Доля в квартире что это такое

 

Что такое доля в квартире. Распределение долей в квартире. Как оформить в собственность. Доля ребенка в квартире. Обмен долями в квартирах и отчуждение. Налог на долю в квартире для покупателя и продавца. Выделение доли в квартире в натуре и через суд. Как происходит выделение доли в приватизированной квартире. Образец соглашение о выделении долей в квартире. Что делать, если ранее использован материнский капитал.

Что такое выделенная доля в квартире

Например, часто родители хотят обеспечить своих детей жилищем. Чтобы выделить долю в квартире ребенку, родителям нужно поэтапно разобраться в самой процедуре, как использовать семейный сертификат (капитал), если есть такая возможность. Или, куда обращаться нужно в первую очередь, чтобы составить договор. Есть и другие ситуации, почему пользуются долевым правом собственности.

Чтобы узнать, как выделить комнату из доли в квартире, или саму долю, которая причитается ребенку, супругу, родственнику или кому-то другому, необходимо сначала понять, что это такое вообще. Права на квартиру юридически могут декларироваться по-разному. В ст.244 ГК РФ указываются отличия двух типов владения недвижимым имуществом.

Понятийный аппарат содержит такие определения, как:

  • совместная собственность;
  • долевая собственность.

В первом случае жилая площадь не делится, а равнозначно отдана в пользование всем членам семьи, либо мужу и жене. Вот почему после смерти кого-то из супругов, имущество переходит к оставшемуся супругу по закону. Во втором же случае площадь для проживания распределяется между долевыми участниками совладения. При этом доли могут быть разной величины. Они должны быть подробнейшим образом описаны в специальном соглашении. Характеристики приводятся по каждой части в отдельности.

Выделенная доля в квартирном жилище – это выдел доли конкретным лицам (супругу, детям, родственнику, иному лицу) в натуре (в форме жилой площади, в натуральном виде), определенного размера и параметров. В такую часть недвижимого имущества может входить несколько комнат, а не только одна. Если жилплощадь уже распределена между мужем и женой, а отец, к примеру, решил из своей доли выделить комнату для своего сына, тогда говорят о выделе комнаты из доли отца.

Когда формируется выделение доли в квартире в натуре, то территориально площадь для пользования может быть визуально поделена перегородками и даже перепланировкой. В последнем случае говорят о дополнительном оформлении через архитектурную городскую администрацию разрешения на проведение конструктивной перепланировки квартиры.

Далее процедура продолжается путем внесения изменений в кадастровый (технический) паспорт через службу БТИ (ныне – ЕГРН). Стоимость выделенной жилплощади должна соответствовать экспертной оценке, а также рыночным расценкам по каждому метражу, приходящему на каждый выдел в отдельности.

Основные нюансы купли-продажи долевой собственности

Цена доли значительно меньше пропорциональной части стоимости всей квартиры.

Поэтому наиболее выгодно договориться с сособственниками о совместной продаже недвижимости. Если по каким-либо причинам это невозможно, то свою долю придется продавать самостоятельно.

Статья 250 Гражданского Кодекса предоставляет сособственникам право преимущественной покупки доли общего имущества.

Если собственник несовершеннолетний, то его родители в органах опеки должны получить согласие на отказ от преимущественного права покупки, затем кто-то из родителей идёт к нотариусу и оформляет отказ.

Отказ должен написать каждый собственник долей в коммунальной квартире. Отказ оформляется нотариально.

Вы должны выяснить у соседей, готовы ли они дать отказ. Если они согласны, вы узнаете, когда им удобно посетить нотариуса. Услуги нотариуса будет оплачивать тот собственник, которому нужен отказ.

Что делать, если соседи не собираются покупать долю и не хотят идти к нотариусу?

К сожалению, нередко совладельцы препятствуют проведению сделки купли-продажи. Обычно это выражается в уклонении от получения извещения о продаже доли.

Законы нашей страны не содержат норм, с помощью которых сособственника можно принудить к отказу от преимущественного права покупки.

Тогда Вы сами идёте к нотариусу и оформляете уведомления (для каждого собственника) о продаже своей доли. Уведомления рассылаются нотариусом и к нему же должны прийти ответы. Это более дорогой и затратный по времени вариант.

Только в случае их отказа, свою часть квартиры можно продать посторонним лицам. При этом цена доли не должна быть меньше предложенной совладельцам.

Неправильно составленное извещение может стать причиной признания будущей сделки недействительной. Согласно действующему законодательству в нем обязательно должна содержаться следующая информация:

  1. Предложение приобрести долю в праве собственности на квартиру;
  2. Адрес квартиры;
  3. Размер отчуждаемой доли;
  4. Цена доли в рублях.

В течение 30 календарных дней после получения уведомления сособственник должен либо отказаться от преимущественного права покупки, либо выкупить долю.

Для того чтобы иметь возможность документального подтверждения даты вручения, предложение о покупке отправляют заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Предлагаем вам для ознакомления образец уведомления о продаже доли в квартире: Скачать.

Часто единственным выходом из подобной ситуации является передача доли покупателю по договору дарения, так как для его оформления не требуется согласия сособственников.

Но решаясь на притворную сделку нужно помнить, что она может быть признана недействительной. Для этого заинтересованному лицу достаточно представить суду доказательства передачи денежных средств. При таком развитии событий покупатель может остаться и без денег, и без жилья.

Кроме того, получение недвижимости в дар является доходом, а значит, будущий владелец обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости доли.

Как отделить пространство в совместном жилье

На основании семейного статуса, брачного свидетельства (или договора), супруги, своё приобретенное совокупными усилиями жильё, могут пойти на выделение супружеской доли в совместно нажитой квартире. Зачем это делается?

Вообще практика показывает несколько причин, для чего используется данных механизм отчуждения прав собственности жилья:

  1. Случай необходимости распродать объект по частям с установкой разной ценовой категории по каждой из участков.
  2. Возникновение каких-либо неудобств, ограничений, возникших во время совместного права владеть и распоряжаться квартирой. Например, неприемлемый образ жизни кого-то из домочадцев (наркомания, алкоголизм и прочее).
  3. Когда ищется способ, как выделить все доли в квартире, с целью иметь право распоряжаться своей частью, как захочется.
  4. Желание обеспечить собственническими правами своего ребёнка (детей).
  5. Один из вариантов решения в конфликтной ситуации, возникшей с совладельцем, с которым квартира находится в совместной собственности.

В натуральном виде квартиру можно поделить лишь при следующих условиях:

  1. На каждой части есть свой санузел.
  2. Планировка позволяет обустроить в каждой автономии квартирных площадей свою кухню.
  3. Есть отдельный вход на каждую из долевых территорий.

В случае невозможности автономного обустройства жилой площади, принадлежащей каждому из собственников части одной квартиры – выделение доли в квартире проводятся через суд. Нужно понимать, что получение собственной доли может обозначать, что остальной частью квартиры уже пользоваться и распоряжаться нельзя. Право пользования общим туалетом, либо кухней не утрачивается лишь тогда, когда это определено судебным решением.

В реальности же, когда начинают составлять соглашение о выделении изолированных долей в квартире, выясняется, что большая часть жилфонда России не спланирована так, что можно обустроить отдельный вход либо сделать санузел на каждом из поделенных участков. В этом случае специалисты просто рекомендуют ограничиться дележом покомнатным. Но натуральный выдел доли невозможно сделать в однокомнатной квартире.

Продажа доли в квартире — как происходит и какая выгода покупателю

Фото 2

Понимая, что это такое, доля в праве, человек должен осознавать наличие проблемных моментов при продаже. Легче всего будет реализовать подобную собственность, если все владельцы захотят одновременно продать квартиру. Тогда можно будет найти покупателя, который согласится купить всю жилплощадь сразу.

Но если приходится торговать только частью, то тогда могут возникнуть определённые проблемы. В первую очередь потребуется немало времени, чтобы найти клиента, который заинтересован в покупке доли. Владельцу следует понимать, что нельзя будет получить большую сумму в такой ситуации. Ведь большинство людей желает приобрести целую квартиру, а не процент от неё.

Процесс усложняется, если другие владельцы против того, чтобы человек продавал свою долю. Возможно, они попросту не желают проживать с кем-то посторонним на одной территории. Но при этом сами не могут приобрести часть из-за плохого финансового положения. Как итог, они могут всячески мешать сделке, и они действительно способны её затянуть.

По закону другие владельцы имеют преимущественное право покупки, то есть, сначала им нужно предложить приобрести часть, а потом уже искать других клиентов. Если же они соглашаются, то тогда процесс проходит довольно просто и быстро. Если сразу отказываются и оформляют свой ответ в письменном виде, то тогда тоже сложностей не возникает. Другое дело, когда они собираются препятствовать процессу, и делать это могут разными способами.

Варианты действий:

  1. Не будут писать отказ, хотя приобретать не собираются. Тогда человек не сможет начать поиск покупателя.
  2. Дадут согласие, хотя на самом деле покупать не будут. Тем самым, они затянут процесс, и человек не сможет долгое время продать жилплощадь.

В первом случае рекомендуется предпринять определённые меры. Необходимо написать уведомление для каждого собственника о продаже доли. Далее нужно отправить его по почте с извещением, чтобы можно было узнать о получении данного документа. Как только это произойдёт, нужно будет дождаться ответа. Если же человек в течение 30 дней не свяжется с продавцом, то тогда можно будет начать искать клиентов среди посторонних людей.

Вам понадобиться образец уведомления о намерении продать долю в квартире для других собственников. Скачать.

Некоторые граждане идут на хитрость, когда им не удаётся обычным путём реализовать имущество. Они используют договор дарения, потому как для него не нужно согласие или отказ других владельцев. Однако это незаконный и опасный путь, из-за которого, прежде всего, может пострадать покупатель.

Если заинтересованное лицо представит доказательства передачи денег за дарение, то тогда договор будет аннулирован. Ведь дарственная – сделка безвозмездная, следовательно, за неё не должна быть получена прибыль. При таком исходе покупатель может остаться и без денег, и без квартиры. Для владельца тоже есть минус – необходимость уплатить 13% от стоимости доли, если только он оформил дарственную не на близкого родственника.

Если же другие собственники мешать не будут, то тогда купля-продажа пройдёт успешно. Главное, оформить все необходимые документы и пройти положенные этапы, и тогда удастся сменить владельца доли.

Как оформить долю в квартире в собственность

Как оформить долю в квартире в собственность

Прежде всего, для оформления в собственность необходимо основание права. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, мены, ренты или решение суда. При наличии основания доля в квартире оформляется точно так же, как и любая другая недвижимость: собирается пакет документов и подается на регистрацию в Росреестре — в рег.палату напрямую или через МФЦ. Однако существует существенное различие с собственниками «целой» недвижимости: ряд действий, которые собственники могут совершать только с согласия сособственников. К таким действиям относятся сдача в аренду, залог и продажа.

Важно! Собственники долей в квартире обладают преимущественным правом покупки других долей. Поэтому продажа такого имущества возможна только в том случае, если сособственники отказываются от его приобретения. Предложение, как и нотариальный отказ от преимущественного права покупки, должны быть оформлены нотариально.

Пакет документов для регистрации зависит от основания перехода права и определяется точно в зависимости от ситуации. Примерный список документов таков:

  • документы основания права;
  • паспорта участников сделки;
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансового лицевого счета и справки об отсутствии задолженностей;
  • нотариальные заявления об отсутствии иных правопретендентов (в каждой ситуации соответствующие);
  • отказы других собственников от преимущественного права покупки;
  • доверенность на регистрацию (в случае, если стороны сделки подают документы в рег.палату не лично, а через доверенных лиц).

Помимо этого, за гос.услугу по регистрации перехода права собственности необходимо уплатить гос.пошлину, которая составляет 2 тысячи рублей.

Как и при оформлении любой другой недвижимости, большинство шагов по оформлению собственности можно выполнять самостоятельно, а можно доверить специалистам. Безусловно, это дороже, но, помимо экономии времени, это гарантирует и отсутствие ошибок, что в данном вопросе очень важно. Помощью в оформлении занимаются агентства недвижимости и юридические компании, специализирующиеся на данных услугах.

Важно! Начиная с 2019 года во всех случаях, когда основанием вступления во владение долей в квартире является договор купли-продажи, проведение сделки возможно только в нотариальной форме.

Как она возникает?


Основания для возникновения доли могут быть следующими:

  • Соглашения между физическими или юридическими лицами. К ним относятся:
    1. дарение – бесплатная передача жилого помещения;
    2. купля-продажа – сделка, по которой один человек передает другому имущество за определенную плату;
    3. мена – одна сторона передает и получает от другой имущество равной стоимости;
    4. рента – соглашение, по которому одна сторона передает другой в собственность имущество при условии постоянных выплат этой стороной оговоренной денежной суммы.
  • Наследование квартиры осуществляется двумя способами:
    1. по завещанию;
    2. по закону.

Приватизация – бесплатная передача государством квартиры частному лицу.

Признание права собственности через суд. Квартира становится собственностью человека только с момента государственной регистрации, для прохождения которой нужен определенный набор документов.

В случае отсутствия каких-либо документов, владелец не может зарегистрировать свое жилье и тогда подается судебный иск.

Выделение доли в квартире регламентируется ст. 244 ГК РФ. Делается это по нескольким причинам:

  • Выдел доли в квартире супругу (бывшему супругу);
  • Выдел доли в квартире родственнику (брату, дяде, бабушке и т.д.);
  • Выдел долей в квартире детям и т.д.

Наиболее известный вид наследства — доля в приватизированной квартире. При условии, что наследодатель оставил завещание, ситуация становится значительно проще.

Но даже в этом случае право наследника могут оспорить лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве:

  • несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя;
  • родители, при условии, что они являются пенсионерами либо инвалидами;
  • бывший супруг, находившийся на иждивении у наследодателя.

Наследники обязательной доли сохраняют свое право на наследство, даже если наследодатель оставил завещание только на одного наследника. А также супруг или супруга умершего имеют право супружеской доли.

Образец договора купли-продажи доли.

Фото 2

Как выделить доли в квартире

Механизм определения долей несложный. Достаточно общую площадь квартиры поделить на количество претендующих на собственность. Затем по каждой доле сопоставляется её размер с нормой, которая определена жилищным законодательством в России на каждого человека. Когда следует выяснить, сколько стоит выделить долю в квартире, тогда обращается внимание на проведенный ремонт. Если были сделаны изменения, которые нельзя отделить территориально, тогда тот собственник, который заплатил за всё это, может претендовать на увеличенную площадь в квартире.

Есть несколько вариантов, как можно провести распределение частей:

  1. В добровольном порядке.
  2. Через судебную инстанцию.
  3. В натуральном виде.
  4. В денежном выражении.

Принятие решения в суде – это значит, что выделенная доля в общей квартире будет назначаться судебными экспертами. Самое лучшее и быстрое решение – это добровольное заключение сделки между участниками.

Добровольно

Оформляется квартирный долевой выдел всегда путем составления соглашения между собственниками. Это обозначает, что юридически такой акт признается сделкой, совершаемой на договорной основе. Договорённость составляется в письменной форме, предусматривая все стандарты, связанные с такими контрактами. В России судебная практика показывает, что выделение доли без заключения договора через нотариуса – это большой риск для всех собственников.

Кроме этого, существует ряд нюансов, при которых необходимо договорённости скреплять посредство нотариата. Например, сделка проводится по маткапиталу, выделение долей в квартире по материнскому капиталу. В этом случае в первую очередь должны учитывать интересы детей, так как сертификат в первую очередь государством выдается для обеспечения детей жилой площадью.

В судебном порядке

В судебную инстанцию следует обращаться исключительно в тех случаях, когда договориться участникам сделки по передаче прав не удалось, либо имеются споры, разногласия. Если нужно выделить жилье в квартире детям, то определение доли через судебный орган позволит за ними окончательно закрепить часть жилища. В случае необходимо перестраивать внутри всю квартиру, план утверждает также суд. Когда решается, с чего начать выделение доли в квартире, нужно сразу понимать, что урегулирование споров через суд затребует дополнительные денежные расходы.

В натуре

Когда говорят о выделе части квартиры в натуре, тогда представляются договоренность обособления долей в квартире с возможностью их собственникам пользоваться ими автономно (изолированно).

В этом случае каждая доля должна включать:

  • жилое помещение;
  • кухню;
  • санузел;
  • коридор (прихожую);
  • выходную дверь.

Фактически вся квартира будет выглядеть, так называемой, коммуналкой. При этом перепланировка обязательна, если она возможна. А величина доли обязательно должна соответствовать метражу. К примеру, 1/4 часть должна быть так спланирована и обустроена в квартире, чтобы она не стала меньше или больше.

В денежном эквиваленте

Юридическая практика также показывает, что есть еще один вариант – выделение автономной доли в приватизированной квартире в стоимостном выражении (денежном эквиваленте). Но специалисты рекомендуют, что такие сделки лучше проводить при уже имеющихся добровольных согласиях участников. Часто при помощи такого способа один из владельцев просто покупает долю другого собственника и впоследствии становится единоличным хозяином  всей квартиры.

Если участок площади очень маленький, ненормированный по закону жилищного права, тогда её владелец может подать в судебную инстанцию исковое заявление о выделении доли в квартире большего размера. Если это невозможно, то срабатывает механизм компенсирования без согласия собственника. Как только владелец небольшой территории получает такую компенсацию, он автоматически перестает иметь на неё собственническое право (ст.252 ГК РФ).

Как появляются доли?


В долевой собственности находится большая часть всех российских квартир. В первую очередь это связано с особенностями их приватизации.

До появления частной собственности на жилые помещения, они выделялись на всю семью, поэтому сейчас оформить квартиру можно только при участии в приватизации всех проживающих в ней.

Несоблюдение этого правила может привести к выделению доли в квартире через суд. Подать подобный иск несостоявшийся владелец может и через много лет после приватизации.

Если вы хотите узнать, как приватизировать квартиру самостоятельно, то советуем вам прочитать эту статью.

Причем продажа спорного жилья не является препятствием к этому. Такая ситуация часто возникает при невключении в число собственников несовершеннолетних, проживающих на момент приватизации в квартире. В начале 90 годов такая практика была абсолютно законной и встречалась достаточно часто. Прошло время, законы поменялись, и выросшие дети нередко обращаются в суд для восстановления своих прав.

Возникает долевая собственность и в других случаях. Например:

  • Раздел квартиры между несколькими наследниками собственника;
  • Раздел квартиры, купленной в период брака, при разводе;
  • Продажа или дарение доли в квартире ее собственником.

Как можно распорядиться долей

По статье 244 Гражданского кодекса свою часть квартиры можно:

  • продать или подарить;
  • завещать;
  • заложить.

Однако, так как это всё же доля, а не вся квартира, продать её без спроса не получится. 250 статья ГК установила преимущество содольщиков на покупку доли при её продаже. Например, если вы собираетесь продавать свою долю, сначала должны предложить купить её у вас остальным совладельцам квартиры по объявленной цене. Причём предложение должно быть письменное, например, в заказном письме с уведомлением.

К сведению
Дарить, завещать или закладывать свою долю можно и без спроса.

Если перед вами встал вопрос – продать или подарить долю, нужно участь несколько нюансов:

  • если вы владеете долей меньше 3 лет, с продажи нужно будет заплатить 13% налога;
  • при дарении налог заплатит одаряемый (близкие родственники – дети, родители, муж\жена – не платят налога);
  • подаренная доля не будет делиться между супругами при разводе, в отличие от проданной (имеется в виду тот случай, когда владелец доли отчуждает её в пользу своего ребёнка, уже состоящего в браке).

Но перед тем, как распорядиться долей, которая не определена (совместная собственность), её сначала нужно определить.

К изложенному

Конечно, на практике бывает достаточно тяжело найти того человека, который бы захотел стать собственником не целой квартиры, а только определенной доли недвижимости. Более того, у остальных собственников может не быть средств на приобретение части жилья. Поэтому очень часто, такие сделки заканчиваются судебными разбирательствами, которые имеют не самый благоприятный исход.

Поэтому если гражданин в силу определенных обстоятельств решился на покупку доли в квартире, то перед заключением договора ему лучше всего пообщаться с другими собственниками жилья, которые проживают в этом помещении и узнать их мнение по поводу заселения туда постороннего для них человека. В противном случае жизнь на одной территории для всех собственников жилья может стать просто невыносимой. Поэтому перед совершением подобной сделки покупателю нужно все очень хорошо обдумать.

Фото 3

Проблемы и трудности


Продать долю в квартире непросто, а перепродать дороже и вовсе невыполнимо. Существует риск, что продажа проблемной доли может сильно затянуться из-за остальных дольщиков. Дав свое формальное согласие, они специально могут оттягивать время, не позволяя приобрести долю незнакомым людям.

Именно для того, чтобы этого избежать, продавец доли отправляет уведомление и если через месяц ответ не придет – он может продать долю третьему лицу.

Бывает так, что один из совладельцев, ранее отказавшийся от покупки, попытается аннулировать договор в суде. В таком случае новому собственнику можно попросить у продавца все бумаги, подтверждающие законность сделки.

Приобретая в собственность долю, необходимо выяснить причины продажи, возможно, она кроется в конфликтных соседях или в большом числе проживающих, так же нужно выяснить, является ли продавец дееспособным лицом.

Процесс выкупа

Выкуп доли квартиры контролируется ст. 250 ГК РФ.

Владелец, собравшийся продать свою долю, обязан в письменной форме оповестить сособственников по праву преимущественного выкупа. В уведомлении о продаже, которое необходимо разослать всем совладельцам, должны быть четко записаны цена и условия сделки.

Скачать бланк образца уведомления о продаже доли в квартире.

Если по истечении месяца никто из совладельцев не откликнулся, то собственник имеет право продать долю кому угодно.

Собственник может подарить долю в квартире, не предупредив никого из совладельцев.

К такой схеме прибегают, чтобы скрыть факт оплаты, однако, если мошенничество раскроют, это чревато потерей сокрытых денег и проданной доли.

Этапы долевой покупки квартиры:

  • После того, как совладельцы квартиры были уведомлены о продаже доли, можно начать подготовку документации:
    1. документ, подтверждающий право долевой собственности;
    2. выписка из ЕГРН об отсутствии обременения и свидетельство о регистрации права из Росреестра;
    3. заключение БТИ;
    4. технический паспорт;
    5. выписка из домовой книги;
    6. паспортные данные участников сделки.
  • Составление соглашения купли-продажи. Договор составляется по требованиям законодательства. Все необходимые документы, прилагающиеся к нему, должны быть в наличии и достоверны;
  • Обращение в Росреестр для регистрации права. Свидетельство выдается в течение 18 дней;
  • Установление правил пользования жилой площадью. Обычно проводится между оставшимися дольщиками;
  • Передача денег и жилой площади на основании акта приема-передачи.

Рекомендуем посмотреть видео о том, какие могут возникнуть трудности при продаже доли в квартире:

Что такое долевая собственность?

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса нашей страны любое имущество, в том числе и недвижимое, принадлежащее двум и более лицам, находится в общей собственности. В том случае, если части каждого из них четко определены, возникает долевая собственность. Распоряжаться таким имуществом можно только с согласия всех сособственников.

Важно понимать, что этот вид собственности не подразумевает возникновения права владения определенной части жилого помещения.

В обычной квартире практически невозможно выделить долю в натуре, так как для этого необходимо каждую из них обеспечить отельным входом. Поэтому сособственникам приходится договариваться о порядке пользования. Если согласия достигнуть не получается, то его определяют через суд.

При определении порядка пользования размер долей, находящихся в собственности, может не совпадать с размером, закрепленной за каждым владельцем частью жилого помещения.

Так, при разделе двухкомнатной квартиры, принадлежащей в равных долях двум собственникам, одному из них достанется большая комната, а другому – меньшая.

Другой порядок пользования может быть пересмотрен судом только при появлении новых значимых обстоятельств. Чаще всего ими становится изменения состава семьи одного из владельцев. Например, если проживающий в меньшей комнате сособственник женится и у него появится ребенок, то он вправе подать иск о предоставлении ему большей комнаты.

Согласно 249 статье ГК РФ каждый владелец обязан оплачивать свою долю коммунальных платежей и иных сборов, вне зависимости от занимаемой площади. Кроме того, они должны принимать участие и в других расходах, связанных с содержанием жилого помещения.

Дарение части имущества

Здесь необходимо сказать о том, что сделки этой категории являются совершенно безвозмездными. В том случае, если собственник получает за свою долю деньги от другого лица - это будет уже являться продажей части недвижимости.

Многих граждан очень интересует вопрос о том, как осуществляется дарение доли квартиры между близкими людьми? Есть ли здесь какие-то особенности оформления и нюансы? Сразу же следует сказать о том, что собственник части жилья может распорядиться имуществом по своему усмотрению (подарить, продать, завещать). Если говорить о дарении, то здесь нужно отметить, что договор дарения доли недвижимости чаще всего заключается между близкими людьми. Например, родители дарят детям свою квартиру или ее часть. Так вот, в этом случае одаряемый должен оплатить госпошлину за получение подарка в виде недвижимости.

Кроме того, необходимо составить и заполнить договор дарения и с ним обе стороны обращаются в службу кадастра и картографии своего района и города. Возможно, что записаться нужно будет заранее. Главное, чтобы документы были готовы. После того как сделка будет оформлена по всем нормам закона, новому собственнику жилья выдадут выписку из ЕГРП. Об этом также необходимо знать.

Часть жилья принадлежит ребенку

С одной стороны, это очень хорошо, что родители или другие родственники позаботились о том, чтобы у подрастающего гражданина была своя недвижимость, но, с другой стороны, взрослые могут столкнуться с определенными трудностями. В том случае, когда есть доля ребенка в квартире, продать такое жилье будет достаточно сложно. Здесь нужно соблюсти некоторые нюансы, чтобы не нарушить интересы несовершеннолетнего.

Для начала нужно сказать о том, что для продажи жилья, где одним из собственников является ребенок, необходимо будет получить согласие органов опеки. Как показывает практика, эта служба очень неохотно рассматривает подобные заявления граждан. Тем не менее, можно получить согласие на продажу жилья, если:

  • предъявить предварительный договор на покупку нового, хорошего жилья со значительно большей площадью, чем в продаваемом жилом помещении, где доля ребенка в квартире будет значительно больше, чем сейчас;
  • открыть счет на имя несовершеннолетнего в банке и заморозить там определенную сумму денежных средств, переданную за продажу жилья покупателем - эти деньги должны пойти только на ребенка.

Иными словами, нужно учитывать интересы несовершеннолетнего при отчуждении его имущества. Например, если родители последнего решили продать трехкомнатную квартиру и купить взамен однокомнатную, то согласие на продажу жилплощади граждане, скорее всего, не получат.

Что такое доля в квартире

Доля в праве собственности на квартиру – часть имущества, принадлежащая конкретному человеку. В этом случае владельцев дома от двух и больше, и все они имеют право на собственность. Доли могут быть равными, к примеру, 50 на 50 процентов, 25 процентов у каждого из 4 человек. Однако они могут быть распределены иначе, допустим, матери принадлежит 75% от дома, а сыну 25%. Но в любом случае человек имеет полное право на свою часть и может ей распоряжаться так, как захочет.

Довольно сложно в квартире выделить конкретные границы доли, потому как каждую из них нужно обеспечить отдельным входом. Поэтому обычно люди договариваются между собой по поводу того, кому и что принадлежит. Однако если им не удаётся достигнуть согласия, то тогда вопрос решается через суд.

Как показывает практика, фактически принадлежащая территория может не совпадать с размером доли. К примеру, одному человеку может достаться комната поменьше, а другому побольше при том, что они обладают равными частями жилища. Со временем данный порядок может измениться, если появятся для этого веские причины. Допустим, состав семьи человека изменился, появился на свет ребёнок, поэтому через суд личность может потребовать, чтобы ей выделили большую комнату.

Также отметим, что владелец обязан уплачивать коммунальные услуги и другие сборы за свою долю. Помимо этого, потребуется выделять средства на иные расходы, связанные с содержанием квартиры.
Говоря о том, что значит доля в квартире, рассмотрим процесс появления данного вида владения. В большинстве случаев подобное происходит во время приватизации. Напомним, что процедура проводится для того, чтобы государственное жилище сделать частным, и обязательно должны принимать в ней участие все прописанные люди. Таким образом, недвижимость делится на части, и каждый человек является полноправным собственником.

Также гражданин может стать обладателем доли, купив данное имущество. В этом случае ему придётся делить жильё с другими людьми, если только он не приобретёт их части. Существуют определённые причины, из-за которых человек решает купить долю, и в первую очередь привлекает низкая цена. Поэтому те, кто не может приобрести полноценную квартиру, могут решить стать обладателем части – одной комнаты.

Фото 4

Как определить долю в квартире

Как определить долю в квартире

Порядок пользования квартирой может быть определен различными способами. Как правило, если доли в квартире принадлежат проживающей в ней семье, вопросов с пользованием площадями не возникает. Если возникает необходимость раздела, жильцы договариваются между собой или, при невозможности прийти к соглашению, обращаются в суд с иском об определении порядка пользования жильем.

Важно! Владение долей в квартире не равнозначно владению комнатой и не подразумевает обязательной возможности пользования пропорциональной частью квадратных метров.

Следует понимать, что разделу подлежит только площадь жилых комнат и только в том случае, если доля не является малозначительной относительно жилой площади квартиры. К примеру, если двухкомнатной квартирой владеют 2 собственника с равными долевыми правами, порядок пользования может быть определен так, чтобы каждому досталось по комнате. Однако, если площади комнат не равны, раздела «по справедливости» не получится, в любом случае одному достанется большая комната, а другому меньшая. Если же, например, однокомнатная квартира принадлежит двоим собственникам, то определить порядок пользования ею по суду уже не представляется возможным.

Это же относится и к любым другим ситуациям, когда жилье не делится «по комнатам» или пропорциональный собственности метраж слишком мал и исключает возможность пользоваться собственностью как жильем. Поэтому, если определение порядка пользования невозможно, собственник «микродоли» вправе получить от сособственников компенсацию в обмен на право собственности.

Общая долевая собственность на квартиру

Если квартира является собственностью 2-х или нескольких человек, то она принадлежит им на праве общей собственности. В случае, когда доля каждого не определена, можно говорить об общей совместной собственности, если доли определены – об общей долевой.

Советуем прочитать статью об оформлении квартиры в собственность в новостройке.

Владельцы общей долевой собственности должны четко обозначить свои доли в праве на общее имущество.

Доли могут быть распределены на основании законодательства (к примеру, при получении квартиры в наследство доли всех наследников признаются одинаковыми, по ст. 532 ГК РФ), или же части устанавливаются по договоренности.

Когда никаких указаний нет, то квартира разделяется на одинаковые части между всеми собственниками. Если один из владельцев сделал ремонт и улучшил условия проживания, то по ст. 245 ГК он имеет право на увеличение своей доли.

Не стоит забывать, что квартира, даже поделенная на части, является собственностью всех владельцев.

На основании ст. 288 ГК РФ владелец имеет право обладать, пользоваться и распоряжаться своей квартирой по ее назначению.

Особенности правового регулирования долевой собственности:

  • если условия разделения имущества ничем не регламентированы, то доли делятся поровну (п.1, ст. 245);
  • любое действие владельца всегда согласовывается с остальными сособственниками (п.1, ст. 246);
  • любые разногласия между сособственниками решаются в суде (п. 1, ст. 247);
  • каждый из сособственников вправе распорядиться своей долей по своему желанию, однако, если он решит продать свою долю, то в первую очередь он обязан предложить другому сособственнику выкупить ее, и только в случае отрицательного ответа предлагать третьим лицам (п. 2, ст. 246, п. 1, ст. 250) – это называется правом преимущественной покупки доли;
  • при нарушении этого права, совладелец может в течение 3-х месяцев перевести права покупателя на себя (п. 3, ст. 250);
  • любая прибыль, которую сособственники получают от квартиры, распределяется соразмерно доле каждого (ст. 248);
  • любые расходы распределяются в соответствии размеру доли каждого совладельца (ст. 249).

Здесь вы сможете скачать образец согласия об отказе от права преимущественной покупки.

Если это совместная собственность

В данном случае стоит обратиться к семейному законодательству. Потому что под совместной собственностью понимается общее имущество супругов, приобретенное ими в период официального брака.

Имеет ли жена право на долю квартире мужа, если она была приобретена до заключения законного брака? По общим правилам нет, не имеет. Тем не менее, если муж с женой будут разводиться, и супруга докажет, что она это жилье полностью содержала за своей счет и сделала там капительный ремонт, то суд может признать квартиру совместной собственностью и разделить на две равные доли. Хотя на практике такое случается очень редко.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://ipotekaved.ru/oformlenie/chto-takoe-videlennaya-dolya.html
  • http://kvartira3.com/doli-chto-eto-takoe/
  • https://1pokvartire.com/dolya-v-kvartire-chto-eto-takoe-i-stoit-li-pokupat/
  • https://ipotekaved.ru/oformlenie/dolya-v-kvartire.html
  • https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/doli-chto-eto-takoe.html
  • https://tvoiyapravda.ru/for-semya/jilje/dolya-v-kvartire.html
  • https://www.syl.ru/article/380364/chto-takoe-dolya-v-kvartire
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий