Как купить квартиру в паттайе

 

Как купить квартиру в Таиланде: инструкция, выбор района, стоимость, правила оформления сделки, права иностранного собственника, подводные камни, отзывы русских людей. Как выгодно купить недорогую квартиру в Паттайе без посредников. Этапы оформления покупки-продажи недвижимости. Цены на жилье в городе

Подводные камни

Приобретение недвижимости в Тайланде имеет ряд сложностей, к которым нужно заранее подготовиться:

  • Оформление сделки потребует дополнительных расходов — до 3% от общей стоимости объекта. А дополнительные услуги юриста обойдутся в сумму 300$.
  • Приобретение недвижимости в Королевстве не поможет получить вид на жительство. Такой практики в стране нет, хотя в Тайланде применяется самый демократичный визовый режим.
  • Продать купленную недвижимость будет сложнее, так как предложение значительно превышает спрос на тайском рынке недвижимости.
  • Рекламируя покупку объектов в Тайланде, продавцы сильно преувеличивают ее выгодность, если речь идет о вложении инвестиций. Стоит все как следует подсчитать.
  • Для открытия счета в тайском банке нужна действующая виза, сам процесс проблематичен — банки ввели дополнительный правила для иностранцев с целью повышения финансовой безопасности.
Выделение доли из общей долевой собственности имеет свои тонкости и нюансы.

Ипотека для матерей-одиночек подробно описана в нашей статье. Узнайте всю нужную вам информацию!

Оформление кредита на недвижимость лучше доверить банку которому вы доверяете. О таких проверенных банках можно прочитать по ссылке.

Стоимость квартир в Паттайе

Всё зависит от того, какую из квартир вы выбрали. Естественно, квартиры на первичном рынке, от застройщика, будут стоить значительно дороже, чем на вторичном рынке. Учтите, что новые постройки имеют более улучшенную планировку, запланированную парковку, а, возможно, даже и бассейн. В новостройках однокомнатные квартиры планируются в среднем 30 кв. м, на вторичном рынке они поменьше.

Застройщики стараются создавать более комфортную и просторную квартиру в кондоминиуме, чтобы выделиться среди других, обеспечить инвестиции в свой проект и привлечь покупателей. Большинство новостроек возводятся вдоль береговой линии, потому что такую недвижимость можно выгоднее продать. В центре города стройплощадок просто не встретить.

Таблица стоимости разных видов апартаментов в Паттайе

Распродавать квартиры в кондоминиуме начинают ещё на этапе строительства, что выгодно для обеих сторон – инвестиции для застройщика, более низкая цена для покупателя. Найти уже готовую новостройку, в которой ещё не продано положенных иностранцам 49% жилой площади, будет практически невозможно.

На вторичном рынке можно купить скромную однокомнатную квартиру площадью 26-32 кв. м примерно за 600 тысяч бат.

Выходит, что в 2019 году 1 кв. м обойдётся в минимум 20 тысяч бат. У застройщика цены начинаются от 30 тысяч бат за 1 кв. м, а доходят до 45 тысяч бат. Дешевле обойдётся 1 кв. м в трёхкомнатной или более квартире, можно купить его у застройщика даже за 25 тысяч бат, а цены на вторичном рынке от 17 тысяч бат. Так как Паттайа – это город, у которого есть большая береговая линия, то жилые дома, расположенные ближе к ней, стоят дороже.

Карта районов Паттайи

Недалеко от пляжа, где-то в метрах 200-300 от него, можно купить неплохую двухкомнатную квартиру за 2-3,5 миллиона бат. Район тоже имеет значение, но если планировка будет выгодной и удобной, со всей инфраструктурой у дома, то цены могут быть гораздо выше, чем свойственно этому району.

Преимущества покупки квартиры в Паттайе

Итак, если вы думаете, что покупка жилья в Таиланде сопряжена с многими трудностями, спешим вас заверить в обратном! Конечно, на первый взгляд процедуру покупки жилой недвижимости в далёкой азиатской стране назвать простой нельзя. Но как только вы начнёте вникать в её тонкости, сразу же сможете понять, что ничего сложного в этом нет. Вам стоит следовать простой инструкции, которую мы подготовили и в скором времени вы станете счастливым владельцем заветных квадратных метров с видом на прекрасное побережье.

Но прежде чем перейти к пошаговым рекомендациям, давайте взвесим все «за» и «против» вашей задумки! Что приставляет собой Таиланд, что вы о нём знаете? Главным преимуществом здешних курортов является продолжительный туристический сезон, который длится практически круглый год. Этому способствует прекрасный климат, дешевизна отдыха и неплохое сочетание древних достопримечательностей и современных тусовок. И особенно популярным курортом среди русских туристов считается Паттайя, о приобретении квартиры в которой мы и решили поговорить.

Что лучше – дом или квартира

Выгоднее и проще покупать квартиру, потому что с покупкой дома возникают некоторые сложности.

Дизайн интерьера покупной квартиры в Паттайе

В жилом доме только 49% от всей жилой площади квартир может принадлежать иностранцам, поэтому квартиру в новостройке будет купить очень просто, немного сложнее – на вторичном рынке из-за этого ограничения.

Что касается домов, то главная проблема заключается в земле под ней, то же касается и других типов недвижимости, связанных с отчуждением земли. Тоже касается коттеджей, вилл и т. п. Согласно законодательству Таиланда, земля не может передаваться в собственность иностранцу, а это значит, купить её не получиться. В таком случае придётся у продавца арендовать землю или покупать её на имя таиландской компании, владельцем которой вы можете стать лишь на 49%.

Читайте такжеНедвижимость в Паттайе

Хоть схемы и отработаны, всё равно нет никаких 100% гарантий. В итоге чаще всего оформляют аренду. Но что такое долгосрочная аренда? У вас могут возникнуть сложности при продаже, завещать такое имущество будет нельзя и тому подобное.

Интерьер недорогих апартаментов для аренды

По закону у вас будет только право пользования, без права распоряжения, что не внушает доверия.
В связи с этими рисками и трудностями многие предпочитают покупать или квартиру, или студию, или апартаменты.

Если покупать квартиру, которой ещё строиться, то можно получить рассрочку на время строительных работ. Кстати говоря, для иностранцев вся недвижимость дороже на 20% от заявленной стоимости. Так что будьте внимательное, всегда уточняйте, входит ли в цену этот процент. Именно на этом этапе часто встречаются обманы со стороны риелторов, которые ещё больше накручивают стоимость объекта.

Фото 1

Полный расчёт

Обратите внимание, что полный расчёт за недвижимость производится в местной валюте (батах). Помочь избежать трудностей может хороший риелтор, который всегда даст дельный совет и поможет получить все необходимые справки. И ещё один важный момент: переводить деньги нужно на счёт собственника или застройщика. Не стоит доверять схемам, в которых имеется посредник, и вам предлагают перевести деньги на сторонние счета.

Выбор недвижимости

Подписывайтесь на наш канал в Telegram, где мы ежедневно выкладываем самые горящие туры и авиабилеты.

Итак, как только вы твёрдо решили стать владельцем жилья в курортном городке, приступайте к поиску подходящих вариантов. Помните: это очень ответственный шаг, именно вы несете ответственность за правильность выбора. Хотя и можно довериться риелтору, всё же советуем право принятия окончательного решения оставить за собой. Ведь кто кроме вас знает, каким требованиям должна соответствовать ваша будущая квартира?

Обратите внимание, что выбор выставленного на продажу жилья довольно широкий и просмотреть несколько тысяч вариантов просто нереально. Поэтому сразу составьте для себя перечень тех свойств и характеристик жилья, которые должны присутствовать в потенциальном предмете сделки. К примеру, определитесь:

  • насколько вам важно наличие дополнительных удобств (бассейна, зала для тренировок, джакузи и проч.)
  • сколько вы готовы потратить на приобретение квартиры
  • — хотите вы стать владельцем новой квартиры или согласны на покупку недвижимости на вторичном рынке;
  • в каком районе вы хотели бы поселиться и т.д.

Чем конкретнее вы сможете представить перед риелтором список требований, тем проще будет ему отыскать подходящий именно для вас вариант.

В поисках тайской недвижимости

Приобретение иностранной недвижимости — рискованный шаг, требующий тщательной подготовки. Речь идет не только о выборе самого объекта, но и законодательных нюансах.

Юридическая подготовка — изучаем права зарубежных покупателей

Способ оформления тайской недвижимости иностранным покупателем зависит от типа объекта, цели покупки и статуса продавца:

  • Кондоминиум — 49% жилой площади может принадлежать иностранному физическому лицу, 51% — тайцам или компаниям, зарегистрированным в Королевстве. Если вы не уложились в выделенную квоту, допускается длительная аренда (30 лет) с возможностью ее продления максимум два раза — в общей сложностью 90 лет.
  • Дом с земельным участком. Иностранный гражданин не имеет право приобретать землю. Поэтому такая покупка считается юридически сложной. Здание оформляется в собственность, а земля под ним — в длительную аренду (30 лет) с возможностью продлить этот срок 2 раза (общий срок аренды 90 лет).

Если недвижимость приобретается юридическим лицом, то ограничений нет. Приобретенная недвижимость в полном объеме фигурирует на балансе компании.

Нужен ли риелтор?

Обращаться за помощью к риелтору или искать объект самостоятельно — дело личное. Но есть ряд факторов, которые стоит учесть:

  • языковой барьер (тайцы не всегда понимают даже идеальный английский, поэтому услуги переводчика понадобятся точно);
  • услуги агента оплачивает продающая сторона (для покупателя они бесплатные);
  • риелтор имеет доступ к полной базе недвижимости;
  • агентство возьмет оформление бумаг на себя полностью, учитывая все требования законодательства.

Всегда есть вероятность нарваться на мошенников, но в Тайланде она гораздо ниже. Чаще это случается, если покупка оформляется удаленно из другой страны.

Фото 2

Райский выбор — районы для покупки жилья


Бангкок

Столичный город — современный мегаполис контрастов, привлекающий инвесторов всего мира.

Рынок недвижимости здесь разнообразный — от небольших домиков до шикарных апартаментов в небоскребах.

Город разделен на районы по отраслям — торговые (Чайна-таун), деловые (Силома), исторические (Раттанакосин), туристические (Пратунам).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Бангкок привлекателен для тех, кто занимается бизнесом в южной стране, здесь развитая инфраструктура и высокая деловая активность.

Для отдыха этот тайский город подходит в меньшей степени.

Выбор жилья и городского района зависит от цели.

Если это работа или учеба, выбирайте жилье ближе к офису или учебному заведению, чтобы не простаивать в пробках. Если покупка — вложение средств, можно приобрести квартиру на стадии строительства, а затем выгодно ее продать.

Стройка завершится максимум за 2 года, за это время рыночная цена купленной недвижимости вырастет на 5-10%.

В столице самое дорогое жилье, цена квадратного метра зависит от близости к центральной части города и варьируется от 100 до 200 тыс. батов/м². Элитные апартаменты выросли в цене до 315 млн. батов за пентхаус.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Паттайя

Паттайя до сих пор остается самым привлекательным курортом для инвесторов. Туристам чаще всего знакома его шумная центральная часть, которая отличается от других территориальных зон.

Северная часть считается престижным районом с развитой инфраструктурой и богатой зеленью. Здесь можно приобрести кондоминиум на берегу.
Места для новых застроек в прибрежной зоне почти не осталось, поэтому эта недвижимость пользуются большим спросом.

Восточная часть Паттайи застроена коттеджными поселками. Стоимость земельных участков не очень высокая, поэтому недвижимость можно найти на любой кошелек. Южный район только начал активно развиваться, застраиваясь новыми объектами.

Постоянное проживание в Центральной Паттайе — сомнительное удовольствие, подходящее для любителей круглосуточных тусовок. Новые кондоминиумы активно строятся, ноу же не на первой линии.

Самым популярным жильем остаются кондоминиумы. Стоимость хорошей квартиры — от 50 тыс. батов/м². Средняя площадь жилья — 30 м². Элитный коттедж на побережье обойдется минимум 100 тыс. батов/ м².

Хуа Хин

Хуа Хин — королевский курорт на берегу Сиамского залива не так уж далеко от столицы — всего 200 км.

Местные жители присвоили курорту «звездный» статус. Шикарные отели, многочисленные торговые центры, поля для гольфа, престижные школы, лучшие рестораны с рыбными яствами.

Это уютный курорт для семейного отдыха с дорогой недвижимостью. Приобрести можно все — от кондоминиума до виллы, выбирая подходящую квадратуру и цену.

Строительством занимаются крупные компании, поэтому рынок недвижимости и инфраструктура быстро развиваются.

Кондоминиумы расположены рядом с пляжами. Квартира-студия обойдется в 2, 5 млн. батов, однокомнатные апартаменты уже дороже — от 4 до 5 млн. батов. Цена квартиры с одной или двумя спальнями — от 8 до 10 млн. батов. Комфортное жилье дешевле 12 млн. батов найти проблематично.

Курортная недвижимость раскупается быстро, поэтому этот тайский уголок привлекателен для инвесторов.

Пхукет

Курортный остров единственный из всех островов соединен с материковой частью автомобильным мостом. По популярности он уступает лишь Паттайе.

Основной вид недвижимости — виллы различной площади. Они представлены отдельными объектами или архитектурными комплексами. 70% вилл все-таки отличаются большой площадью — до 600 м². Их стоимость — от 20 до 50 млн. батов.

Кондоминиумы делятся на виды:

  • многоквартирные — 45-65 тыс. батов/м²;
  • малоквартирные секционные (несколько домов в 2-3 этажа) — от 60 тыс. батов/
  • секционные коттеджного типа (обособленные строения) — от 80 тыс./м².
Идеальным жильем считается вилла в прибрежной зоне площадью 200 м² с хорошей отделкой и мебелью. Стоимость — 55 млн. батов. Таких предложений хватает.

Этапы покупки квартиры в Паттайе

Фото 4

Для того чтобы купить квартиру в Паттайе, понадобится собрать пакет документов. К тому же деньги на покупку этого жилья должны быть ввезены в Таиланд, и доказано их происхождение.

Очерёдность операций, которые потребуются для перехода права собственности к иностранному гражданину:

  • найти подходящую квартиру;
  • открыть счёт;
  • получить справку FET;Так выглядит справка FET из тайского банка
  • заключить договор;
  • заплатить деньги продавцу;
  • переоформить недвижимость.

Всем этим можно заниматься самостоятельно или обратиться к услугам русскоговорящих риелторов. С помощью профессионалов собрать эти документы получится быстрее.

Нюансы, связанные с поиском квартиры

При поиске квартиры в Паттайе можно столкнуться со многими проблемами. Главные – это языковой барьер, незнание законов и того, как выглядят современные документы и процессы их регистрации. В этом плане очень кстати пригодятся услуги агентств по продаже недвижимости и риелторов, но, естественно, не безвозмездно.

Учтите, что самостоятельно выбирая квартиру, можно наткнуться на мошенников, которые пользуются незнанием и неопытностью приезжих. Чтобы найти и купить самостоятельно недвижимость в Таиланде, нужно быть хорошо подкованным юридически и знать, как всё выглядит. Но и риелторов тоже стоит проверять, наняв своего переводчика, так будет надёжнее.

Риэлторы в Таиланде

Знайте, что услуги агентств всегда оплачивает продавец, то есть услуги включены в стоимость недвижимости. С одной стороны, покупатель, зная, что оплачивает продавец, не волнуется. Но, с другой стороны, мало кто знает и понимает, что фактически услуги риелтора будут оплачены с кармана покупателя, а цена идёт уже с накруткой. Зачастую стоимость завышена на 5-6%, что достаточно приличные деньги. Не обольщайтесь, если вам скажут в агентстве, что вы не платите за их услуги.

Если вы обратитесь в агентство недвижимости, то договоритесь о таких важных моментах заранее:

  • сумма, которую вы готовы потратить на покупку;
  • будет ли интерьер входить в стоимость имущества (вторичный рынок);
  • кто оплачивает налоги и услуги по переоформлению;
  • величина залога;
  • рассрочка (при необходимости);
  • дата сделки;
  • когда можно заселиться.

Даже если вы собрались действовать самостоятельно, то эти пункты нужно обязательно обсудить с продавцом.

До заключения любых соглашений, нужно визуально осмотреть жилой объект, который собираетесь приобрести и документы на него, чтобы убедиться, что все формальности в порядке. Без этого ни в коем случае нельзя давать задаток и заключать каких-либо сделок. Любая сделка даёт вам не только права, но и обязанности, так что не стоит халатно относиться к этому вопросу – верить на слово или предоставленным фотографиям квартиры.

Открыть счёт в таиландском банке

Для открытия счёта в большинстве банков потребуют показать визу, которая должна быть долгосрочной, туристическая не подходит. Ещё могут попросить поручительство таиландского гражданина, если нет нужной визы. Естественно, ваш заграничный паспорт не должен был просрочен.

Получение справки FET

Этот документ необходим при покупке и именно поэтому открывается счёт в банке. FET подтверждает происхождение денег, потому что они должны быть ввезены из-за границы.

Так выглядит свидетельство о праве собственности на недвижимость

На счёт можно положить деньги двумя способами:

  • дорожный чек;
  • банковский перевод.

Лучшим вариантом считается перевод валюты с зарубежного счёта на таиландский. Лучше при переводе указывать назначение денег – покупка недвижимости. В случае если вы перечислите сумму больше, чем потребуется, то деньги проще будет вывести из Таиланда. После того, как деньги поступили на таиландский счёт, можно требовать от банка эту справку FET.

Заключение договора и передача денег

На этом этапе стоит иметь своего переводчика дополнительно, если вы покупаете недвижимость с помощью агентств и не хотите быть обманутым. Договора заключаются на официальном языке, поэтому знать все условия без знания языка не выйдет. Обычно типовые договора есть у застройщиков, если вы покупаете на первичном рынке.

Квартиры в новом жилом комплексе

Но условия изменить будет очень тяжело, ведь такие договора относятся к публичным. Есть основные условия, которые должны быть обязательно соблюдены.

Обязательные пункты договора:

  • данные продавца;
  • данные покупателя;
  • информация о продаваемой квартире (адрес, площадь);
  • информация о документе, подтверждающем право собственности продавца;
  • продажная цена;
  • размер аванса;
  • срок полного расчёта и передачи квартиры в собственность покупателя;
  • кто оплачивает налоги.

Стоит проверить наличие оригинала правоустанавливающего документа, чтобы убедиться в правомочности продавца. Дополнительные пункты указываются по согласию сторон. Срок полного расчёта и передачи имущества назначается от 7-10 дней, стандартно указывают 2 недели, но это все условия, которые устанавливаются по согласию сторон.

Новая недорогая квартира в Паттайе

Остальную сумму лучше уплачивать взамен на свидетельство о праве собственности, где написано ваше имя, прямо в органе регистрации (Лэнд Офис). Само переоформление там займёт до 3 часов – это стандартная процедура. Саму сумму можно передать как наличными, так и перевести на счёт продавца или выписать банковский чек. Касательно того, кто оплачивает услуги по составлению договора, то обычно стороны делят поровну, но можно договориться и по-другому.

Если вам понадобится вывести оставшиеся деньги обратно на родину, то самым простым способом будет перевод на счёт в ваш банк. Тут тоже придётся доказывать, откуда эти деньги. Дело в том, что в Таиланде на доход есть налоги и они обязательны к уплате, поэтому при многих операциях проверяется происхождение денежных средств. Если деньги были переведены или ввезены из-за рубежа, то проблем не возникает.

Фото 4

Рыночные предложения

Самый сложный шаг — найти приемлемый объект. Риелтор может лишь предложить варианты, окончательное решение за покупателем.

Прежде чем озадачивать агента или самостоятельно заняться поиском, ответьте для себя на ключевые вопросы:

  • Сколько вы готовы заплатить?
  • Какова цель покупки?
  • Какой район вы предпочитаете?
  • Нужны ли дополнительные удобства?
  • Какое жилье вы хотите — первичное или вторичное?

Определившись, изучите цены на недвижимость в интересующем районе на сайтах-агрегаторах. Покажите своему агенту понравившийся вариант, чтобы он имел представление о том, что ему искать.

Есть ли смысл покупать недвижимость в Паттайе

Паттайя – один из самых популярных курортных населённых пунктов Таиланда, поэтому сюда приезжает ежегодно более полумиллиона туристов, что сказывается и на цене недвижимости.

Проект нового жилого комплекса в Паттайе

Здесь выгодно покупать любую недвижимость, будь то апартаменты в Паттайе или квартира, дом или вилла. Цены на любое жильё каждый год понемногу растут. Плюс к тому, есть длинная береговая линия и русскоязычный процент населения тут достаточно большой.

Если вы остаётесь жить в Паттайе, то, конечно, лучше купить какое-нибудь жильё, но даже если вы не собираетесь там жить, то такая покупка станет хорошим вложением.

Летом можно будет сюда приезжать на время отпуска, а в остальной период сдавать в аренду. В таком случае можно с риелторами заключить договор, чтобы они следили за сохранностью имущества, сдавали его в аренду и пересылали деньги. В любом случае купить квартиру в Паттайе будет выгодно.

Налогообложение при реализации квартир в Таиланде

Большинство налогов идёт от оценочной стоимости недвижимости, которую определяет Лэнд Офис. Если стоимость продажи выше, то большая часть налогов будет считаться с той суммы, что больше.

Возможные налоги:

  • 0,5% – за продажу с продавца (недвижимость в собственности более 5 лет);
  • 3,3% – за продажу с продавца (недвижимость в собственности менее 5 лет);
  • 2% – за переход права собственности с покупателя;
  • по формуле – подоходный налог с продавца.

Если квартира находится в собственности менее 5 лет, на вторичном рынке приобретается, то за налоги в общей сложности придётся заплатить 7% от суммы продажной или оценочной (смотря какая больше). Если больше 5 лет, то до 5% от суммы. Налоги в этой стране умерены, намного дешевле, чем в Европейских странах, что привлекает сюда иностранный капитал.

Планировка с размерами апартаментов в новом кондоминиуме в Паттайе

Хоть большинство налогов идут с продавца, всё равно их оплата обычно идёт поровну, кто как договориться.

Фото 5

Документальные нюансы

Оформление сделки занимает от одного месяца до года. На срок влияет степень готовности покупаемого объекта.

Личное присутствие покупателя требуется лишь во время оформления бумаг в земельном департаменте. Все остальное можно сделать дистанционно. Удобнее всего оформить доверенность уполномоченному юристу.

Резервирование объекта — составляется резервационный договор между участниками сделки, отражающий полную информацию о ней. В этот же момент покупатель обязан внести задаток (1% от общей стоимости), чтобы объект был снят продавцом с торгов.

При любом исходе сделки, эта сумма не возвращается, если вина за срыв сделки продающей стороны не будет доказана.

Предварительный договор — подписывается через 2 недели после резервирования объекта. К нему прилагаются прочие идентифицирующие документы. Договор содержит полную информацию о сделке и обладает юридической силой. Его несоблюдение чревато штрафными мерами и обращением в суд.

Все сделки проходят регистрацию в местном земельном департаменте. Документооборот ведется полностью на тайском языке, так как специалисты плохо владеют английским. Иностранцы обращаются в ведомство в сопровождении тайского представителя.

При покупке квартиры новый обладатель получает на руки пакет документов:

  • договор купли-продажи на тайском языке стандартной формы (ФИО владельца, информация об объекте, государственные печати и подписи ответственных лиц);
  • домовая книга с указанием адреса квартиры и другими сведениями о ней;
  • свидетельство на землю (иностранец становится долевым собственником придомовой земли, пропорционально площади купленного объекта).

Источники

Использованные источники информации.

  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/informacija/zhilje-za-granicej/kak-kupit-kvartiru-v-tajlande.html
  • https://thailandsam.ru/nedvizhimost/kak-kupit-kvartiru-v-pattaje-bez-posrednikov.html
  • https://guruturizma.ru/kak-kupit-kvartiru-v-pattaje/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий