Как купить недвижимость в турции гражданину россии

 

Подводные камни приобретения недвижимости в Турции: . Купить недвижимость в Турции в 2019 году. Как купить жилье в Турции. Как купить квартиру в Стамбуле в 2019 году. Порядок приобретения жилья в ипотеку в Турции. Налоги на недвижимость в Турции.

Экономические факторы

Транспорт

Плюсы: Общественный транспорт в Турции, равно как и в России и большинстве европейских стран, хорошо развит и стоит относительно не дорого.

Пассажирская авиация этого государства заслуживает особого внимания. На внутренних авиалиниях перелет выйдет весьма недорого. Но особенностью Турции является высокое качество за низкую плату, так, одна из компаний - Turkish Airlines по этому показателю удостоилась звания лучшего в мире авиаперевозчика по итогам 2014 года.

Например, чтобы улететь из Стамбула в Анталию и прилететь обратно, нужно будет потратить всего 89 лир или 1300 рублей.

Минусы: Личный транспорт в Турции – дорогое удовольствие, а не средство передвижения. Это связано с действующим налогом на роскошь. Кроме этого, стоимость бензина в Турции, как и во многих европейских странах, в несколько раз выше (5,6 лир за литр), чем в России. Но при этом и качество топлива на самом высшем уровне - заправочные станции не торгуют второсортными подделками.

Торговля

Плюсы: Низкий уровень государственного регулирования стимулирует развитие этой отрасли экономики, создает благоприятный климат для реализации предпринимательской инициативы. Турция изобилует огромными рынками, где можно найти все что хочешь и по приемлемой цене. Есть как развитые сети супермаркетов, где можно за один заход полностью скупиться, так и маленькие магазинчики, продающие все самое необходимое. Порадует и наличие узкоспециализированных магазинов, которые торгуют, например, только детскими вещами, или обувью.

В Турции найдется все, что необходимо современному человеку и при этом по небольшой цене (исключение составляют предметы роскоши).

Минусы: К предметам роскоши в Турции относят не только авто, а также и современную технику, например - смартфоны, кондиционеры, телевизоры и т.д. При этом государство реально поддерживает внутренний рынок. Строго контролируется лимит ввоза подобных товаров из заграницы в частном порядке. Например, телефон, который попал в Турцию из-за границы, требует платной регистрации у сотовых операторов, а товары, купленные через интернет и попадающие под категорию предметов роскоши, облагаются пошлиной, которая нередко составляет от 10 до 100 % их стоимости.

ЖКХ

Плюсы: В городах достаточно чисто, несмотря на то, что мусорят много и часто – коммунальные службы работают неплохо. Водоснабжение во многих домах автономное, что позволяет существенно экономить на счетах. Придомовые территории многих домов охраняются, имеют детские площадки, лавочки, беседки, бассейны, изобилуют растительностью. Горячее водоснабжение в летнее время обеспечивается из греющихся от солнца баков, что позволяет экономить электроэнергию и газ.

Власти Турции постоянно стараются следить за чистотой в городах, организовывают различные способы сбора мусора и даже одежды для малоимущих.

Минусы: В Турции отключение электроэнергии не редкость, именно поэтому устанавливают резервные дизельгенераторы, и чтобы уберечь технику рекомендуется обзавестись источником бесперебойного питания. Воду из-под крана пить крайне не рекомендуется по причине наличия микробов (особенно в жаркие месяцы) и высокого содержания опасных примесей, поэтому в стране очень распространена доставка бутилированной питьевой воды.

Курортно-развлекательная инфраструктура

Плюсы: Это можно сказать гордость Турции. Хвастаться действительно есть чем. Развитию этой отрасли уделяется пристальное внимание со стороны государства и необходимо отметить, турки в этом преуспели.

В Турции создано и облагорожено множество мест для отдыха, большое количество развлекательных объектов. Человек может воспользоваться услугами горнолыжного курорта, обустроенных пляжей, обслуживание которых обеспечивается на самом высоком уровне, купить билет на круизный или яхт-тур и т.д. При этом радует высокий уровень сервиса, который получаешь за сравнительно небольшую плату.

Турция входит в шестерку стран с изобилием термальных и минеральных лечебных источников, которые обеспечивают лечение многих болезней. Так, курорт Кангал является уникальным в своем роде лечебным объектом.

Турция имеет пестрое историческое прошлое, на ее территории существовало множество древних государств, археологи и до сих пор находят разнообразные предметы старины (свидетельства этого), возраст которых исчисляется тысячами лет до нашей эры. До сих пор сохранилось множество руин городов, крепостей, поселений и прочих исторических объектов и достопримечательных мест.

Национальные парки и заповедники Турции предлагают вниманию посетителей широкое разнообразие флоры и фауны, красочных природных ландшафтов и изумительных, радующих глаз видов.

К сожалению, мы не смогли найти билее или менее значимых минусов. Возможно это связано с максимальными усилиями со стороны государства в развитии туристического направления.

Цены и тарифы

Плюсы: Стоимость жилищно-коммунальных услуг за обслуживание одной квартиры в доме с небольшой инфраструктурой составляет в среднем 80 лир в месяц. Что приблизительно соответствует плате, которую берут в Москве за аналогичное жилье. При этом счета за электричество и прочие расходы личного потребления оплачиваются отдельно, что позволяет жильцам самостоятельно регулировать потребление и не переплачивать за неиспользованный ресурс.

Цены на основную массу продуктов питания ниже, чем в России или Украине. Хлеб можно купить за 15 р., при этом в России за булку с вас возьмут 32 р. (в Украине – 27-29 р.). Любители молока в Турции заплатят 30 – 35 р. за литр, в Украине - 60 р., в России - 53 р. По очень низкой цене можно приобрести овощи, фрукты и ягоды. Среднестатистическая цена на них в Турции за год ниже, чем в России в сезон. К примеру, огурцы можно купить за 38 р., в России минимум 40 в сезон, помидоры 30-35 р. – в России 60-70 р. соответственно.

Цены на продукты питания в магазинах довольно низкие, в то время, как на местном базаре цены на те же категории продуктов будут еще ниже.

Цены на транспорт очень демократичные. Так билеты на внутренние рейсы самолета могут стоить меньше 1000 р. на человека в одну сторону, и, учитывая средний уровень доходов по стране, любой человек может себе позволить пользоваться для внутренних перемещений этим видом транспорта.

Минусы: Высокие цены на говядину и баранину – дороже, чем в РФ и Украине на 30-50% (например, кило говяжьего фарша можно купить за 35-45 лир), но им есть отличная альтернатива – мясо птицы, которая стоит так же, как и в РФ.

Не порадует и грабительская цена на бензин - около 82 р. за один литр (5,5 лир), в то время как в России – 40 р./литр, в Украине – 65 р./литр.

Доступность кредитов

Плюсы: Кредит может получить любой человек, даже иностранец. Его выдадут человеку возрастом от 21 до 65 лет. Кредит может быть получен не только в турецких лирах, но и в иностранной валюте – рублях, долларах США, Евро.

После получения кредита, часть рисков при покупке недвижимого имущества банк берет на себя, ведь кредит будет застрахован, что практически сводит к нулю вероятность мошеннических действий со стороны продавца.

Минусы: Довольно высокий процент за использование ипотеки – от 6 до 7,2 %, тогда как на Кипре – 4,7 – 5 %, в Греции – 3,5 – 7 ,2 %, в Испании – 2,5 %. Максимальный срок кредитования составляет от 1 года и до 15 лет. При этом в Испании можно получить ипотечный кредит на период до 30 лет, на Кипре от 10 до 40 лет, в Греции от 6 до 30 лет.

Кроме установленного законодательно перечня требований для получения ипотеки банки имеют право самостоятельно ставить дополнительные условия, что снижает уровень доступности подобных кредитов.

Рентабельность капиталовложений в недвижимость

Плюсы: Низкие цены на недвижимость, обуславливают повышенный спрос, который стимулирует их рост в долгосрочной перспективе. Это обеспечивает достаточно неплохую рентабельность капиталовложений в жилье и коммерческие объекты.

Широкие возможности для реализации предпринимательской инициативы, масса льгот для иностранцев, особенно в отдельных экономических зонах, при продуманной маркетинговой политике позволяют организовать в курортных и туристических зонах достаточно прибыльный бизнес, в том числе и на сдаче жилья в аренду. Кроме этого, можно совмещать полезное с приятным – пользоваться самому жильем, а в периоды отсутствия в стране сдавать его внаем. Это позволит экономить на проживании в Турции, вернуть часть денег, потраченных на приобретение квартиры или снизить личные траты на погашение ипотеки.

Минусы: Напряжение отношений с Россией привело к резкому снижению потока туристов из этой страны и заинтересованности ее жителей в покупке жилья на территории Турции. Учитывая то, что россияне занимали одно из первых мест в рейтинге инвесторов, это стало причиной спада деловой активности на рынке турецкой недвижимости. Такая ситуация негативным образом отразилась на инвестиционном, строительном, финансовом и курортном секторах экономики Турции.

При этом цены на недвижимость Турции от застройщика снизились и с учетом активных действий государства, направленных на смягчения инвестиционного климата и отношений с Россией, ситуацию удалось стабилизировать и сделать иностранные капиталовложения еще более привлекательными, чем до возникновения кризисных явлений.

Поиск недвижимости в Турции

Фото 2

Как искать недвижимость в Турции?

Прежде чем начинать искать подходящую вам квартиру или виллу, рекомендуем узнать больше о рынке недвижимости Турции, местных законах, актуальных ценах, популярных курортах… Почитайте статьи и новости на портале – мы публикуем все самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости, не пропустите свежий обзор рынка.

Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на . Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риэлторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещают расходы на поездку.

Как искать риэлтора в Турции?

Россияне входят в пятерку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России – часто приезжают на выставки, у многих есть свои представители в крупных городах, и почти у всех – хотя бы один русскоговорящий сотрудник.

Смотрите:

  • Список риэлторов и застройщиков Турции
  • Календарь выставок зарубежной недвижимости

При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и далеко не все из них оказывают услуги качественно. Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-Промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риэлторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риэлторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о ее работе, обратите внимание – как давно она на рынке.

Обязанность риэлтора – не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить «чистоту» недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение ТАПУ (свидетельство о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду.

Продажа в Турции квартир землевладельца строительной фирмой

Еще один подводный камень. Бывает, что застройщик продает не свои квартиры, а квартиры землевладельца. Обычная в Турции практика, когда лицо, у которого есть земельный участок, заключает договор со строительной фирмой о строительстве и распределении квартир ("кат каршылы сёзлешмеси"). Свои квартиры строитель, например, продал, или Вы их не выбрали, и Вам предлагают квартиры землевладельца. На каких основаниях? Да ни на каких. Просто так. Права выдачи документов на такую квартиру продавец, конечно, не имеет. Тут вывод следующий: нужно попросить копию ТАПУ и проследить, чтобы в нем было то же лицо, что Вам продает.

Оглавление ↑

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

В соответствии с действующим законодательством, граждане других стран вправе покупать турецкое жилье в установленном порядке. Приобретая имущество в Турции, собственник получает вид на жительство. Однако существуют некоторые ограничения на покупку жилья иностранцами:

  • приобретаемая площадь или арендуемое помещение не должно превышать 25 тысяч квадратных метров;
  • предоставляется возможность оформления в реестре только одного объекта;
  • запрещается приобретение недвижимости в сельской местности и военных зонах.

Перед непосредственной покупкой недвижимого имущества необходимо определиться с тем, стоит ли обращаться за помощью в агентство недвижимости или лучше все взять в свои руки и пройтись по всем инстанциям самостоятельно. При этом следует учесть, что основная помощь агента будет заключаться в организации предварительного просмотра объекта и подборе наиболее подходящих для вас вариантов.

Далее предстоит позаботиться об открытии банковского счета. Чтобы открыть его, потребуется ряд документов:

  • оригинал или копия загранпаспорта;
  • налоговый номер.

Банковский счет можно открыть как в местной валюте, так и в долларах или евро. Причем допускается даже наличие пустого счета.

Как только объект покупки будет выбран будущим собственником, можно вносить задаток продавцу в размере от 5 до 10% полной его стоимости. При отказе от покупки данная сумма не возвращается.

Оформление документов осуществляется Кадастровым управлением, что обеспечивает надежность сделки. После уплаты полной суммы собственник получает право собственности, которое называется ТАПУ.

Передача недвижимости в собственность происходит непосредственно в самом Кадастровом управлении. Продавец и покупатель оплачивают пополам налог в размере 4% кадастровой стоимости. Помимо этого покупатель оплачивает гербовый сбор и сумму на расходные документы – как правило, она не превышает 1% кадастровой стоимости. В общей сложности, затраты на ТАПУ составляют около 300 евро. После подписания договора всеми сторонами право на имущество переходит к новому собственнику.

Передача прав собственности на недвижимость

Производится она в присутствии продавца и покупателя или их представителей, которые имеют доверенность на проведение соответствующих действий, государственного переводчика и риэлтора.

Происходит передача права собственности непосредственно в Кадастровом управлении Турции по месту нахождения объекта.

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Фото 3

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нем прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т.п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ заключается в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить ТАПУ (свидетельство о праве собственности).

В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления оформляют документы собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок.

Нотариусы не имеют права самостоятельно регистрировать сделки купли-продажи. У нотариуса можно лишь оформить контракт, предметом которого является купля-продажа недвижимости, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре.

Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5-10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Этап 2. Подготовка документов для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения ТАПУ понадобятся еще документы.

Делаем доверенность на риэлтора – по желанию

Если покупатель не может/не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счета, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление.

Открываем счет в банке – по желанию

Чаще всего для проведения сделки открывается банковский счет в Турции. Это удобно, потому что в последующем с этого же счета можно будет оплачивать коммунальные услуги. Он также понадобится, если вы будете оформлять ВНЖ. Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счетом не должно возникнуть.

Для открытия счет понадобится:

  • загранпаспорт и его ксерокопия;
  • налоговый номер в Турции (официальный документ из налоговой инспекции);
  • внутренний паспорт со штампом о регистрации по месту жительства.

Счет в турецком банке можно открыть в евро, долларах США или турецких лирах. Можно открыть все три валютных счета одновременно. Процедура занимает несколько минут, внести деньги можно сразу. Минимальной суммы вклада не существует – при открытии счет может быть даже пустым.

Если желания открывать счет в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счет продавца.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не 6-8 недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риэлтор.

Этап 3. Оплата недвижимости

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договоренности с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Чаще всего сделки оплачиваются банковским платежом. Для совершения перевода из России банк может запросить подтверждающие цель платежа документы – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане.

К моменту получения ТАПУ недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчета.

Этап 4. Передача права собственности и ТАПУ

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риэлторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача ТАПУ – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ).

В ТАПУ содержится следующая информация:

  1. адрес участка, на котором находится объект;
  2. фотография собственника (при оформлении документов понадобится 2 фото);
  3. информация о регистрации участка в Кадастре;
  4. состояние участка (информация из Кадастра);
  5. площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);
  6. тип собственности на объект;
  7. стоимость недвижимости;
  8. информация об предыдущих владельцах;
  9. информация о новых собственниках;
  10. дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;
  11. номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);
  12. данные регистрации документа ТАПУ;
  13. дата покупки объекта недвижимости новым владельцем;
  14. печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица.

Срок получения ТАПУ – до пяти дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.

Этап 5. Оформление договоров на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить Искан – технический паспорт на квартиру.

Справка Prian

В Турции есть два вида технических паспортов на недвижимость – Генель Искан (Genel Iskan) и Ферди Искан (Ferdi Iskan). Первый получает застройщик на весь дом при вводе в эксплуатацию. Это документ подтверждает, что все стандарты строительства были соблюдены и здание можно подключить к инженерным сетям. Второй – Ferdi Iskan – это индивидуальный технический паспорт на квартиру, который получает собственник после покупки. Там содержится техническая информация о квартире и всём здании (площадь, количество этажей, наличие подсобных помещений и т.п.).

Индивидуальный техпаспорт оформляется один раз при первой продаже квартиры. Если покупается «вторичка», то Ферди Искан уже должен быть. Если его не оформили, но у всего здания есть Генель Искан, то с получением документа проблем не возникнет. Для этого нужно обратиться в Муниципалитет по месту нахождения недвижимости и оплатить госпошлины.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся:

  • Паспорт собственника недвижимости (копия).
  • ТАПУ на недвижимость (копия).
  • Индивидуальный Искан (копия).
  • Страховой полис (обязательная страховка от землетрясений).
  • Порядковые номера счетчиков на воду.
  • Заявления на подключение коммунальных услуг.
  • Нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов).

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?

Да, можно. Для этого покупатель подписывает нотариальную доверенность на своего представителя, который будет собирать документы вместо него.

Никогда не бывает достоинств без недостатков и наоборот

Фото 4

«Немає лиха без добра» (украинская пословица – «Нет худа без добра»). Всегда найдется что-нибудь хорошее или наоборот.

К примеру, напряжение политической ситуации в стране в 2019 году, накал международных отношений с Россией в 2015 году повысили уровень рискованности покупки недвижимого имущества, что привело к снижению стоимости объектов, так как при нарастающем их предложении (обеспечивается увеличением объемов строительства) спрос на них снизился. Эти факторы стали для одних людей негативом, для других позитивом.

При этом впоследствии, когда политическая ситуация стабилизировалась, снижение стоимости квадратных метров на фоне активной деятельности государства по созданию благоприятного инвестиционного климата сделало квартиры и дома в Турции более доступными и привлекательными для вложения капиталов. Это привело к повышению спроса на «Турцию» у инвесторов из разных стран мира, что повлекло за собой соответствующую реакцию со стороны цен.

Административные факторы

Правила посещения страны

Плюсы: Для граждан Казахстана, РФ и Украины они очень мягкие - въезд без виз возможен за одно посещение на 30, 60 и 90 дней соответственно. При нарушении визового режима нужно будет всего лишь уплатить штраф, размер которого рассчитывается для представителей разных стран мира по-разному и определяется Министерством финансов Турции. Необходимо отметить, что подобные финансовые наказания небольшие и существенно не снизят семейный бюджет человека, доходы которого позволяют посетить Турцию.

В соответствии с нововведениями, вступившими в силу с гражданину Украины можно приезжать в Турцию не только без визы, но и без загранпаспорта, имея только ID-карту для обеспечения возможности идентификации личности.

Визу можно получить и в электронном виде.

Минусы: Из всех представителей стран СНГ для посещения Турции виза понадобится только гражданам Армении. При этом она может быть выдана через консульство или на месте. Армянин может получить - туристическую, гостевую или рабочую визу.

Порядок получения иностранными инвесторами вида на жительство и турецкого гражданства

Плюсы: Если приобрести жилье россиянину, украинцу или казаху, то сразу выдается ВНЖ на год, который впоследствии продлевается. После истечения 5 лет владения такой недвижимостью и при условии пребывания на территории страны в течение каждого года не менее 6 месяцев можно подавать документы на получение Турецкого гражданства.

Если купить недвижимое имущество стоимостью больше 1 млн. долларов США иностранец получит гражданство по ускоренной процедуре.

"Как получить ВНЖ и гражданство в Турции?" читайте в наше статье раздела FAQ.

Минусы: Сбор документов для получения вида на жительство и оформление гражданства занимает определенное время. Если вы не хотите или не имеете времени, этим заниматься, можно нанять консалтинговое агентство, например, нас. Безусловно, его услуги стоят денег, но это избавит вас от рутинной и неприятной работы.

Приобретение недвижимого имущества иностранцами

Плюсы: Условия приобретения иностранцами недвижимости в сравнении с другими странами мира достаточно проста. Государством создаются благоприятные условия для привлечения капиталов.

Важной особенностью покупки жилья в Турции является ТАПУ, документ подтверждающий право собственности, который гарантирует то, что никто не будет претендовать на ваши квадратные метры, не зависимо от вида и степени родства, каких либо обстоятельств.

Если вы получили ТАПУ, например, на квартиру, то можете быть спокойны – никто и никогда не сможет получить ее без вашего согласия.

Минусы: Россияне и украинцы не могут стать владельцами объектов, которые расположены на побережье Черного моря, а приобретение недвижимого имущества на территории или вблизи военных и стратегических объектов (электростанции, плотины, и т.д.), требует согласования с Генштабом, что ограничивает перечень свободно доступных для проживания территорий и объектов, которые можно приобрести.

Налоги

Плюсы: В Турции низкие налоги на жилую недвижимость и товары первой необходимости.

За использование жилых объектов нужно будет платить в казну ежегодно от 0,1 до 0,3 % ее общей стоимости. Для сравнения, у ближайших конкурентов Турции на рынке - Болгарии, Греции и Испании налог составляет 0,1 – 0,45 %, 0,1 – 0,5 % и 0,3 – 3 %, а в США – 1 %. Разница вроде не большая, но учитывая стоимость некоторых объектов, она может стать серьезной дополнительной статьей расхода семейного бюджета.

Пожалуйста обновите страницу. Если не поможет, значит ваш браузер не поддерживает фреймы. Величина налога на жилье порой может доходить до неразумных пределов.

НДС в Турции или KDV сравнительно низкий и составляет всего 8 % на продукты питания, реализация хлеба и воды не облагается налогом, при продаже прочих товаров потребуется уплатить 18 % от стоимости.

Минусы: Большой налог на роскошь - хочешь роскоши, будь добр раскошеливайся. Хотя в стране, где русскому человеку, особенно в летний период будет достаточно жарко, кондиционер явно не является предметом роскоши, скорее первой необходимости. Это же касается и средств связи.

Возможности для реализации иностранцами предпринимательской инициативы на территории Турции

Плюсы: Иностранцы могут зарегистрировать индивидуальное предпринимательство (ИП) или юридическое лицо (ЮЛ) - акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью.

Процедура регистрации ЮЛ такая же, как и для граждан Турции. Она очень проста – требуется подать в Торгово-промышленную палату заявление вместе с учредительным договором и уставом, получить ИНН (индивидуальный налоговый номер), открыть счет в банке и предоставить информацию о юридическом адресе (месте размещения коммерческой недвижимости). При этом учредителей может быть всего двое, и среди них не обязательно должен быть гражданин Турции. Период регистрации составляет от 1 до 2 недель (например, в Болгарии минимум 2 недели, а в Испании минимум 15 дней). Минимальный порог требуемого уставного капитала – 20 тыс. евро (в то время, как в Болгарии – 50 тыс. лев (около 25,6 тыс. евро), в Испании 60,1 тыс. евро).

Фирмам с иностранным капиталом предоставляется масса льгот, в том числе и налоговых, которых не имеют национальные компании.

Минусы: Зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем (ИП) можно при условии проживания на территории страны не менее 5 лет и наличия ВНЖ. Что существенно ограничивает возможности иностранцев начать в Турции собственное дело. Конечно, сделать это можно и раньше, купив недвижимость стоимостью не менее 1 млн. долларов США и став гражданином этого государства по ускоренной процедуре.

Как и у всех стран в Турции действует ряд законов, направленных на защиту интересов граждан и национального производителя, поэтому придется выполнять определенные условия при регистрации и ведении бизнеса.

Строящееся жилье в рассрочку

Фото 5

Практика приобретения недостроенного жилья получила огромную популярность в Турции. Таким образом покупается более 80 % всего жилья на территории республики. Почему? Причиной тому существенно меньшая стоимость и возможность внести плату не всю сразу, а по частям – купить в рассрочку.

Инвестиции в строящееся жилье очень популярна в Турции. Представитель застройщика любезно показывает объект будущим собственникам квартир.

При этом, если объект только начали строить, можно заранее оговорить с застройщиком планировку будущей квартиры, вид и цвет отделочных материалов, мебели и т.д. Безусловно, если ваши предпочтения будут отличаться от того, что было запланировано, вам придется доплатить. Зачастую при такой ситуации стоимость квартиры возрастает как минимум на 15 %.

При покупке жилья составляется и нотариально заверяется договор, в котором в обязательном порядке должен быть указан порядок внесения платы, процент первоначального взноса, ответственность которую будут нести стороны при невыполнении условий договора.

Конечно, при покупке строящегося объекта имеют место разнообразные риски. Но если тщательно проверить все бумаги застройщика, наличие у него легитимных документов на земельный участок, разрешений на строительство и т.д., то риск может быть сведен к минимуму. Кстати, наши сотрудники имеют большой опыт в проверке безопасности сделки купли-продажи недвижимости на территории Турции.

Кроме этого, если вы решили купить таким образом квартиру или другое жилье, то не мешает посмотреть уже законченные объекты выбранного застройщика, узнать сданы ли они были в сроки и насколько качественно выполнены были строительные работы.

Если допущены ошибки при строительстве - плохая вентиляция и дешевые строительные материалы, то, как пример, может развиться плесень на стенах.

Вопросы оплаты обслуживания недвижимости в Турции

В Турции так совсем не получится, чтобы уехал на год и не платишь ничего. Даже если в доме нет ничего, кроме лифта, будет ежемесячное обслуживание. Даже если нет лифта - все равно будет. А если ничего не платить, то квартиру могут вскрыть и продать вещи или сдать в аренду. В самых запущенных случаях могут продать даже квартиру, погасить задолженность, а разницу передать в консульство, чтобы хозяину при случаи отдали. Но это происходит только тогда, когда очень долго не платишь и не приезжаешь...

Практика такая, что оплату обслуживания можно делать вперед за несколько месяцев, можно установить в банке автоматическую оплату за обслуживание комплекса, за свет, воду и интернет (газ, если центральный).

Оглавление ↑

Порядок приобретения жилья в ипотеку

Постановление о введении ипотеки для иностранных граждан было принято в 2007 году. Тем самым им была предоставлена возможность приобретать жилье в кредит. Кредиты в Турции предоставляются для покупки как вторичных объектов недвижимости, так и новостроек.

Чтобы получить ипотеку, потребуется собрать полный пакет документов:

  • паспорт и его заверенный перевод на турецкий язык;
  • копия ТАПУ;
  • документ о месте жительства в стране проживания;
  • номер регистрации налогоплательщика;
  • копия паспорта собственника;
  • копии технического паспорта о пригодности недвижимости для проживания;
  • справка о доходах с переводом на турецкий язык;
  • выписка со счета из банка;
  • справка об отсутствии кредитных задолженностей.

Рекомендуется приложить все документы на имущество в стране проживания, что подтвердит платежеспособность покупателя и сведения о доходах.

Ипотека может выдаваться на срок от 5 до 15 лет под 7-9% в год.

Что предлагает рынок недвижимости Турции россиянам

Белые симпатичные частные домики и виллы на фоне синеющего моря (Черного или Средиземного) – это привычный вид рекламных проспектов по недвижимости курортного городка. Но Турция 2019 года это не только место отдыха туристов. Отдыхать здесь можно и постоянным жителям. Например, если вы купите себе квартиру в одном их современных жилых комплексов.

Традиционно, из-за очень теплого климата, дома не оборудовались центральным отоплением. Как минимум два месяца в году, в домах достаточно сыро и прохладно. Но современные застройщики предлагают ряд новшеств в квартирах и жилых комплексах, которые делают проживание комфортным в любое время года:

Квартиру в таком многоэтажном доме вы можете купить практически в любом городе Турции.

Виллы на побережье и другая недвижимость должна быть обязательно застрахована от стихийных бедствий – страна расположена между двумя морями, всякое может случиться, и ураганы, и штормы, и ливни.

Виллы, в понимании россиян, больше похожи на места постоянного отдыха. Это оправданно – в Турции принято, что женщина не ходит на работу, а мужчина в жарком климате, при каждом удобном случае, пытается отдохнуть в тени и комфорте. Вообще неспешный темп жизни свойственен жителям этой страны. Никто никуда особо не торопится. Жизнь размеренная, как и в любом курортном городе.

Ипотека на жилье в Турции

Приобрести жилье на этих условиях может и иностранец, но при этом ему нужно будет предоставить в банк определенный пакет документов, подтверждающих его личность и платежеспособность. Если у вас нет сейчас необходимости вдаваться в подробности получения ипотеки, то советуем пропустить этот пункт и продолжить чтение со следующего раздела. Скажем лишь, что ипотека может быть выдана на полностью законченный объект или с 70 % готовностью и только в размере 60 % его стоимости.

Чтобы получить кредит в банке Турции, необходимо попотеть. Требования к заемщикам высокие, как в прочем и в России или Украине.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://www.propertyinn.ru/blog/220-nedvizhimost-v-turtsii-plyusy-i-minusy-pokupki
  • https://prian.ru/pub/15261.html
  • https://sun-homes.ru/poleznaja_informacija_o_turcii/63
  • https://emigranto.ru/evropa/turciya/tceny-nedvizhimost-turtciia.html
  • https://www.propertyinn.ru/blog/158-kak-kupit-nedvizhimost-v-turtsii
  • https://ipoteka.finance/country/kak-samomu-kupit-nedvizhimost-v-turcii-grazhdaninu.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий