Как оформить кооперативную квартиру в собственность

 

Право собственности на кооперативную квартиру. Механизм регистрации. Проблемы оформления кооперативной собственности. Приватизация кооперативной квартиры, права собственника. Прекращение членства в жилищном кооперативе. Порядок выселения, снос. Оформление в собственность кооперативной квартиры в 2020 году: что это такое, порядок приватизации и получения в наследство, можно ли продать такое жилье и риски покупателя

Сроки и цена вопроса

По Закону рассмотрение документов проводится сотрудниками Росреестра в течение двух недель, в отдельных случаях процедура может затянуться на 30 дней.

Госпошлина за оформление составляет 1000 рублей.

В приёме заявления могут оказать по причине неполного пакета представленных документов, а также в том случае, если лицо, обратившееся за регистрацией, не имеет прав на данную недвижимость.

Если член ЖСК не может подать заявление на регистрацию прав самостоятельно, допускается оформление по нотариально заверенной доверенности.

О том, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора, вы можете узнать из нашей статьи.

Порядок наследования

Кооперативная квартира может принести сложности при наследовании. Основное последствие, если квартира не оформлена в собственность, в том, что наследники получают не жилье, а пай – стоимость квартиры. Ключевым моментом является факт полной выплаты пая.

Общая процедура наследования

Наследование в общем порядке возможно двумя путями – по завещанию или по закону. О завещании может быть неизвестно до последнего момента, однако если его нет – наследование осуществляется в соответствии с очередями, приведенными в ГК.

Как действовать наследникам:

  1. День смерти открывает наследство. Родственникам наследодателя в первую очередь следует обратиться к нотариусу для открытия дела о распределении оставшегося имущества. Лучше выбрать нотариуса в районе проживания умершего. На эти действия есть полгода.
  2. Следующий шаг – разыскиваются наследники и имущество, которое нужно распределить. Состав наследуемых вещей определит сам нотариус на основании имеющейся документации.
  3. По итогам распределения наследства выдаются подтверждающие бумаги – свидетельства. Бланки на недвижимость нужно предъявить для регистрации в ЕГРН.

Гражданам понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о смерти;
  • заявление об открытии наследственного дела – пишется в присутствии нотариуса, образец можно посмотреть здесь;
  • документы о родстве с умершим;
  • все документы на имущество, которое осталось после смерти.

Для оформления пая понадобится или документация о принятии в кооператив, или бумаги на оформленную недвижимость.

Если квартира оформлена в собственность

Это самый простой вариант, когда предыдущий хозяин вовремя оформил свои права. Наследники просто получают в собственность жилье, а обращаться в кооператив им не нужно. Получив свидетельство о праве на наследство, наследники обращаются в МФЦ для передачи бумаг на регистрацию. Спустя 7-14 дней они получат выписку из ЕГРН с записью о новых владельцах квартиры.

Пай выплачен, но право собственности не оформлено

Право собственности на кооперативную квартиру возникает у пайщика с момента полной выплаты пая. Даже если кооперативная квартира не оформлена в ЕГРН – собственником все равно считается пайщик. В связи с этим к наследникам переходит право на само жилье.

ВАЖНО! Если паевые взносы погашены, то вступать в кооперативное объединение нет необходимости.

Для оформления потребуется получить в кооперативе:

Далее нотариус оформит свидетельство. Со свидетельством, справкой о выплате пая, протоколами, госпошлиной и паспортом наследник обращается в МФЦ. Кооперативная квартира будет зарегистрирована уже на наследника.

Пай не выплачен

Это самая сложная для наследников ситуация. Право собственности принадлежит кооперативу, а наследники получают только паенакопления умершего. Право пользования квартирой по наследству не переходит, поскольку напрямую связано с фактом вступления в кооператив.

ВАЖНО! Члены семьи умершего, которые проживали вместе с ним, получают право пользования жильем только при условии вступления в кооператив.

Что делать с полученным кооперативным паем:

  • вступить кооперативное объединение, погасить паевые платежи и оформить собственность на квартиру;
  • не вступать в кооператив и получить компенсацию пая.

Если наследников много, то определить, кто именно вступит в кооператив, поможет ст. 131 ЖК РФ. Преимущественное право распределяется так:

  • в первую очередь вступает супруг, который имеет право на пай;
  • если муж/жена отсутствует или отказался вступать – ступить могут наследники, которые жили вместе с умершим;
  • если все они отказались от вступления, то право переходит к иным наследникам.

Если наследники не пожелали вступать в кооператив, им выплачивается сумма пая. Процедура осуществляется в рамках ст. 13-14 Закона «О потребительской кооперации». Дополнительно нужно читать устав кооператива.

Если кооператив откажется выплачивать компенсацию, это можно расценить как неосновательное обогащение и обратиться за взысканием в суд.

Понятие кооперативной квартиры

Фото 2

Понятие кооперативных квартир вошло в жизнь людей, живших в период СССР в прошлом веке. Граждане начинали возводить жилье за счет своих личных средств. Именно в этот момент и возникло данное понятие. Строительство производилось на основании локальной документации, которая регулировала деятельность строительных организаций.

Отметим! Возведенный дом был собственностью предприятия, которое его строило, а пайщики после внесения всей необходимой суммы получали во владение положенные им квадратные метры. Кооперативные квартиры принадлежали ЖСК (жилищно-строительный кооператив), а не государству.

Частые вопросы

В связи с кооперативными квартирами возникают различные вопросы. Рассмотрим наиболее популярные.

Можно ли приватизировать кооперативную квартиру

Понятие «приватизация» применяется только если речь идет о государственной или муниципальной квартире. Кооперативная квартира никогда не принадлежала ни государству, ни местной администрации – она изначально строилась как частная.

Поэтому и процедура оформления называется не «приватизация», а просто «регистрация права собственности». Как оформить квартиру в собственность – мы рассматривали выше.

Можно ли завещать неприватизированную кооперативную квартиру

Неприватизированная, то есть не оформленная в собственность, кооперативная квартира принадлежит на праве собственности пайщику, если пай полностью выплачен. В этом случае ее теоретически можно завещать, но на практике ни один нотариус за это не возьмется. Перед составлением завещания нотариус настоит на оформлении права собственности в ЕГРН.

По вопросу, можно ли завещать неприватизированную кооперативную квартиру, пай по которой не выплачен, ответ строго отрицательный. Данная жилплощадь еще не принадлежит пайщику. Право собственности находится у кооператива. Поэтому и завещать можно не жилье, а только кооперативный пай.

Прекращение членства в кооперативе

Членство в кооперативе прекращается:

  • добровольно по заявлению пайщика;
  • если его исключили принудительно в связи с грубым нарушением правил;
  • в случае смерти пайщика;
  • если ЖСК ликвидирован.

В первых трех случаях пайщику или его наследникам возвращаются деньги, которые он уплатил за кооперативный пай. В последнем случае имущество, оставшееся после ликвидации, делится между всеми членами сообразно размеру их участия в ЖСК.

Можно ли не оформлять право собственности на кооперативную квартиру?

Оформление в собственность кооперативного жилья не обязательная процедура, но ее необходимо пройти, если в будущем пайщик желает совершить с квартирой какие-либо манипуляции (продажа, дарение и т.д.).

Процедурой регистрации права желательно заняться заранее, если сделки с недвижимостью намечаются в ближайшее время, т.к. процесс может затянуться на длительный период.

Отметим! Если не оформленное жилье переходит по праву наследования, то у наследника могут возникнуть некоторые проблемы. В случае если паевые взносыне были полностью выплачены, наследники могут остаться без квартиры, они получат только внесенный пайщиком взнос. Именно по этой причине, оформление следует начинать сразу после полного взноса пая.

Нюансы приватизации кооперативного жилья

Регистрация прав собственности предусматривает выделение пайщику квартиры из состава многоквартирного дома.

Перед подачей пакета документов нужно учесть следующее:

  1. Оформить жилье в собственность может только тот гражданин, который состоит в ЖК в качестве пайщика.
  2. Если во время уплаты взносов пайщик находился в браке, жилье будет считаться собственностью обоих супругов.
  3. Никто кроме супругов не имеет права на долю в кооперативной квартире, даже если в момент выплаты взносов близкие родственники проживали совместно с пайщиком.

Только после того, как заявитель получит на руки выписку из ЕГРН, он сможет полноправно распоряжаться недвижимым имуществом на свое усмотрение (продавать, менять, выделять доли, дарить).

Любому владельцу кооперативного жилья нужно оформить на него свидетельство о праве собственности. Если у человека нет данного документа, он не сможет продать, поменять, подарить или выделить долю в квартире своему родственнику.

В случае смерти пайщика, жилое помещение будет передано по наследству кому-либо, если паевой взнос не был выплачен в полном объеме, то наследник может остаться на улице.

Стоит помнить! Что при подаче заявления на оформление в собственность жилья заявителю может быть отказано. В этом случае обжаловать решение можно только подав исковое заявление в суд. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Фото 2

Что такое ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы создавались добровольно, объединяя заинтересованных граждан либо юридических лиц за счет членства. Такая квартира становится собственностью члена кооператива в том случае, если он выплатил паевой вклад в полном размере. До этого момента квартира является собственностью кооператива. Позже выплаты пая член ЖСК получает свидетельство о праве собственности в данном ЖСК. Позже выплаты полной стоимости пая квартира не переходит в собственность члена кооператива механически. В прошлом было именно так, право собственности наступало с момента выплаты последнего пая. Сегодня же нужно оформлять государственную регистрацию, даже если пай был выплачен до того времени, когда регистрация права собственности стала непременным условием. В отвратном случае гражданин примитивно не сумеет распоряжаться квартирой по своему усмотрению, то есть не сумеет продать ее, оформить наследство либо дарственную. Для приобретения свидетельства о регистрации права собственности нужно предоставить справку о выплаченном пае в БТИ (если пай выплачен до 1997 г.) либо в ФРС (если пай выплачен позже 1997 г.).

Приватизация кооперативной квартиры

В настоящее время статус кооперативных квартир уходит в прошлое и на их место приходят товарищества собственников жилья (ТСЖ). По закону, кооперативы должны быть переоформлены в ТСЖ, то есть пайщики изменяют устав своего объединения и становятся товариществом. В связи с этим принимаются новые правила по оформлению собственности на жилой пай. По нормативам ЖСК член кооператива входит в объединение и погашает паевые взносы в течение определенного по договору срока.

После полной выплаты гражданин может стать собственником оплаченной площади, придомовая территория и места общего пользования остаются в совместном пользовании.

Получив свидетельство на собственность в данном ЖСК, гражданин становится полноправным владельцем недвижимости. Таким образом, приватизация квартиры в ЖСК не проводится, чтобы стать собственником, следует полностью погасить паевые взносы.

Кооперативная квартира — как получить право собственности? Механизм регистрации квартиры

Регистрация кооперативной квартиры

Если внимательно изучить юридический процесс регистрации кооперативной квартиры, то первое на что нужно обратить внимание, это на существующие способы строительства такого жилья. Их бывает два.

  1. В первом случае происходит организация граждан, которые хотят стать собственниками своего жилья. Далее они создают жилой строительный кооператив (юридическое лицо ЖСК), регистрируют устав в органах муниципальной власти. На общем собрании избирают председателя, получают под строительство земельный участок, и находят строительную организацию, которая готова соорудить многоквартирный дом. С ней заключается договор, и каждый участник становится пайщиком, внося оговоренные платежи. После того как многоквартирный дом сдается, каждый пайщик становится обладателем оговоренного пая в виде конкретного жилого помещения.
  2. Во втором случае создается просто Жилой кооператив. Его особенностью является то, что многоквартирный дом сооружается не за деньги пайщиков, а за привлеченные средства (например, кредит). Далее граждане объединяются, пишут устав, регистрируют его в органах муниципальной власти, и становятся пайщиками. Они ежемесячно платят определенные суммы за паевое помещение.

Несмотря на некоторые различия, механизм регистрации квартиры в таких кооперативных многоквартирных домах одинаков, и проходит по следующему алгоритму:

  • должно быть создано юридическое лицо (жилищный многоквартирный кооператив), его устав должен быть зарегистрирован, выбран председатель, назначены члены правления, взят на работу бухгалтер, сделана печать;
  • все регистрационные документы, образец подписи директора (главы), главного бухгалтера, перечень членов правления, должны быть переданы в органы регистрационной службы;
  • после сооружения многоквартирного дома, он должен быть передан вместе со всеми жилыми и иными помещениями на баланс объединения;
  • каждый пайщик, который платит деньги за пай (квартиру), должен быть принят в члены жилого многоквартирного кооператива на общем собрании;
  • для регистрации квартиры на баланс объединения достаточно факта сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию;
  • для регистрации квартиры за конкретным пайщиком в едином реестре собственников пайщик обязан предоставить копию устава, справку о выплаченном пае в регистрационный орган по месту нахождения жилого помещения, и получить выписку из реестра, что он стал полноправным собственником.

Как видно правовой механизм регистрации кооперативной квартиры несколько отличается.

Важно запомнить, что особенностью кооперативных домов является то, что после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию пайщики не становятся собственниками, они имеют право только на пользование жилым помещением. Право собственности наступит только с момента регистрации.

В чем необходимость?

Фото 4

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру? Поскольку кооперативное жильё не является муниципальной собственностью говорить о процессе приватизации в отношении него неправильно.

Приватизацией является передача в собственность граждан именно государственной недвижимости, и происходит процесс её отчуждения у органов местного самоуправления.

Само понятие «бесплатной приватизации» идёт вразрез со статусом кооперативной квартиры. За квартиру член ЖСК выплачивал определённую сумму, то есть, фактически строил жильё за собственные средства.

Кооперативная квартира – часть дома, который принадлежит группе граждан, входящих в ЖСК. Член товарищества, выплативший всю сумму взноса за свою квартиру, уже является собственником квадратных метров, наравне с другими лицами, входящими в кооператив.

Товарищества после введения в действие ЖК РФ 2004 года должны преобразовываться в ТСЖ. В процессе подобного преобразования Свидетельство на квартиру, выданное бывшим ЖСК, становится недействительным, и граждане должны получить другой документ, подтверждающий их права.

Таким образом, процесс регистрации прав на жилое помещение нельзя назвать «приватизацией», поскольку это другая юридическая процедура.
Член бывшего кооператива должен пройти процесс государственной регистрации прав на жилплощадь, внести сведения в ЕГРП и стать её полноправным собственником.

Особенность кооперативной квартиры является единоличное право владения ею. Собственником становится исключительно тот гражданин, который являлся членом кооператива и выплачивал пай.

Существенным отличием от процесса приватизации муниципальной квартиры является тот момент, что члены семьи пайщика, имеют только право проживания в кооперативной квартире, и доля в ней им не полагается.

Исключение составляет совместная собственность супругов. Если во время выплаты пая член кооператива состоял в официальном браке, супруг имеет права собственности на половину квартиры.

Читайте на нашем сайте о том, кто имеет право на повторную приватизацию, как провести расприватизацию квартиры, а также о том, на каких основаниях может быть получен отказ в приватизации квартиры.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Согласно букве закона проходить процедуру приватизации кооперативного жилья не нужно, на такую недвижимость необходимо оформить право собственности.

Полезно знать! В противном случае сделок с данной недвижимостью совершить не возможно. Справка о полном взносе пая и ордер на жилье не имеют юридической силы.

Если не оформить в собственность кооперативную квартиру, то могут появиться следующие проблемы:

  1. В случае смерти пайщика, жилье можно получить по наследству, но только если пай был выплачен полностью. Если сумма не была внесена полностью, то наследник получит только имеющийся взнос, а квартира останется у ЖСК или ТСЖ (товарищество собственников жилых помещений).
  2. Лица, проживающие квартире кооперативного типа, могут иметь преимущество для вступления в ЖСК, только если в уставе кооператива имеется данный пункт. Права могут быть переданы человеку, которому исполнилось 18 лет.
  3. Если пайщик не выплатил полностью пай за жилье, его могут исключить из ЖСК. После принятия решения на собрании, пайщик должен в течение месяца освободить жилплощадь, в противном случае, последует выселение черед суд.

Чтобы избежать неприятностей, пайщику нужно оформить право собственности на кооперативное жилье.

Оформление в собственность

Право собственности на квартиру переходит к пайщику в момент полной выплаты пая. Этот факт нужно подтвердить с помощью государственной регистрации права собственности на кооперативную квартиру в ЕГРН. Регистрация возможна, если дом уже сдали в эксплуатацию.

Общий порядок действий, как оформить собственность:

  1. Собрать документы по списку и оплатить госпошлину.
  2. Обратиться в «Мои документы» для передачи бумаг.
  3. После истечения срока регистрации забрать готовый результат.

Рассмотрим этапы подробнее.

Список документов

Для оформления в собственность кооперативной квартиры понадобятся:

Перечень документов для оформления квартиры в собственность может дополняться в зависимости от практики региона. На основании представленных документов сотрудник оформит заявление. Заполнять заявление дома заранее не нужно.

Куда обращаться

Запись в ЕГРН вносит регистратор – сотрудник Росреестра. Передать ему документы можно одним из следующих способов:

  • лично через МФЦ – самый распространенный и надежный вариант;
  • почтовым отправлением – дорогостоящий и непопулярный способ, придется заверять все подписи нотариально;
  • через [urlspan]личный кабинет[/urlspan] на официальном сайте Росреестра – возможность новая, реализована не во всех регионах, для нее нужна специальная ЭЦП.

Удобнее всего выбрать ближайший офис «Мои документы» и записаться на прием к его специалисту.

ВАЖНО! Отказать в приеме документов могут только если заявитель не принес паспорт. В остальных случаях документы принять обязаны, даже если они составлены с ошибками или какая-то бумага отсутствует.

Сроки регистрации и госпошлина

Регистрация занимает от 7 до 14 рабочих дней в зависимости от сложности ситуации и комплектности документов. Если заявитель забыл приложить определенную справку, то регистрацию приостановят. Документ нужно будет приобщить так же через МФЦ.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 рублей.

Результат регистрации

По итогу регистрационных действий специалисты выдают выписку из ЕГРН, в которой будет указан собственник жилплощади. Свидетельства (розового цвета на бланке) о праве собственности отменили, теперь права подтверждаются выписками.

Регистратор может отказать в регистрации, если обнаружит недостатки в документах или их комплект будет неполным.

Проблемы оформления кооперативной собственности

Фото 5

Что такое паевая собственность?

Пайщики кооперативов часто сталкиваются с различными ситуациями, которые не позволяют полноправно распоряжаться ими квартирами.

Читайте также: ЕГРП: расшифровка аббревиатуры, порядок получения сведений из реестра

Вызвано это особым правовым статусом такого жилого помещения. Сразу после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, любые жилые помещения, находящиеся в нем, на праве собственности принадлежат именно жилищному объединению.

Граждане, которые выплатили пай, являются пользователями квартир. То есть они имеют право проживать в них, но не могут полноправно распорядиться (продать, подарить).

Поэтому чтобы стать собственником жилья, пользователь обязан оформить данное жилое помещение в свою собственность. Чтобы сделать это, нужно предоставить в регистрационные органы определенный пакет документов, без которого никакой регистрации не будет.

Если таких документов нет в кооперативе (например, утеряны), тогда бремя их восстановления ложится на пайщика. В некоторых случаях доказывать свое право на жилье приходится через суд.

Исходя из этого, главной проблемой связанной с оформлением кооперативной собственности является предоставление и сбор обязательного пакета документов следующего содержания:

  • устав жилищного объединения, на практике часто встречаются ситуации, когда устав меняется, в него вносятся дополнения, а председатели не всегда предоставляют заверенные копии изменений в государственный реестр, поэтому при оформлении квартиры пайщику приходится заставлять председателя, чтобы он все отвез, и дал соответствующую заверенную копию гражданину;
  • справка о том, что пай выплачен полностью и претензий у кооператива нет, она подписывается председателем, а также бухгалтером, но бывают ситуации, когда реестр выплат или учетная книга могут быть потеряны, уничтожены старым руководством, поэтому пайщику придется истребовать информацию в банках или в архивах, что он все заплатил, и предоставлять ее председателю объединения;
  • акт о сдаче дома в эксплуатацию, а также технический паспорт на дом и квартиру (заверенную копию этих документов), которые хранятся у председателя кооператива;
  • ордер на вселение в указанное  помещение, который также хранится у председателя ЖСК, либо другой документ подтверждающий данный факт.

Если данный пакет документов не предоставить, тогда оформить право собственности будет проблематично, и придется делать это через суд.

Важно запомнить, что перед началом процесса оформления кооперативного жилья в собственность, пайщик должен подойти к председателю и уточнить у него какие документы есть, а каких нет.
Фото 5

Порядок оформления

Отсутствие выписки (свидетельства) о собственности недвижимости не означает, что член кооператива не является законным владельцем жилья.

Регистрация права собственности на квартиру в кооперативном доме считается действием, документально подтверждающим правомочие владельца распоряжаться законно приобретенным жильем, и сопровождается подписанием договора.

Документы

В 2019 году для приобретения права собственности в кооперативном доме потребуется:

  1. Справка об оплате пая. До 1997 года берется в БТИ. После 1997 г. – в правлении кооператива или его правопреемника.
  2. Технический паспорт на квартиру.
  3. Свидетельство о членстве в кооперативе (в форме выписки из протокола собрания членов ЖСК).
  4. Выписка из домовой книги о прописанных в квартире лиц, включая самого члена кооператива.
  5. Паспорт заявителя и членов его семьи.
  6. Свидетельство о браке (если член кооператива на момент вступления в ЖСК был в браке).
  7. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей.

Могут быть затребованы документы, подтверждающие правомочный статус жилищного кооператива – протокол учреждения юридического лица, протоколы собрания участников, техническая документация на сам многоквартирный кооперативный дом.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Стоимость

Основные затраты собственника кооперативного дома связаны с оплатой своего пая. За регистрацию права собственности на недвижимость необходимо заплатить государственную пошлину в 2 тыс. рублей.

Стоимость справки из БТИ зависит от региона, но не будет дороже 3 тыс. рублей. Цена вопроса, при надлежащем оформлении остальных документов, может ограничиться государственной пошлиной.

Сроки

Регистрация права собственности осуществляется в течение максимум 1 месяца после представления необходимых документов.

Сроки получения документа, подтверждающего право собственности на кооперативную квартиру, не ограничены конкретными рамками.

Определение статуса жилья

Кооперативная недвижимость в советский период строилась при помощи взносов пайщиков, которые постепенно вносили средства на её возведение.

Люди, желающие построить жильё при помощи собственных средств, не дожидаясь выделения квартиры государством, становились членами Жилищно – строительных кооперативов (ЖСК) и вкладывали деньги в объект недвижимости.

Строительство многоквартирного дома велось за счёт средств пайщиков – членов кооперативов. Такая жилплощадь и получила наименование «кооперативная квартира»

ЖСК являлось организацией, имеющей соответствующие учредительные документы и ведущей хозяйственную деятельность. Строящийся дом являлся собственностью данной организации.

До полного погашения пая жилое помещение являлось собственностью ЖСК. После погашения всей суммы за пайщиком закреплялось право владения конкретным помещением, входящим в кооперативный дом.
Владельцем жилплощади являлся исключительно член кооператива, то есть тот гражданин, от лица которого производились выплаты в фонд строительства.

В связи с этим кооперативный дом – это не государственное жильё, поскольку права на него принадлежат группе пайщиков, или товариществу собственников.

О том, с чего начать приватизацию, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, а также о том, как восстановить договор передачи в собственность недвижимости, вы можете узнать из наших статей.

Чем регулируется?

Приобретение кооперативной недвижимости в собственность регулируется ЖК РФ – ст. 110, 131.

Порядок представления документов и регистрация права собственности на кооперативное жилье устанавливается ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», а также ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда».

Что нужно знать?

Приватизация кооперативной квартиры невозможна, так как в этом нет необходимости. Жилье находится в собственности ЖСК. За свой пай гражданин или семья вносят существенные средства.

После оплаты пая и получения справки от БТИ или правления ЖСК собственник жилья вправе собрать документы и обратиться с заявлением о регистрации недвижимости в Росреестр.

Кооперативная собственность – частная собственность юридического лица (ЖСК) или граждан.

Член кооператива становится собственником уже после первой оплаты паевого взноса, но распорядиться жильем он вправе только после исполнения своих паевых обязательств. Пай в кооперативе можно продать, передать по наследству.

При длительной неполной оплате пая собственник мог быть исключен из кооператива и выселен из дома в принудительном порядке.

Приватизация квартиры в кооперативном доме, таким образом, понятие условное и сводится к регистрации права собственности за уже оплаченный пай.

Что это такое

Фото 7

Подробнее рассмотрим, что такое кооперативная квартира. Появились такие объекты недвижимости еще в СССР. Как в то время, так и сейчас суть кооператива можно выразить так:

  • заинтересованные граждане объединяют свои средства в один счет и образуют кооперативное объединение;
  • кооперативное объединение использует возможности своих членов или нанимает строительную фирму для возведения дома;
  • после ввода дома в эксплуатацию жилые помещения распределяются между пайщиками сообразно их взносу. Кому какая квартира достанется, как правило, решается еще на этапе образования объединения.

Сегодня такая форма строительства не распространена. Кооперативы вытесняются долевым участием в строительстве, поскольку последний вариант безопаснее для дольщика. Основные недостатки строительного кооператива по сравнению с ДДУ:

  • средства пайщиков не застрахованы и не могут быть компенсированы Фондом защиты дольщиков;
  • строительство контролируется непрофессионалами;
  • у пайщиков нет особых прав как у дольщиков при банкротстве застройщика.

ВАЖНО! Кооператив – это более рискованное вложение по сравнению с долевым участием в строительстве. Привлекает же пайщиков возможность получить квартиру намного дешевле, чем при покупке уже готовой или долевом строительстве.

Кооперативная квартира – это такое жилье, что строится общими усилиями и на общие средства граждан, объединенных в кооператив. Это вполне работающая схема. Сложности у пайщиков и их наследников возникают в следующих случаях:

  • дом построен, и нужно оформить жилплощадь на себя;
  • дом построен, пай выплачен, но пайщик умер, не оформив собственность;
  • пай не выплачен, а пайщик умер.

При этом ситуация может возникнуть долгое время назад и тянуться годами. Нередки случаи, когда человек вложился в кооперативное строительство еще в СССР, въехал в готовое жилье, но так и не зарегистрировал право собственности на кооперативную квартиру. Разбираться с правами приходится уже его наследникам.

Права пайщика в кооперативе

Статус и деятельность ЖСК регулируется разделом V Жилищного кодекса РФ. Здесь же устанавливаются и права пайщиков:

  • участвовать в организации и управлении ЖСК через общее собрание;
  • право на сам пай в кооперативе;
  • право на кооперативное жилье сообразно внесенной сумме денег, когда дом жилищного кооператива уже сдан;
  • разрешить проживание временным жильцам;
  • разделить квартиру с другим владельцем пая, если есть такая возможность в реальности;
  • сдать жилплощадь внаем;
  • получить возмещение, если дом подвергнется сносу;
  • участвовать в банкротстве ЖСК.

Ряду наследников предоставлена преимущественная возможность вступления в кооператив, если у наследодателя остался пай.

Как приватизировать кооперативную квартиру?

Кооперативное жилище приватизировать не нужно, на него необходимо оформлять право собственности.

Порядок действий

Перед началом сбора необходимой документации, пайщику потребуется узнать следующее:

  1. Оформлялись ли в кооперативном доме квартиры в собственность, если нет, то у председателя ЖК (жилищный кооператив) должны быть в наличии все учредительные документы.
  2. Гражданину нужно убедиться в отсутствии задолженности перед ЖК по паевым взносам, если она имеется, то ее необходимо погасить.

В БТИ должны представить справку о полной выплате пая, которая подписывается председателем кооператива и бухгалтером.

Отметим! После сбора всех необходимых бумаг, пайщик должен обратиться с заявлением в Росреестр (если заявитель состоит в браке, то совместно с супругом).

Необходимые документы

Помимо справки, нужно собрать следующий пакет документации:

  • паспорта супругов (если пайщик состоит в брачных отношениях) или паспорт заявителя;
  • заявление;
  • ИНН;
  • квитанция об оплате Государственной пошлины;
  • если в справке и в заявлении указаны разные люди, то дополнительно нужно представить документ, подтверждающий право собственности на данное жилье;
  • паспорт по кадастру на жилое помещение;
  • ордер на вселение в данное жилое помещение.

В случае если до обращения данного пайщика регистрация квартир не производилась, то дополнительно нужно представить следующие документы:

  • копия и оригинал учредительной документации кооператива;
  • протокол об избрании председателя ЖК;
  • подтверждение о том, что заявитель состоит в кооперативе;
  • состав ЖК.
Полезно знать! Данный пакет документов предоставляется только первым заявителем из кооперативного дома.

Сотрудники службы Росреестра могут отказать в приеме заявления по следующим причинам:

  • предоставлен не весь пакет документов;
  • ЖСК зарегистрировано с нарушением законодательства;
  • у сотрудников Росреестра возникли сомнения в подлинности предоставленной документации;
  • пакет документов не соответствует необходимым требованиям;
  • заявитель не имеет прав на оформление жилья в собственность.

Если заявителю отказано, то он вправе обжаловать данное решение через суд.

Сроки и стоимость оформления

Всю документацию нужно собирать как можно быстрее, т.к. справки действительны только в течение месяца, с момента выдачи.

Работники Росреестра в двух недельный срок проверяют принятый пакет документов, в некоторых случаях сроки могут составлять месяц. Только после проверки документов, заявитель будет приглашен на процедуру оформления.

Госпошлина, которую необходимо оплатить, составляет 2 тыс. рублей.

Юристы советуют!  В случае отсутствия технического паспорта и плана (поэтажного) на жилое помещение, их нужно будет оформить. За данную процедуру взимается дополнительная плата от 1,5 тыс. руб.

Возможные сложности

Фото 8

При полной оплате пая проблем с регистрацией права собственности возникнуть не должно. Отказ в регистрации собственности возможен, если заявитель представил неполный комплект или не все документы.

Отказ возможен при фиктивном статусе самого ЖСК и незаконной постройке дома (должно быть подтверждено постановлением контрольно-надзорного административного органа и решением суда).

Для выхода из сложной ситуации нужно подтвердить законный статус квартиры и самого жилищно-строительного кооператива.

Спорные вопросы необходимо решать в административном и судебном порядке. При возникновении конфликта целесообразно воспользоваться поддержкой квалифицированного юриста.

Правовой статус объекта

После надлежащего оформления права кооперативная квартира не отличается от другой недвижимости в многоквартирном доме. Ее можно свободно купить, продать, обменять, или подарить.

Кооперативную квартиру допустимо предоставить в залог при оформлении кредита, в том числе для ипотеки – если семья решила улучшить свои жилищные условия и приобрести новую квартиру.

Квартира в кооперативном доме не предполагает изначальную общую долевую собственность (в отличие от приватизации). Собственник квартиры вправе выделить долю в недвижимости любому лицу.

Квартира перейдет наследникам в равных долях по закону, если умерший собственник кооперативной квартиры не оставил нотариально подтвержденного завещания.

Читайте о плюсах и минусах приватизации жилья.

До какого года продлена приватизация гаражей? Информация здесь.

Сколько стоит приватизация жилья? Подробности в этой статье.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/porjadok-oformlenija/kooperativnoj.html
  • https://ipotekaved.ru/oformlenie/kooperativnaya-kvartira.html
  • https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kooperativnuyu-kvartiru.html
  • http://jprosto.ru/kak-oformit-v-sobstvennost-kooperativnuyu-kvartiru/
  • https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/nuzhna-li-privatizaciya-kooperativnoj-kvartiry.html
  • http://pravozhil.com/oformlenie/kooperativnaya-kvartira-pravo-sobstvennosti.html
  • https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-kooperativnoj-kvartiry/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий