Что такое экспликация помещений

 

Что такое экспликация и из каких документов она состоит - план экспликации, таблица экспликации? Экспликация квартиры, здания, участка. Экспликация помещений по ГОСТ. Что такое экспликация помещения, для чего она нужна, срок действия. Где можно взять экспликацию помещения в 2019 г. Стоимость, список документов, самостоятельное изготовление

Когда проводится и кто составляет?

На этапе описи помещений и составления плана выполняется и экспликация. Выглядит как обычная таблица, в которой указано количество этажей в здании, его площадь, высоту потолков, назначение. Чем больше параметров указано — тем лучше. По мнению многих экспертов, сюда можно вписать всё, что не поместилось в обычные нормативные документы, так как экспликационный лист (ЭЛ) не имеет чёткой структуры и ограничений по количеству параметров.

В совокупности с планом этажей, этот документ упрощает задачу эксперту-оценщику и ускоряет процедуру продажи и покупки помещения.

Без ЭЛ невозможно ввести помещение в эксплуатацию в некоторых регионах Российской Федерации из-за несоответствий в законодательной базе и из-за региональных особенностей.

Назначение помещения прописывается не в каждом документе и существуют случаи, когда стандартный пакет вообще не содержит сведений: для чего используется здание и где было задействовано раннее.

Важную роль играет факт обязательной постановки многоквартирных и многоэтажных домов на кадастровый учёт, ведь в таком случае так же нужно провести экспликацию всех помещений.

Ещё экспликация нужна при оформлении ипотеки в банке. Выдаётся владельцу квартиры после проведения процедуры инвентаризации.

Что такое экспликация?

Экспликация помещений – это определенный тип документа, который необходимо создавать во время технической инвентаризации помещений. Другая случай, когда она необходима – это строительное проектирование.

Указанный документ составляется в виде обычной таблицы.

Там нужно указывать многие параметры, например, такие:

  • Этажность здания, в котором производится экспликация помещений;
  • Нумерацию помещений;
  • Площадь;
  • Высоту;
  • Будущее или текущее их назначение;

Кроме того, в таблице возможны изменения, или же внесение дополнительных параметров. Здесь все будет зависеть от того, какая именно недвижимость описывается, и для чего помещения предназначены.

Почему же экспликация помещений необходима? Функциональность её, раскрывается только вместе с поэтажным планом. Если у вас в руках есть оба эти документа, вы уже можете делать выводы о рассматриваемой недвижимости, независимо от того, сдана она в эксплуатацию, или находится только в стадии проектирования.

Необходимость же обусловлена тем, что без данного документа, ввести объект в эксплуатацию невозможно. Имея на руках только технический план всего объекта и поэтажный план, разрешение никто не выдаст.

Кроме того, здесь играют роль и небольшие различия в законах на территории разных субъектов Российской Федерации.

Многоквартирные дома необходимо ставить на кадастровый учет – это общее правило для любого населенного пункта, где бы именно он ни находился.

Но в определенных местах, эта процедура дополнительно усложнена, за счет необходимости добавлять к техническому плану еще и экспликацию помещений.

Для частных же лиц, которых большинство, и они никак не касаются процесса строительства и регистрации, ведомость помещений тоже непустой звук.

Когда в банке оформляется ипотека на квартиру или дом, работники требуют определенный пакет документов. Один из них, наряду с техническим паспортом, это именно экспликация помещения.

Также этот документ выдается на руки после проведения технических инвентаризаций помещений. Подобное нечасто касается частных лиц, но вот различные компании и офисы заинтересованы в этих бумагах.

План экспликации

План экспликации уже упоминался выше, хотя и не был назван. Это два документа – поэтажный план, и именно та таблица заполненная необходимыми данными.

Чаще всего используются в описании многоквартирных домов. На поэтажном плане отмечается исключительно схематическое расположение жилой площади. Описание же всех внутренних помещений проводится именно в экспликации.

Таблица экспликации

Как уже было упомянуто раньше, таблица экспликации достаточно проста. Она содержит в себе информацию о самом здании и всех регистрационных формальностях, которые там проводились.

Так, в общих ведомостях указываются следующие данные:

  • Точный адрес помещения;
  • Тип помещений;
  • Дата последней технической инвентаризации;
  • Основание для проводимого обследования;

Кроме того, в этом пояснении к плану-проекту здания или отдельной квартиры указываются определенные качественные и количественные данные – это и есть основная часть документа.

Необходимо указывать такие параметры:

  • Номер помещения;
  • Наименование;
  • Рассчитать площадь указанных помещений;
  • Категория;

Последнее может быть несколько непонятно. Здесь указывается назначение данного помещения – жилая это площадь, или же это санузел, кухня, балкон и т. д.

Выглядеть пустая форма должна приблизительно следующим образом.

Поэтажная экспликация

Поэтажная экспликация необходима в случаях перепланировки уже существующих помещений дома. Кроме того, она может понадобиться также при ремонте, возведении дополнительных комнат, а также для выяснения точного количества свободного пространство в каждом помещении.

Кроме того, в таких бумагах присутствует вся необходимая информация при покупке квартиры в многоэтажном доме. Так, рассматривая поэтажный план дома, вы должны обращать внимание на цвет проведенных линий. Волноваться нужно, если они красные.

Это означает, что изменения в плане и самом помещении не зарегистрированы, а значит если вы вступите во владение домом, разбираться с неточностями, а как следствие, и платить штраф, придется именно вам.

Также поэтажный план необходим, например, при покупке квартир для использования их в ином качестве, уже как нежилых помещений.

Там будут указываться все необходимые для вас данные, такие как:

  • Расположение несущих конструкций;
  • Инженерные коммуникации;
  • Входы;
  • Оконные проемы;

На основе такого чертежа легко будет внести нужные изменения, превращая квартиру в офис или магазин.

Получение листа экспликации в БТИ

Бюро Технической Инвентаризации — место, где выдаются таки документы. Для получения потребуется обратиться лично или отправить лицо, которое уполномочено действовать от вашего имени по доверенности.

Для получения экспликации нужно иметь:

  • паспорт владельца для которого требуется справка;
  • технический паспорт;
  • разрешение городской администрации
  • справка о перепланировке

Можно предоставить и оригиналы и ксерокопии документов. Стоимость сдельная. После одобрения, на руки выдадут квитанцию, а позже, после расчета, сообщать, сколько это всё будет стоить.

Факторы, которые влияют на цену:

  • площадь помещения и архитектура. Сложные многоуровневые постройки требуют большего внимания и более внимательного анализа, соответственно цена будет выше;
  • этап, на котором находится здание в данный момент. Если здание или помещение на этапе постройки — расчёт будет выполнить несложно, а если уже заселились люди, то придётся платить больше обычного;
  • регион, наличие оснований для скидки, льготы — всё это так же может снизить цену за услуги.

В конечном итоге в среднем выйдет не более 1000 рублей, если речь идёт об обычной квартире или частном доме.

Нормативы и правила проведения процедуры указаны в ГOCT CПДC «Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей». Если субъект допустил ошибку, то лист признаётся не действительным и подлежит замене. Если нерентабельный документ будет участвовать в сделке, обе стороны будут иметь все права на аннуляцию со ссылкой на инцидент.

Документ выглядит как таблица из двух столбиков и множества строк. В первом столбце указывают наименование объекта описи (например «комната»), а во втором указывают её параметры (например, площадь, высоту потолков, количество окон). В отличие от плана помещения, тут только текст, характеризующий элемент здания максимально кратко. Эдакий, юридически-архитектурный анонс и выдержка. Чтобы получить более подробную информацию, нужно будет обратиться к паспорту здания и к чертежам, которые не так удобно носить с собой. Экспликационный лист даст представление об структуре помещения, а прочев его, можно взять только те страницы плана и те чертежи, которые требуют дополнительного анализа для рассмотрения.

Лист заверяется подписью эксперта и печатью БТИ. Составлять его самостоятельно нельзя, всё равно эксперт должен будет просмотреть помещение и убедиться в достоверности данных. Процедура осмотра сводится к замерам и расчёту. Если в здании есть габаритная мебель, задача осложняется, так как все замеры проводятся «на месте».

Если в квартире была перепланировка и перестройка и, скажем, между комнатами появилось определённое количество стен, это так же нужно будет отразить в плане. Стены имеют толщину и занимают определённую площадь, а ещё влияют на передачу тепла внутри помещения, что так же важно при расчёте тарифов ЖКХ.

Что такое план экспликации?

Фото 2

Это совокупность двух документов — сама таблица экспликации и этажный план жилого дома. В таблице указывают адрес помещений, их назначение, тип, дату инвентаризации, прочие данные. В этажном плане фиксируют площадь, номер, категорию, наименование.

В этажной классификации указываются параметры всего помещения и каждого этажа в частности. Сюда заносят расположение и количество несущих стен, входы и выходы, информацию об инженерных коммуникациях и дверных проёмах, а также все изменения, которые играют важную роль (недавно выполненный ремонт, перепланировка, наличие объектов внутри помещения).

По мнению экспертов-оценщиков, экспликационный план — это вообще все данные и вся информация об объекте недвижимости, просто неструктурированная и несортированная. Все нормативные документы, такие как паспорт на квартиру, план помещения, план этажей, просто вырезаются из экспликации и сортируются в удобном порядке. Если их все сложить вместе, то получиться ЭЛ. Тем не менее, там содержится небольшой процент важной информации, которую нельзя вынести в отдельный документ и нельзя каким-либо образом классифицировать.

Где получить экспликацию

Для получения экспликации здания существует несколько путей:

  • Обратиться в БТИ. Это касается тех ситуаций, когда дом был построен до 2013 года, когда были внесены изменения в закон о кадастре. Вам потребуется оплатить государственную пошлину. Документ будет подготовлен специалистом БТИ.
  • Обратиться к застройщику. Этот способ можно использовать в том случае, если дом был построен после 2013 года.

Что делать, если получить экспликацию у застройщика по какой-то причине невозможно? Всегда можно изготовить новый документ, заказав его в специализированной организации. Заказать экспликацию вы можете в геодезической компании «Геомер Групп». Стоимость подготовки документа зависит от общей площади обследуемого ОКС.

Звоните нам по телефону +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.

Зачем проводить экспликацию квартиры?

Когда гражданин приобретает квартиру, он хочет рассчитать множество важных параметров, одним из которых является счета за коммунальные услуги. Паспорт помещения не даст нужной информации, ведь далеко не вся площадь квартиры задействуется в быту.

Рассчитать точную плату за услуги ЖКХ можно, зная площадь жилого помещения за вычетом мебели и прочих объектов. Например, балкон и лоджия не включаются в жилую площадь (по состоянию на 2019 год), хотя пользу приносят.

В зависимости от даты построения дома, ЭЛ будет выдавать БТИ, компания-застройщик, сотрудники ЖКХ.

Экспликация помещения

Показывает разницу между общей площадью здания и той, на которой можно жить. То есть будет площадь за вычетом пролётов, лестничных площадок, котельной, служебных помещений и пр. Здание может иметь множество балконов и ниш, которые не считаются жилыми, однако их суммарная площадь внушительна.

Если два балкона соединены между соседними квартирами, то выполнив перепланировку, хозяин обеих квартир может увеличить общую квадратуру. Сделать это можно только ознакомившись с экспликационным листом, ведь больше нигде не указаны такие данные.

Экспликация участка

Аналогично пункту выше. Описывают площадь земельных угодий, без учёта служебных и жилищных построек и различных сторонних элементов, которые нельзя задействовать в хозяйстве, но и убрать нельзя (булыжники большого размера, металлические запчасти, закопанные глубоко в грунт).

Срок действия неограничен, но БТИ каждые 5 лет должны проводить процедуру повторно. А теперь два вопроса к читателям: «Как часто вы встречали сотрудников БТИ, которые по своей инициативе пришли выполнять рабочие обязательства». Вопрос номер два: «Как часто вам отказывали в оформлении сделки, ссылаясь на отсутствие некоторой документации». Вывод напрашивается сам собой.

Для чего нужна экспликация?

Нередко бывает так, что документация, которая фигурирует в сделке, оформлена достаточно давно, по правилам, которые уже не актуальны. В этом случае успешно выполнить сделку поможет экспликационный лист, который, выступая в качестве приложения, пояснит некоторые моменты и исправит недочёты. Так же она требуется для проведения некоторых сделок в обязательном порядке.

Для передачи жилого помещения в пользование нужны одни документы, для передачи склада или фабрики — другие, а экспликация проводится для того, чтобы не проводить осмотр и оценку заново, а взять информацию из уже имеющегося и выписать на отдельные бланки (паспорт на помещение, план комнаты, пр).

Поэтажная экспликация

Особенность создания поэтажной экспликации заключается в необходимости этого документа для ремонта уже существующего здания. К тому же таблица с указанием всех комнат может быть необходима в следующих случаях:

  • при ремонте квартиры;
  • при сооружении дополнительных помещений;
  • при определении свободной площади в комнатах.

Кроме всего прочего, стоит отметить, что поэтажная экспликация требуется при продаже квартиры или дома. В этом документе, как правило, указываются такие данные:

  • местоположение всех несущих конструктивных элементов;
  • наличие коммуникаций;
  • присутствие входов в помещения;
  • оконные проемы в комнатах.

Красным цветом на поэтажной экспликации помещений обозначаются те элементы, которых не существует или же они принадлежат сносу.

Экспликация БТИ

Не смотря на то, что БТИ теперь не выполняют функции технического учета и существует кадастровый учет, очень часто собственники помещений сталкиваются с необходимостью получения экспликации.
Для заказа экспликации необходимо обратиться в БТИ вашего района, оплатить госпошлину и получить ведомость.
В случае, если здание построено после 2013 года (когда появился кадастровый учет), за экспликацией стоит обращаться к застройщику дома либо изготовить новую в любой организации, занимающейся подобными услугами.

Экспликация БТИ

Типы экспликаций

В настоящее время существует несколько различных типов экспликаций.

Экспликация квартиры. Этот документ подается в соответствующие органы для расчета платежей за коммунальные услуги.

Правильное составление таблицы с указанием жилой и нежилой площади квартиры может помочь сэкономить финансовые средства его владельца.

Это обусловлено тем, что оплата некоторых коммунальных услуг определяется на основании величины жилого фонда. В него не входят балкон, кухня, коридор и т.д.

Экспликация здания. Основное отличие данного документа от предыдущего заключается в количестве описываемых объектов. Ввиду того, что дом – это очень большое сооружение, достаточно описывать в нем только каждую квартиру и помещения общего пользования.

Предоставлять информацию об отдельных комнатах не требуется. В противном случае экспликацию придется размещать на большом количестве листов.

Экспликация участка. Описание прилегающей к объекту недвижимости территории осуществляется примерно таким же образом, как и описание собственно самого здания.

В большинстве случаев экспликация участка осуществляется при наличии генерального плана. В таблице, что создается, указывают все здания и другие типы объектов, которые находятся на площадке или должны быть на ней построены.

Таким образом, существует большое количество типов экспликации. Ниже представлен один из вариантов оформления данного документа.

На снимку присутствует поэтажная экспликация двухэтажного дома с указанием количества комнат, их предназначения и площадей.

В каких случаях необходима

Фото 3

Форма и размер таблицы экспликации (нажмите для увеличения)

Экспликация помещения необходима в случаях, когда нужно документально узаконить самостоятельную перепланировку и переделку помещения, которые проводил владелец.

Также она понадобится в случаях совершения сделок: для продажи, ипотеки, залога, покупки, обмена квартир.

Для успешной сделки необходимо собрать весь пакет документации, в которых точно указывается площадь и планировка помещений. Такие сведения отображает технический паспорт.

Важно, что б данные совпадали с реальной обстановкой. Если была проведена перепланировка, это в обязательном порядке должно быть внесено в технический паспорт, и узаконено (в этой статье Вы можете узнать, как получить технический паспорт на квартиру).

Планировка и экспликация помещения

Также она необходима при кадастровом учете многоквартирного дома. В случаях получения ипотеки любой банк запросит технический паспорт, план каждого этажа и экспликацию помещения.

Экспликация зданий

Экспликация зданий – это ведомость помещений, аналогичная любой другой, за исключением количества входящих в здание помещений. Специалисты компании Смарт Вэй после инвентаризации гостиницы общей площадью 48 000 м2 изготовили экспликацию в размере 70 листов формата А4.
В качестве примера прикрепляем часть экспликации здания многоквартирного дома. Современное программное обеспечение позволяет наглядно соединять поэтажные планы и ведомость.

Читайте также: Технический паспорт при согласовании перепланировки

Состав технического документа

Экспликация объекта включает в себя план помещений с указанием его количественных характеристик, а также таблицу с расшифровкой этих данных. Обязательно указываются:

  • Местоположение обследуемого объекта, его адрес.
  • Основание для проведения обследования.
  • Типы помещений.

Для каждого помещения специалист должен указать:

  • Номер и наименование помещения. Номер соответствует архитектурному плану.
  • Его площадь. Выполняется специалистом путем обмера.
  • Категорию. Например, в пределах одной квартиры могут быть жилые, хозяйственные, вспомогательные и другие помещения. Именно эта категория и указывается в документе.

Зачем необходима экспликация

Функциональное назначение данного документа заключается в неразрывности с поэтажным планом. Только имея на руках поэтажный план и экспликацию можно сделать выводы о вновь построенном объекте недвижимости или о уже существующем.
На текущий момент (2015 год), экспликация не потеряла своей актуальности и требуется в нескольких случаях:
1. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Прикрепляется вместе с поэтажными планами и техническим планом всего объекта.
2. Для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет в — некоторых регионах кадастровая палата требуется прикреплять к техническому плану ведомость помещений.
3. Для получения ипотеки: банки вместе с техническим паспортом требуют поэтажный план и экспликацию.
4. Для внутренних нужд: после проведения внеочередной технической инвентаризации заказчик получает этот документ.

Виды экспликации жилых и нежелых помещений

Вид зависит от обследуемого объекта:

  • Экспликация квартиры. Документ включает в себя общие размеры квартиры, а также площади всех отдельных помещений – общих, жилых, вспомогательных, лоджий, балконов и т.д. Здесь тоже есть одна особенность, связанная с российским законодательством. Жилищный кодекс определяет не только категории помещений, но и устанавливает нормы на одного человека. Появление квартир-студий привело к проблеме. Их было невозможно классифицировать с точки зрения законодательства. Для решения этой проблемы было введено понятие «комната-кухня».
  • Экспликация зданий. Включает в себя ведомость всех помещений, входящих в здание. При ее составлении требуется учесть большое количество помещений разной категории, расположенных на разных этажах. Как правило, ее делают в поэтажном виде. То есть, для каждого этажа составляется план и таблица.
  • Экспликация к градостроительному и генеральному планам. В отличие от двух предыдущий видов, здесь объектами учета являются расположенные на участке объекты недвижимости. То есть, в экспликации указывается перечень зданий и сооружений, их расположение, номер, полное название.

Внимание!!! Когда вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, обязательно обратите внимание на поэтажный план и экспликацию, так как если прежним собственником были внесены изменения, они обязательно фиксируются в технической документации. Если данные не соответствуют или линии на плане выполнены красным цветом, значит изменения не были зарегистрированы и все связанные с этим проблемы окажутся на ваших плечах.

Еще внимательнее к технической документации нужно быть в том случае, если вы приобретаете коммерческую недвижимость. В документах обязательно должна быть указана соответствующая категория объекта.

Что содержит

Нажмите, чтобы увеличить картинку

Данный документ содержит в себе:

  • точный адрес, где находится помещение, кадастровый номер (как узнать кадастровый номер по адресу, Вы можете прочитать здесь);
  • тип помещения, его функциональное назначение;
  • дату последней проверки экспликации;
  • данные о площади каждой отдельной комнаты, а также общую площадь помещения;
  • цель для обследования помещения.
Примите к сведению: этот документ составляется после произведения обмеров объекта сотрудниками БТИ и внесением показаний в первоначальный вариант.

Составляя экспликацию, пользуются нормативным документом ГОСТ СПДС Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений.

Экспликация квартиры

В экспликацию квартиры включают все основные помещения внутри этой квартиры, при этом разделяя площади основных помещений и вспомогательных. К примеру, к основным помещениям относят только жилые комнаты, а остальные помещения являются вспомогательными.

Читайте также: Ремонт нежилого помещения и здания – реализация без ошибок

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Экспликация квартиры

На основании текущего законодательства и СНИПов, балконы вообще не входят в общую площадь квартиры и не могут складываться в общую жилую площадь.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Мнение эксперта

На рынке жилья сейчас появилось много маленьких квартир-студий, которые частично не соответствуют российским законам и не имеют отдельных кухонь. Государственный строй надзор определил название — комната-кухня, и позволил включить эту площадь в состав жилой.

Что такое экспликация помещения

Фото 4

Если посмот­реть тол­ко­ва­ние в сло­ва­рях, то экс­пли­ка­ция это бук­валь­но озна­ча­ет “разъ­яс­не­ние”. Это дей­стви­тель­но так:

К схе­ме поме­ще­ния обыч­но при­ло­же­на таб­ли­ца или ведо­мость с тек­сто­вы­ми тех­ни­че­ски­ми опи­са­ни­я­ми — это и есть экс­пли­ка­ция квар­ти­ры. Она долж­на быть выпол­не­на по ГОСТу 21501 — 2011 СПДС.

Экспликация квартиры

Этот доку­мент даёт крат­кую и необ­хо­ди­мую харак­те­ри­сти­ку квар­ти­ры:

  • адрес (ули­ца, номер дома);
  • вид поме­ще­ния (квар­ти­ра или ком­на­та);
  • назна­че­ние (жилое/нежилое);
  • общая пло­щадь (жилая и вспо­мо­га­тель­ная): к общей пло­ща­ди отно­сят­ся все отап­ли­ва­е­мые поме­ще­ния — жилые ком­на­ты, вспо­мо­га­тель­ные поме­ще­ния (кух­ня, кори­дор, ван­ная, сан­узел, при­хо­жая, холл, встро­ен­ные шка­фы).
  • пло­щадь неотап­ли­ва­е­мых вспо­мо­га­тель­ных поме­ще­ний (изме­ря­ет­ся с пони­жа­тель­ным коэф­фи­ци­ен­том): бал­ко­ны, кла­дов­ки, тер­ра­сы, веран­ды, там­бу­ры;
  • высо­та поме­ще­ния.

В экс­пли­ка­ции ука­зы­ва­ет­ся дата послед­ней про­вер­ки, она при­ла­га­ет­ся к тех­ни­че­ско­му пас­пор­ту, содер­жа­ще­му поэтаж­ный план (номер эта­жа и схе­му рас­по­ло­же­ния квар­ти­ры на эта­же) и кадаст­ро­вый номер.

Экс­пли­ка­ция квар­ти­ры может содер­жать как мини­мум све­де­ний, так и допол­ни­тель­ную инфор­ма­цию, в виде таб­лиц, в кото­рых нахо­дят­ся дан­ные эле­мен­тов стен, полов, пере­го­ро­док, окон, две­рей (наиме­но­ва­ния, раз­ме­ры, мате­ри­а­лы и др.). Обыч­но эти харак­те­ри­сти­ки ука­зы­ва­ют­ся раз­ра­бот­чи­ка­ми — стро­и­тель­ны­ми про­ект­ны­ми орга­ни­за­ци­я­ми.

Срок действия экспликации

Обра­ти­те вни­ма­ние: Экс­пли­ка­ция фор­маль­но име­ет неогра­ни­чен­ный срок дей­ствия, но раз в пять лет в БТИ про­во­дит­ся пере­ин­вен­та­ри­за­ция недви­жи­мо­сти, и в тех­ни­че­скую доку­мен­та­цию могут быть вне­се­ны изме­не­ния.

  • Если пра­во соб­ствен­но­сти было заре­ги­стри­ро­ва­но не позд­нее 12 меся­цев назад до ново­го обра­ще­ния в ЕГРН в свя­зи с про­да­жей, даре­ни­ем, пере­пла­ни­ров­кой и ины­ми обсто­я­тель­ства­ми, не тре­бу­ет­ся предо­став­ле­ния кадаст­ро­во­го пас­пор­та и экс­пли­ка­ции, так как исполь­зу­ют­ся дан­ные, хра­ня­щи­е­ся в архи­ве.
  • Если же обсто­я­тель­ства, вынуж­да­ю­щие обра­тить­ся в реги­стри­ру­ю­щий орган (новая сдел­ка, пере­пла­ни­ров­ка), воз­ни­ка­ют спу­стя года после преды­ду­щей реги­стра­ции прав, доста­точ­но предо­став­ле­ния ста­рой экс­пли­ка­ции и пас­пор­та, кото­рые были полу­че­ны не более 5 лет назад. Но в неко­то­рых слу­ча­ях Росре­естр может потре­бо­вать и более све­жие дан­ные, напри­мер, по запро­су бан­ка при выда­че ипо­теч­но­го зай­ма.
  • Бан­ки обыч­но тре­бу­ют доку­мен­та­цию не более, чем годич­ной дав­но­сти.

Экспликация зданий

Экс­пли­ка­ция, при­ла­га­е­мая к доку­мен­та­ции мно­го­квар­тир­но­го зда­ния, раз­ра­ба­ты­ва­ет­ся в стро­и­тель­ной орга­ни­за­ции архи­тек­то­ра­ми и инже­не­ра­ми-стро­и­те­ля­ми. Она более слож­на и подроб­на и может пред­став­лять из себя солид­ную мно­го­ли­сто­вую пап­ку.

Тех­ни­че­ская ведо­мость мно­го­квар­тир­но­го зда­ния содер­жит, поми­мо общих харак­те­ри­стик, сле­ду­ю­щие све­де­ния:

  • мате­ри­а­лы, из кото­рых изго­тов­ле­ны сте­ны, пере­го­род­ки, пере­кры­тия, окон­ные рамы;
  • внут­рен­ние отде­лоч­ные мате­ри­а­лы полов, потол­ков и стен;
  • про­ве­ден­ные ком­му­ни­ка­ции (водо- и газо­снаб­же­ние, кана­ли­за­ци­он­ная систе­ма, систе­ма отоп­ле­ния, элек­три­че­ская про­вод­ка, вен­ти­ля­ци­он­ные шах­ты) с ука­за­ни­ем тех­ни­че­ских харак­те­ри­стик (мате­ри­а­лы, диа­мет­ры труб и про­во­дов, тип теп­ло­но­си­те­ля) и допол­ни­тель­ных устройств (вен­ти­лей, кра­нов, водо­ме­ров, газовых/электрических счёт­чи­ков и пр.).

Для чего необходимо разъяснение к кадастровому плану

  • Без кадаст­ро­во­го пла­на поме­ще­ния и тех­ни­че­ско­го опи­са­ния невоз­мож­на реги­стра­ция прав соб­ствен­ни­ка: это фак­ти­че­ски пас­порт поме­ще­ния, кото­рый дол­жен быть у любой недви­жи­мо­сти.
  • Зда­ние не будет вве­де­но в экс­плу­а­та­цию без пол­но­го паке­та про­ект­ной доку­мен­та­ции, сре­ди кото­рых долж­на быть и экс­пли­ка­ция.
  • Если про­из­ве­де­на пере­пла­ни­ров­ка квар­ти­ры, то что­бы ее уза­ко­нить, нуж­ны кадаст­ро­вый план, план пере­пла­ни­ров­ки и экс­пли­ка­ция
  • Экс­пли­ка­ция — это один из необ­хо­ди­мых доку­мен­тов при оформ­ле­нии ипо­те­ки, а так­же крат­кая обзор­ная инфор­ма­ция для поку­па­те­ля.

Когда и зачем нужна экспликация для помещения?

Ситуации, когда получение этого документа является обязательным, определяет закон:

  • Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Для получения разрешения на эксплуатацию требуется собрать большой пакет технической документации, включая техплан, поэтажные планы и экспликации.
  • Для постановки объекта на кадастр. Кадастровая палата может попросить предоставить экспликацию вместе с поэтажным планом.
  • При проведении перепланировки объекта. Экспликация включается в пакет документов, предоставляемых в контролирующие органы для получения разрешения на проведение перепланировки.
  • Для ипотеки. При оформлении ипотеки банк запрашивает техпаспорт, поэтажный план и экспликацию.

Существует еще ряд внутренних нужд, связанных с технической инвентаризацией. В этом случае вам тоже потребуется полная техдокументация, включающая экспликацию помещений.

Что такое экспликация помещений?

Экспликация помещеений — это один из видов технической документации на недвижимость, в котором содержится документальное пояснение к архитектурному плану объекта капитального стротельства, с расшифровкой и условными обозначениями в таблице технической, качественной и количественной информацию об обследуемом объекте.

Экспликация помещений составляется методом общего контурного вычисления. В большинстве случаев экспликация составляется вместе с поэтажным планом. Тем не менее, она может потребоваться и как самостоятельный документ, обладающий юридической силой.

Что входит в экспликацию помещений

Экспликация помещений – это особый тип документа, в который требуется создавать при проектировании здания или осуществлении инвентаризации. В таблицу, как правило, вносятся следующие данные:

  • количество этажей здания;
  • нумерация или наименование всех помещений;
  • площадь каждой комнаты в сооружении;
  • высота всех помещений;
  • текущее или предстоящее название комнат.

Вышеперечисленные данные не являются окончательным списком информации, которую можно вносить в экспликацию. Дополнительно в этот документ в зависимости от его предназначения можно занести и другие полезные данные.

Как правило, экспликация помещений подается вместе с соответствующим их планом. Эти два документа дополняют друг другу, предоставляя человеку наиболее полную информацию о конкретном объекте недвижимости.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://jurist.lawyer/house/eksplikaciya-kvartiry.html
  • http://consult1001.com/doc/eksplikaciya-kvartiry-zdaniya-uchastka-chto-eto.html
  • https://geomergroup.ru/article/vse-o-eksplikacii-pomeshenij.html
  • https://askonline.ru/eksplikatsiya-chto-eto/
  • https://smway.ru/eksplikatsiya-pomeshheniy/
  • https://zem-pravovik.ru/dokumenty/eksplikatsiya-pomeshhenij.html
  • https://moezhile.ru/sdelka/eksplikacia-eto.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий