государственной пошлины.

Важно! Услуга регистрации является платной. Оплата производится путем внесения госпошлины. Ее стоимость для физических лиц – две тысячи рублей.

Вернуть оплаченные средства в случае изменения решения можно. На это отводится три дня с момента уплаты. Проведение регистрации занимает определенное время. Этот процесс включает в себя прием и обработку документации, внесении сведений в реестр, изготовление свидетельства.

Законодатель отводит отделению десять дней на оформление всех документов. Если документация, подаваемая наследником, заверена нотариусом, решить вопрос можно в течение трех суток.

По окончании срока вступления в право собственности по завещанию, после получения свидетельство о праве на наследство квартиры и проведения процедуры регистрации, наследник получит на руки документ, подтверждающий, что он является полноправным владельцем недвижимости.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://yuristpomosh.ru/dela-po-nasledstvu/kak-oformit-nasledstvo-na-kvartiru-po-zaveshhaniyu.html
  • https://runasledstvo.ru/nasledovanie-zhilya-po-zaveshhaniyu-vse-o-chem-nuzhno-znat/
  • http://zhivemvrossii.com/kvartira/nasledstvo/po-zaveshaniyu.html
  • https://yurzona.ru/nasledovanie/kak-oformit-nasledstvo-na-kvartiru-po-zaveshhaniyu-protsedura-oformleniya-dokument.html
  • https://law03.ru/heritage/article/kak-oformit-nedvizhimost-po-zaveshhaniyu
  • https://101jurist.com/pravo/nasledovanie/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html
  • https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/zaveshhanie/nasledovanie-kvartiry-po-zaveshhaniyu.html
  • https://lawinfo24.ru/heritage/heir/oformlenie-kvartiry-po-zaveshhaniyu
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий